Кадастровый номер

В законодательстве РФ закреплена необходимость государственной регистрации и учёта в Росреестре любого недвижимого объекта. Согласно «Федеральному Закону о Государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, должен иметь индивидуальный кадастровый номер.

Этот номер неизменяем и не может выдаваться повторно нигде на территории РФ даже после ликвидации объекта недвижимости.

Кадастровый номер любого недвижимого объекта, а значит и каждого земельного участка, представлен в виде уникального цифрового кода, в котором зашифрована информация об этом объекте.

Структура номера состоит из совокупности четырех групп цифр, записанных следующим образом: 11:22:333333:444. Первая группа обозначает кадастровый округ, в котором расположен надел земли, вторая – район, третья – квартал, и последняя – номер конкретного надела. Кадастровый номер – это публичная информация, открытая для всех, кто в этом заинтересован. Если номер неизвестен, то узнать его можно довольно легко по адресу участка тремя основными способами:

• на сайте Росреестра;
• отправив запрос в Росреестр по почте;
• лично запросив сведения в офисе Росреестра или через МФЦ.

Две основные функции кадастрового номера объекта недвижимости:

• гарантия того, что объект недвижимости внесен в базу Росреестра, а значит, с ним возможно проведение имущественных и правовых сделок;
• идентификация недвижимого объекта на территории РФ.

Из первой функции следует, что наличие у земельного участка кадастрового номера является обязательным условием проведения любых имущественно-правовых действий с ним:

• оформления права собственности;
• покупки или продажи;
• оформления дарственной на участок;
• передачи участка по наследству;
• совершения сделок аренды и субаренды;
• доказательства прав собственности или владения в суде в случае возникновения споров и т.д.

Важные моменты