Изменение и аннулирование кадастрового номера земельного участка

Изменение кадастрового номера требуется в следующих случаях:

• изменился адрес земельного надела или описание его расположения (если на это есть распоряжение муниципальных властей);
• участок был объединен с соседними или, напротив, разделен на несколько (т.е. была изменена площадь земельного надела).

Внесение изменений в ЕГРН требуется только в исключительных ситуациях: если произошли изменения непосредственно с участком земли и он был наделен новыми характеристиками. Тогда как смена собственника не является основанием для изменения кадастрового номера, так как свойства участка остаются неизменными.

При некоторых модификациях характеристик земельного участка требуется сообщить об этом в Росреестр и внести изменения в ЕГРН. При этом сам кадастровый номер не изменится. Например, изменилась кадастровая стоимость, на территории участка появились новые объекты и постройки, было установлено обременение.

Право на изменение кадастрового номера принадлежит Росреестру. Оно осуществляется на основании заявления собственника или его уполномоченного представителя. Свои права на участок земли ему нужно будет подтвердить документально.

При изменении кадастрового номера старый аннулируется и более не может быть использован для идентификации участков земли.

Аннулировать кадастровый номер специалисты Росреестра могут не только по результатам его изменения, но и по собственной инициативе. Временный статус участков отменён с 1 января 2017 года, поэтому сведения ЕГРН сохраняются, пока участок не преобразован. Снять участок с учёта могут лишь в отдельных случаях, например если образованный из неразграниченных земель участок не был за 5 лет зарегистрирован (ч. 14–15 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

Как поменять кадастровый номер?

Ведением государственного учета недвижимости в России занимается Росреестр. Именно сюда требуется обращаться для внесения изменений. Заявление подается в территориальное отделение Росреестра по местоположению участка земли. Уточнить адреса региональных офисов и уполномоченных отделений за прием заявок можно непосредственно на сайте ведомства.

Другими способами внесения изменений является передача документов через МФЦ или по почте России. Также Росреестр позволяет отправить заявку в электронном формате через сайт.

Документы, которые потребуются от заявителя для внесения изменений в ГКН будут зависеть от конкретной ситуации. В данный перечень могут включаться:

• Паспорт заявителя и доверенность на представление интересов (опционально).
• Выписка из ЕГРН (она помимо прочего должна подтвердить права собственности на участок заявителя).
• Межевой план и выписка из ЕГРН.
• Решение администрации о смене адреса, переводе земель, уточнении их целевого использования.
• Технический план на расположенные здания.

В любом случае от собственника потребуется заполнить бланк заявления на внесение изменений. Его можно заполнить непосредственно в ходе визита в Росреестр или предварительно. В заявлении необходимо прописать:

• наименование органа Росреестра;
• причину, побудившую собственника вносить правки (какие характеристики участка изменились);
• сведения о заявителе;
• перечень прилагаемых документов;
• согласие на обработку персональных данных;
• предпочтительный способ получения решения по заявке (лично, по почте или через представителя).

За внесение изменений в ЕГРН с 1 января 2025 года взимается госпошлина: 1000 рублей для граждан (подп. 22.3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Госпошлина оплачивается только в случае необходимости получения собственником новой выписки из ЕГРН.

На смену номера и внесение изменений в ЕГРН у ведомства будет 5 рабочих дней (через МФЦ — 7 рабочих дней). Но при передаче заявления почтой или через МФЦ указанные сроки могут быть увеличены на время доставки уведомления почтовой службой или курьерами МФЦ до 21-25 дней. Собственники земли всегда смогут отслеживать статус обработки заявки в режиме онлайн по выданному им номеру.

В течение указанных временных рамок собственнику могут и отказать в регистрации изменений (например, в случае нахождения фактических ошибок и неточностей, неполной комплектности документов).

Как происходит аннулирование кадастрового номера?

В ситуации, когда собственнику стало известно об аннулировании сведений о земельном участке и исключении его из ГКН ему необходимо принять меры по постановке на учет участка в Росреестре. Только таким способом он сможет узаконить свои права на землю.

Процедура включает такие этапы:

1. Сбор необходимого комплекта документов. Перечень необходимой документации включает: паспорт заявителя; межевой план, составленный кадастровым инженером; заявление о постановке участка на учет. Указанный перечень документов не является исчерпывающим и может быть дополнен с учетом специфики изменений.
2. С представленным комплектом документов необходимо обратиться в отделение Росреестра, МФЦ (допускается предварительная запись на прием) или отправить их в электронном виде с помощью портала госуслуг. Указанная услуга предоставляется на безвозмездной основе.
3. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую присвоение кадастрового номера и внесение изменений в ЕГРН.

При аннулировании кадастрового номера пользователю необходимо заново поставить землю на учет, так как возможность восстановления сведений из ЕГРН не предусмотрена.

Что делать, если кадастровый номер аннулировали

Сведения об учтённых участках в ЕГРН сохраняются, поэтому массового аннулирования по истечении пяти лет нет. Если данные всё же сняли, участок ставят на учёт заново: нужны межевой план и заявление.

Документы подают в Росреестр, МФЦ или через Госуслуги. Постановку на учёт подтверждает выписка из ЕГРН.

Как получить выписку из ЕГРН на участок

Выписку заказывают в МФЦ, на Госуслугах или на сайте Росреестра. Сведения предоставляют не более чем за 3 рабочих дня.

Выписка подтверждает кадастровый номер, характеристики участка и зарегистрированные права. Данные публичной кадастровой карты справочные и не заменяют выписку.