Государственный кадастр – это свод систематизированных данных о природном, хозяйственном и правовом положении земель.
Каждому человеку, планирующему приобрести или арендовать земельный участок, необходимо обязательно пройти через процедуру постановки земли на кадастровый учет. Абсолютно любая сделка, связанная с землей, требует, что ее статус был определенным.
Что такое государственный кадастр земельных участков
Условия ведения земельного кадастра обозначены в Земельном кодексе РФ.
При оформлении прав на недвижимость важным условием является наличие кадастрового номера. Любая сделка, связанная с землей, осуществима только в том случае, если земля стоит на кадастровом учете.
Кадастровый земельный учет является процедурой, при которой в единую базу Росреестра вносятся сведения об объекте недвижимости:
- площадь;
- границы объекта;
- вид обременения;
- вид разрешенного использования и категория земель;
- сведения о кадастровом инженере;
- кадастровая стоимость и т.д.
Данные из государственного кадастра относятся к общедоступным материалам, так как любой пользователь сети может открыть публичную карту и получить необходимые сведения, поэтому госкадастр общественное явление.
Причины по которым земля ставится на кадастровый учет:
- образование нового участка (например, при разделе участка);
- изменение его характеристик.
- Землеустройство содержит в себе процессы по планировке и координации
- рационального использования земель, их охраны, описание расположения на карте, установление границ. Более развернутое определение можно получить, опираясь на статью №78–ФЗ РФ.
Специалистами-землеустроителями рассматриваются вопросы о разработке и рассмотрении предложений о разумном использовании земельных ресурсов. Ими проводятся аэросъемки, кадастровые съемки, почвенные, геодезические, топографические обследования и измерения, межевание.
Основываясь на землеустроительной работе, составляется документация, включающая в себя схемы и планы земельных участков, картопланы и другие материалы. По каждому земельному объекту составляется землеустроительное дело.
В зависимости от вида и объема проводимых работ, земельный кадастр подразделяется на два типа:
- основной (первичный);
- текущий (последующий).
Первичный кадастр включает в себя начальный сбор, анализ и систематизацию всей документации, в которой содержится информация о площади, составе и качестве земельных участков, урожайности, издержках. Он дает самые детальные и точные сведения о состоянии земельного фонда.
Кроме того, вносятся исправления и дополнения. Одним словом, последующий кадастр помогает соответствовать данным изменяющейся действительности.
Объектами, подлежащие обязательному кадастровому учету:
- земельные участки;
- подземные построения;
- объекты незавершенного строительства;
- здания, сооружения, строения и т.д.
После постановки на учет каждому из перечисленных объектов присваивается индивидуальный, неповторяющийся индекс, по которому, в дальнейшем, объект будет легко и безошибочно идентифицировать.
Какая служба ведет кадастровый учет
Ведение учета возложено на особый орган – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» или кратко Росреестр.
Основанием для существования данной службы стало Постановление Правительства РФ №457. Росреестр является подведомством Министерства экономического развития.
Полномочия Росреестра:
- ведет ЕГРП;
- ведет ГКН;
- осуществляет земельный надзор;
- контролирует ведение землеустройства;
- проверяет землеустроительную документацию и т.д.
Как ведется кадастровый учет
С заявлением и остальными документами собственник участка может обратиться:
- в местное отделение Росреестра;
- в МФЦ;
- с помощью отправки заказного письма с вложенными в него документами;
через сайт Росреестра.
Этапы постановки на учет:
- возникновение повода для постановки участка на учет;
- выбор инженера по кадастровым работам, проведение кадастровых работ, межевание;
подача заявления и пакета документов в органы Росреестра; - получение расписки о принятии документов;
- обработка представленных документов и принятие решения о постановки на учет либо об отказе;
- в случае положительного решения выдача заявителю на руки кадастрового паспорта.