Где получить выкопировку земельного участка

Выкопировка земельного участка не входит в число обязательных документов, которые должны быть у собственника. Но она может понадобиться при проектировании на земле строительных работ.

Коротко

Выкопировка — это план, или схема, земельного участка в масштабе 1:2000 или 1:5000 с расшифровкой всех обозначений. Она не входит в обязательный пакет документов собственника, но нужна для согласования проекта строительства и оценки участка. Заказать выкопировку можно в территориальном отделе архитектуры по месту нахождения земли, а выписку из ЕГРН оформляют через Росреестр, МФЦ, почтой или онлайн.

Актуально на 2026 год С 1 января 2025 года изменились размеры платы за сведения ЕГРН (приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24): электронная выписка об объекте недвижимости для граждан стоит 700 рублей, бумажная — 1 740 рублей, для юридических лиц — 1 640 и 5 100 рублей.

Что такое выкопировка земельного участка?

Выкопировку земельного участка другими словами можно назвать планом или схемой земельного участка.

Этот документ обобщает результаты всех геодезических работы, которые проводились на участке и отражает широкий спектр технической и географической информации.

Выкопировка может быть цветная или черно-белая. Она выполняется в масштабе 1:2000 или 1:5000. К ней обязательно прилагается документ с расшифровкой всех обозначений на схеме.

Именно на основании этого документа производится согласование проекта капитального или жилого строительства и выдается разрешительная, либо запретительная документация. Также выкопировка может иметь ценность для потенциального покупателя земли для оценки возможности проведения сельхозработ, строительства или понимания потенциальных ограничений эксплуатации участка. Используется она и при планировании работ по электрификации и газификации объектов.

Какие сведения о земельном участке можно получить на сайте Росреестра, используя публичную кадастровую карту?

С помощью публичной кадастровой карты можно получить широкий спектр сведений в режиме онлайн: адрес и местоположение участка земли, форма собственности на землю, площадь участка, категория земли, вид разрешенного использования и пр.

Также здесь можно найти готовый план земли с указанием границ, скачать его на компьютер и распечатать, но полученной информации будет недостаточно для предъявления по запросу государственных инстанций и не заменит выкопировку. Дело в том, что масштаб изображения не будет соответствовать требуемому, а спектр доступной информации на такой схеме будет неполным.

Возможно использование аэрофотоснимков Яндекса или Гугла с самостоятельным нанесением границ участка, но вряд ли подобный документ примут в официальной госинстанции. Но для личных целей (например, презентации потенциальному покупателю) такая схема вполне подойдет.

Составить выкопировку самостоятельно можно с использованием специализированных программ, но этот вариант потребует от пользователя технических навыков. Не имея специализированных навыков собственнику земли нужно будет отправиться за получением выкопировки в территориальное отделение архитектуры.

К федеральной собственности на землю может применяться процедура разграничения, вследствие которой участки перейдут в частную собственность.

Дачные участки также облагаются земельным налогом. Подробнее о ставках и порядке уплаты читайте в нашей статье.

Что нужно для межевания земельного участка? Ответ на этот вопрос здесь.

Какие сведения о земельном участке можно получить в Едином государственном реестре недвижимости?

В 2017 году вступил в силу ФЗ-218 о госрегистрации недвижимости, который направлен на объединение всех имеющихся сведений об объектах недвижимости (в том числе, об участках земли) в единый документ ЕГРН. Это позволит исключить возможность мошеннических действий, так как в одной информационной базе будут доступны для проверки все сведения, включая правоустанавливающие данные на объекты недвижимости.

ЕГРН содержит техническую, картографическую, правовую и правоустанавливающую информацию о земельных участках. В специальном разделе «Описание местоположения земельного участка» есть план или схема участка земли.

Выписка из ЕГРН предоставляется в нескольких вариантах: в виде бумажного или электронного документа. Для ее получения необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра, отправить запрос через МФЦ, почтой России или в режиме онлайн, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра. Документ предоставляется при наличии заявления от собственника с приложением его паспорта, СНИЛСа, правоустанавливающей документации и доверенности на представление интересов (если документ подается дистанционно). При заполнении заявления необходимо указать кадастровый номер участка.

Выписка может быть направлена заявителю по почте, в формате ссылки на электронный адрес, либо ему лично нужно будет навестить ведомство, чтобы забрать документ.

За предоставление выписки из ЕГРН нужно внести плату: электронная выписка об объекте недвижимости для граждан стоит 700 рублей, бумажная — 1 740 рублей, для юридических лиц — 1 640 и 5 100 рублей. Стоимость зависит от формата получения данных: в электронном или бумажном режиме.

При необходимости получения не просто схематичного расположения земельного участка, а именно системного плана (выкопировки) по запросу Росреестра или иных государственных инстанций потребуется вместе с выпиской из ЕГРН, свидетельством о собственности и паспортом дополнительно обратиться в территориальный отдел архитектуры по месторасположению земельного участка. Ведь только здесь будут указаны ближайшие объекты ресурсного значения, линии электропередач, трубопроводы, потенциально опасные объекты и пр.

Куда обратиться за выкопировкой

Выкопировку готовят в территориальном отделе архитектуры по месторасположению земельного участка. Именно там указывают ближайшие объекты ресурсного значения, линии электропередач, трубопроводы и потенциально опасные объекты, которых нет в выписке из ЕГРН.

Для получения возьмите выписку из ЕГРН, свидетельство о собственности и паспорт.

Сколько стоит выписка из ЕГРН в 2026 году

• выписка об объекте недвижимости: 700 рублей в электронном виде и 1 740 рублей на бумаге для граждан; 1 640 и 5 100 рублей для юридических лиц;
• выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах: 580 рублей электронно и 920 рублей на бумаге для граждан;
• ветеранам, инвалидам и многодетным семьям плата снижена на 50 процентов при запросе сведений о своём объекте.

Частые вопросы

Чем выкопировка отличается от выписки из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН подтверждает права и характеристики участка, а выкопировка — это масштабный план с обозначением границ, ближайших объектов, линий электропередач и трубопроводов. Для официальных инстанций одной выписки недостаточно, нужна выкопировка из отдела архитектуры.

Где заказать выкопировку земельного участка?

В территориальном отделе архитектуры по месту нахождения участка. Для подготовки понадобятся выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности и паспорт.

Сколько стоит выписка из ЕГРН в 2026 году?

Для граждан электронная выписка об объекте недвижимости стоит 700 рублей, бумажная — 1 740 рублей; для юридических лиц — 1 640 и 5 100 рублей соответственно (приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24).

Можно ли получить выкопировку через публичную кадастровую карту?

Нет. С кадастровой карты можно скачать схему с границами, но её масштаб и состав сведений не подойдут для официальных запросов. Такой план годится только для личных целей.

Какие документы нужны для выписки из ЕГРН?

Заявление собственника, паспорт, СНИЛС, правоустанавливающие документы и доверенность, если документ получают дистанционно. В заявлении указывают кадастровый номер участка.