Форма и состав межевого плана
При оформлении собственности на земельный участок (ЗУ) наряду с другими документами требуется межевой план (МП). Этот план обычно составляется кадастровым инженером после проведения межевания ЗУ.
Форма МП
Форма и состав МП определены в нескольких документах. Основополагающим документом является закон № 221— ФЗ от 24.07.07 г., в ст. 38 которого приведено определение МП. При этом МП определен как документ, составленный на основе кадастрового плана или кадастровой выписки на ЗУ.
Состав и форма МП определены в приказах МЭР. Новейшие требования к МП приведены в приказе МЭР № 921 от 8.12.2015г. « Об утверждении формы и состава МП». Эти требования стали действовать с начала 2017 года.
Форма и состав МП приведены в Приложении 1 к приказу.
МП состоит из двух частей — текстовой и графической. Каждая из этих частей состоит из нескольких разделов. Некоторые разделы должны быть обязательно включены в МП, а включение других зависит от рода проводимых кадастровых работ.
Как выглядит МП
МП оформляется как на бумаге, так и в электронном виде. МП, предоставляемый для постановки на кадастровый учет, может быть предоставлен в электронном виде в форме XML-документа. Этот документ заверяется электронной подписью исполнителя – кадастрового инженера (КИ). При этом бумажный вариант МП предоставлять не требуется.
Межевой план ЗУ состоит из нескольких листов формата А4. Графическая часть МП может оформляться на листах большего формата. МП в бумажном варианте прошивается и скрепляется.
МП в бумажном виде должен быть выполнен в количестве не менее 2-х экземпляров. Один из этих экземпляров передается в орган, ведающий постановкой ЗУ на кадастровый учет, а остальные экземпляры передаются заказчику.
Внесение текстовых изменений допускается тушью или ручкой синего цвета. Эти изменения также должны удостоверяться исполнителем.
Если сведения какого-либо раздела не умещаются на одном листе, то разрешается располагать их на нескольких листах или на обороте основного листа. В этом случае на каждой дополнительной странице пишется слово «Межевой план».
Нумерация листов МП является сквозной, при этом страницы документов, входящих в приложение, не нумеруются.
Графическая часть МП, Акт согласования и документы на бумажном носителе, включаемые в Приложение, должны быть оформлены в виде электронных образов в формате PDF с электронной подписью инженера, написавшего этот МП.
- на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности — ссылка на скачивание;
- образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка — ссылка на скачивание;
- на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка — ссылка на скачивание;
- на образование части земельного участка — ссылка на скачивание;
- на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности — ссылка на скачивание;
- на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка — ссылка на скачивание;
- на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка — ссылка на скачивание;
- на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков — ссылка на скачивание.
Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.
Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.
Из каких частей состоит МП
В соответствии с Приложением к Приказу МЭР № 921 МП состоит из текста и графической части.
Текстовая часть включает такие разделы:
- Общие сведения, цель проведения кадастровых работ.
- Исходные данные (ИД), в состав которых входят перечень используемых при работе документов, сведения о системе геодезической съемки, сведения о наличии на ЗУ недвижимости, сведения о ЗУ или его частях.
- Выполненные работы (методы определения координат характерных точек (ХТ) границ ЗУ, точность измерения, площадь ЗУ или его частей и точность их определения, координаты ХТ и погрешности в их определении).
- Отдельный раздел посвящен вновь образуемым ЗУ. Для таких ЗУ приводятся координаты ХТ, средние квадратические погрешности определения этих координат, длина частей границ от одной ХТ до другой, а также описание прохождения этих границ.
- Раздел, посвященный измененным ЗУ.
- Информация о возможности доступа к ЗУ.
- Раздел, посвященный уточняемым ЗУ. Данные о частях ЗУ.
- Заключение КИ.
- Акт согласования.
Для образуемых ЗУ приводятся основные данные, в состав которых входят:
- адрес ЗУ или его местоположение;
- категория земли и вид его использования;
- измеренные площади ЗУ, точности этих измерений, а также величины этих площадей,
- имеющиеся в ЕГРН;
- кадастровый номер недвижимости, расположенной на данном ЗУ;
- основания для права собственности на данный ЗУ.
В МП приводятся также данные о смежных с данным ЗУ участках и их владельцах.
Графическая часть МП включает:
- схему геодезических построений;
- схему расположения ЗУ;
- чертеж участка;
- описание абрисов узловых точек ЗУ.
При этом обязательными разделами МП для любых кадастровых работ, за исключением объединения ЗУ, являются разделы:
- общая информация;
- ИД;
- данные по измерениям и вычислениям;
- схема положения ЗУ;
- чертеж.
При работах, относящихся к объединению ЗУ, в состав МП входят разделы:
- общая информация;
- исходные данные;
- данные об образуемых ЗУ;
- данные о доступе к ЗУ;
- чертеж.
Раздел, связанный с измененными ЗУ, включается в МП в том случае, если происходит выдел ЗУ по праву доли в общей собственности или разделения участка, при котором участок остается в прежних границах.
Раздел, связанный с уточняемыми ЗУ, образуется в МП тогда, когда производится:
- уточнение сведений ЕГРН о границах или площади ЗУ;
- исправление ошибок в ЕГРН в части границ и площади ЗУ;
- одновременное образование ЗУ и уточнение границ соседних участков.
Раздел, связанный с частями ЗУ, вводится в МП в случаях, когда ведется межевание:
- при образовании части ЗУ;
- при уточнении сведений ЕГРН о расположении частей ЗУ;
- при образовании ЗУ с одновременным формированием частей ЗУ или уточнением их границ.
«Заключение КИ» вводится в МП в случае, если при межевании обнаруживается несоответствие отмеченных в ЕГРН установленных ранее границ данного ЗУ, а также смежных ЗУ, различных зон или лесов.
Этот Акт может располагаться на обороте чертежа ЗУ. В Акте указываются номера документов, по которым можно установить личности заинтересованных лиц или их представителей.
В разделе «Способ и дата оповещения» Акта отмечается метод оповещения о собрании по согласованию границ или отмечается, что согласование проведено индивидуально. Если заинтересованное лицо в срок предоставило письменное возражение по поводу границы участка, то кадастровый инженер должен приобщить это возражение к Акту о согласовании.
Раздел «Схема геодезических измерений» не включается в МП в случае использования при межевании картометрического или аналитического методов для оценки координат, когда не требуется проведения измерений.
Раздел «Абрисы узловых точек» включается в МП в том случае, когда границы ЗУ имеют узловые точки - ХТ, общие для 3 и более участков. Кроме того, в непосредственной близости (до 40 м) от такой точки должно быть не менее 3-х местных объектов типа зданий, опор электропередачи и т.п. В этом случае на абрисе указываются расстояния между данной узловой точкой и местными объектами.