Документы для кадастрового паспорта на земельный участок: что нужно сейчас

Паспорт участка обычно просят покупатель, банк, нотариус или администрация. Набор бумаг зависит от того, есть ли сведения о земле в реестре и как давно участок оформлен.

Кадастрового паспорта больше нет: что вместо него

Закон о государственной регистрации недвижимости действует с 1 января 2017 года (ч. 1 ст. 72 Закона № 218-ФЗ). С этой даты кадастровый учёт и регистрация прав удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28). Если «кадастровый паспорт» или «паспорт участка» требуют для объявления о продаже, сделки или кредита, закажите выписку из ЕГРН. Старый паспорт сохраните: в нём есть кадастровый номер.

Как получить выписку из ЕГРН: запрос, способы, сроки

Сведения из реестра выдают на основании запроса, форму которого устанавливает орган нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 62 Закона № 218-ФЗ). Запрос вправе подать любое лицо, в том числе через интернет (ч. 1 ст. 62). Межевой план и договоры к запросу не прикладывают.

1. Найдите кадастровый номер участка: он указан в старом кадастровом паспорте, свидетельстве о праве или прежней выписке. Если номера нет, в запросе указывают адрес.
2. Выберите способ подачи: МФЦ, портал Госуслуг или сайт Росреестра. В МФЦ возьмите паспорт: запрос заполнит сотрудник. Как заказать документ онлайн, описано в статье о получении кадастрового паспорта (выписки) через интернет.
3. Укажите, в каком виде нужна выписка: электронным документом или на бумаге (ч. 6 ст. 62).
4. До подписания проверьте кадастровый номер и адрес, иначе придут сведения о чужом участке.
5. Дождитесь ответа. Срок не превышает трёх рабочих дней со дня получения запроса ППК «Роскадастр» (ч. 9 ст. 62). При подаче через МФЦ добавьте время на передачу запроса и доставку ответа.

Выписку для покупателя или банка заказывайте сами. Персональные данные правообладателя посторонним выдают, только если в ЕГРН есть запись о согласии собственника (ч. 1.3 ст. 62): без неё покупатель, запросивший выписку сам, имени владельца в ней не увидит. Всю последовательность действий мы разобрали в материале про алгоритм получения кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) на участок.

Платная ли выписка и когда она бесплатна

За сведения из реестра взимается не госпошлина, а плата (ч. 2 ст. 63 Закона № 218-ФЗ). Её размер устанавливает орган нормативно-правового регулирования, точную сумму вы увидите при оформлении запроса на Госуслугах или в МФЦ.

Выписку о кадастровой стоимости участка выдают бесплатно по запросу любого лица (ч. 4 ст. 63). Подробнее о расходах читайте в материале о стоимости и сроках предоставления сведений из ЕГРН.

Участок не на учёте: какие документы нужны для постановки

Участок старый. Право на него возникло до закона № 122-ФЗ и не прекращено, либо участок учитывали по прежним правилам, но в ЕГРН его нет. Сведения о нём вносят как о ранее учтённом объекте (ч. 9 ст. 69 Закона № 218-ФЗ). По заявлению владельца это делают на основании документа, который устанавливает или подтверждает право на участок, и межевого плана (ч. 5.1 ст. 69). Срок — 5 рабочих дней со дня получения заявления (ч. 5 ст. 69).

Участок новый (образуемый). Кадастровый учёт и регистрацию права при образовании участка по общему правилу проводят одновременно (п. 2 ч. 3 ст. 14), на основании заявления и документов (ч. 1 ст. 14). Понадобятся:

• заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации права;
• паспорт заявителя;
• межевой план: он обязателен при учёте образуемых участков (п. 7 ч. 2 ст. 14);
• документ-основание: договор, свидетельство о наследстве, акт органа власти о предоставлении земли, решение суда;
• нотариальная доверенность, если документы подаёт представитель.

Межевой план готовит кадастровый инженер на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН об участке (ч. 1 ст. 22). Акт согласования границ с соседями инженер оформляет в ходе работ. С чего начинать, рассказано в статье о том, что нужно для межевания земли.

Сроки зависят от назначения участка и способа подачи: они собраны в таблице выше.

Представитель и доверенность

При личном обращении гражданин предъявляет документ, удостоверяющий личность, а представитель — ещё и нотариально удостоверенную доверенность (ч. 8 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Требовать дополнительные документы запрещено, если представленные отвечают требованиям ст. 21 Закона № 218-ФЗ (ч. 5 ст. 18). Если сотрудник просит справку, которой нет в перечне, попросите назвать норму и сдайте документы как есть.

Документы на бумаге или онлайн, госпошлина

Бумажный комплект подают при личном обращении в ППК «Роскадастр» или в МФЦ (п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). В электронной форме заявление направляют через интернет, подписав документы усиленной квалифицированной электронной подписью (п. 2 ч. 1 ст. 18).

Квитанцию о госпошлине прикладывать не требуется (ч. 7 ст. 18), но саму пошлину, когда она установлена Налоговым кодексом, нужно уплатить до подачи или сразу после неё. Пока сведений об уплате в государственной системе платежей нет, срок учёта не идёт: его считают с даты, когда орган регистрации получит эти сведения (ч. 7 ст. 18). Если их нет по истечении 5 рабочих дней с даты подачи, документы вернут без рассмотрения (п. 3 ст. 25).

Если учёт приостановили

Уведомление о приостановлении с причинами выдают или направляют не позднее следующего рабочего дня (ч. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ). Учёт приостанавливают до устранения причин, по общему правилу не более чем на три месяца (ч. 2 ст. 26): за это время донесите или исправьте документы. Не согласны с решением — в течение 15 рабочих дней с даты его принятия подайте заявление в апелляционную комиссию (ч. 1 ст. 31.2) либо обращайтесь в суд.

Ранее учтённые участки и миф про межевание к 2018 году

Учёт участка, выполненный по прежним правилам, в том числе до закона о кадастре № 221-ФЗ, признаётся юридически действительным, а объект считается ранее учтённым (ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ). Заново ставить такой участок на учёт не нужно, но проверьте по выписке, что он не снят с учёта. Права, возникшие до введения государственной регистрации, регистрируют в ЕГРН по желанию владельца (ч. 1 ст. 69).

В старых публикациях встречалось утверждение, что без межевания после марта 2018 года любые операции с землёй станут невозможны. Нормы с таким сроком мы в Законе № 218-ФЗ не нашли. Сведения об учтённом участке без уточнённых границ выдают так же, по запросу.