Межевой план земельного участка — это основной документ, на основании которого данные о земельном наделе заносятся в ГКН.
Для решения вопросов, связанных с землеустройством в РФ, а также разрешения возникающих споров собственников смежных земельных участков (ЗУ), законами предусмотрено межевание ЗУ.
Результатом межевания участков, проводимого кадастровыми инженерами, является межевой план (МП).
Что это такое?
План межевания — это основной документ, на основании которого данные о ЗУ заносятся в ГКН. Определение данного документа приведено в ст. 38 закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. По этому определению МП составляется в соответствии с кадастровым планом или кадастровой выпиской на ЗУ. Кроме этих данных, МП содержит также информацию о ЗУ, частях участка или изменениях вида и границ ЗУ.
Все эти сведения необходимы для постановки ЗУ на кадастровый учет. До появления МП похожим на него документом было землеустроительное дело.
Форма и состав МП определены приказом МЭР № 921 от 8.12.2015г. Требования приказа стали действовать с начала 2017 года. При этом МП может иметь как бумажную, так и электронную форму. План, представляемый для постановки на учет, может иметь электронную форму и должен быть заверен электронной подписью автора — кадастрового инженера. Бумажный вариант плана для постановки ЗУ при подаче заявления о постановке на учет в электронном виде не требуется.
МП состоит из тестовой и графической части. Каждая из частей, в свою очередь, состоит из нескольких разделов. При этом некоторые разделы являются основными, и их наличие в МП является обязательным. Неосновные разделы включаются в МП в зависимости от типа проводимых межевых работ.
К основным разделам МП относятся разделы, включающие исходные данные, информацию об измерениях и расчетах, а также схему расположения ЗУ и чертеж.Примером введения в МП дополнительного раздела по уточнению ЗУ может стать раздел, включающий:
- уточнение границ или площади ЗУ;
- исправление пограничных ошибок, найденных в ЕГРН;
- образование ЗУ и уточнение границ ЗУ.
Раздел замечаний кадастрового инженера вводится в том случае, когда у инженера имеются сомнения по поводу полученных из ЕГРН данных о границах ЗУ. Раздел, описывающий схему геодезических измерений, не включается в МП при использовании в работах картометрического или аналитического методов определения координат.
В случае когда дело связано с установлением границ смежных ЗУ, в МП обязательно имеется «Акт согласования », в котором расписываются все заинтересованные владельцы смежных участков. При наличии возражений кадастровый инженер должен внести эти возражения в Акт.
Для чего нужен межевой план на земельный участок?
При совершении каких-либо сделок с недвижимостью (продажа, дарение, завещание и т.п.), уточнении границ ЗУ, изменении адреса ЗУ нужен кадастровый паспорт, являющийся основным документом кадастрового учета. Необходимым документом для получения кадастрового паспорта является МП.
Причинами создания или обновления МП могут быть:
- образование ЗУ из государственных или муниципальных земель;
- объединение нескольких смежных ЗУ;
- раздел ЗУ на несколько частей;
- выдел ЗУ из общедолевой собственности;
- перераспределение ЗУ;
- уточнение границ ЗУ;
- исправление кадастровой ошибки.
В зависимости от того, по какой причине был создан МП, различают семь основных видов межевых планов.
Как получить МП?
В принципе, провести межевание территории и создать МП не запрещается любому собственнику ЗУ. Однако, для того чтобы этот МП соответствовал установленным нормам, подготовка межевания должна выполняться с учетом следующих условий:
- использование данных из ЕГРН;
- использование высокоточной аппаратуры для измерения координат характерных точек ЗУ;
- выполнение текстовой и графической части МП с учетом нормативных
- топографических знаков;
- приложение акта согласования.
Выполнить эти требования могут только специализированные организации, которые имеют лицензию на межевые работы.Поэтому для получения МП необходимо заказывать эту работу в специализированных организациях и платить за межевание и создание МП определенную сумму. Так в областях такая работа может быть выполнена за 5000 рублей, а в Подмосковье и Ленинградской области цена межевания с выполнением МП может достигать 30000 рублей.
