Нет кадастрового номера у участка: чем грозит и как получить

Наличие у участка кадастрового номера говорит о том, что участок поставлен на учет в ЕГРН. Росреестр ведёт ЕГРН и кадастровый учёт участков, производят межевание и иные необходимые кадастровые операции.

В российском законодательстве нет положения, обязующее владельцев земли ставить участки на учет с присвоением номера. Но лишь до того момента, пока не возникнет необходимость провести с участком любую манипуляцию – купля, продажа, регулирование иных земельных вопросов.

Чем грозит отсутствие кадастрового номера?

Отсутствие кадастрового номера может негативно отразиться на сделках с недвижимостью и любых имущественных спорах. Среди наиболее распространенных рисков:

• невозможность совершения сделки купли-продажи;
• оспаривание права владения участком третьими лицами;
• оспаривание права владения участком местной администрацией;
• невозможность оформления дарственной;
• невозможность завещать земельный участок;
• в некоторых случаях – отказ от предоставления ипотеки под залог земельного надела, заключения договора страхования построек, возведенных на данном участке.

Отсутствие кадастрового номера означает, что не произошло установление границ земельного участка, не произведено межевание, а обладание участком не закреплено юридически. Поэтому при возникновении любых проблем, владелец такой земли не сможет подтвердить факт возникновения права на участок и основания распоряжения им.

Меры к таким участкам могут применяться самые суровые, вплоть до изъятия у владельца, который владельцем со стороны закона не является.

Получение кадастрового номера

Получить кадастровый номер на земельный надел можно самостоятельно. Для этого необходимо иметь на руках следующий пакет документов:

• паспорт;
• заявление;
• межевой план;
• согласование границ земельного надела с соседями;
• любой правоустанавливающий документ;
• квитанция об оплате пошлины.

Для получения межевого плана необходимо обратиться в ближайшую геодезическую организацию для межевания земли.

После того как пакет будет сформирован, владелец участка должен обратиться в МФЦ к специалисту, занимающемуся оформлением документов для регистрации земельных участков. Собранный пакет документов принимается специалистом в обмен на расписку, в которой проставляется дата посещения для получения кадастрового номера.

Присвоение кадастрового номера осуществляется регистрационным органом. Сведения об участке заносятся в электронную базу данных, а также делается дубликат в бумажном варианте.

После этого подготавливаются документы, удостоверяющие право владельца участка полностью распоряжаться имуществом – выписка из ЕГРН об основных характеристиках и выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах.

Кадастровый номер является индивидуальным и неизменным. Это означает, что никакой другой участок не может иметь этот же номер, а при любых сделках земельный надел будет переходить к новым владельцам с прежним номером.

Сроки и стоимость

Срок регистрации и получения кадастрового номера — 5 рабочих дней, при подаче через МФЦ — 7 рабочих дней.

За регистрацию права на участок для ИЖС, ЛПХ, садоводства или КФХ взимается госпошлина 700 рублей, при одновременном кадастровом учёте и регистрации — 1000 рублей (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Процедуру можно пройти самостоятельно. После получения кадастрового номера владелец получает возможность беспрепятственно владеть и распоряжаться собственным имуществом.

Что делать при отказе в постановке на учёт

Приостановить или отказать в кадастровом учёте Росреестр может из-за ошибок в межевом плане, отсутствия нужных документов или пересечения границ с другим участком.

Решение о приостановке обжалуют в апелляционной комиссии Росреестра или в суде; при отказе документы подают повторно, устранив причину.

Если у участка есть номер, но границы не установлены

Наличие кадастрового номера не всегда означает, что границы участка определены. Если в ЕГРН нет координат границ, их устанавливают через межевание: кадастровый инженер готовит межевой план, а сведения вносят в ЕГРН.

До этого границы согласуют с соседями — акт согласования подписывают все заинтересованные правообладатели. Спор о границах решает суд.