Как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через Госуслуги

Паспорт на участок обычно просят покупатель, банк, нотариус или администрация. Им нужны сведения об участке из государственного реестра, а какой именно документ заказывать и как его получить, зависит от того, кто вы и в каком виде нужен результат.

Кадастрового паспорта больше нет: что заказывать вместо него

С 1 января 2017 года действует закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 72). Сведения прежнего кадастра недвижимости теперь считаются сведениями единого реестра — ЕГРН (ч. 6 ст. 72). Отдельного документа с названием «кадастровый паспорт» не стало: те же данные об участке выдают в выписке из ЕГРН. Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007, на который раньше ссылались, сейчас называется «О кадастровой деятельности» и выдачу сведений не регулирует. О том, зачем был нужен кадастровый паспорт, у нас есть отдельный материал.

Если у вас просят «кадастровый план» участка, это графическая часть выписки: план, чертёж, схема. При заказе выписки об основных характеристиках через личный кабинет на Госуслугах её можно исключить (п. 37.1 Порядка, утверждённого приказом Росреестра № П/0149). Нужен чертёж границ — эту отметку не ставьте.

Под разные задачи подходят две выписки:

• об основных характеристиках и зарегистрированных правах — её обычно и имеют в виду, когда просят «кадастровый паспорт»;
• об объекте недвижимости — более подробная и более дорогая.

Если сайт предлагает оформить именно «кадастровый паспорт», это не государственный сервис. Государственные органы такой документ не выдают с 1 января 2017 года.

Кто и где может заказать выписку онлайн

Сведения ЕГРН предоставляют по запросам любых лиц, в том числе через интернет и единый портал госуслуг (ч. 1 ст. 62 закона № 218-ФЗ). Быть собственником участка для этого не нужно. Заказать выписку может гражданин, предприниматель и организация.

Запросы принимает и обрабатывает публично-правовая компания «Роскадастр». Способы подачи перечислены в Порядке, утверждённом приказом Росреестра № П/0149 (п. 33):

• в электронной форме — через форму запроса на официальном сайте Росреестра и на Госуслугах;
• лично на бумаге в Роскадастре;
• по почте;
• через МФЦ.

Гражданину, который подаёт запрос из личного кабинета на Госуслугах или на сайте Росреестра, усиленная квалифицированная электронная подпись не нужна: достаточно войти под своей учётной записью, и запрос заверяется простой электронной подписью (п. 42 Порядка). В остальных случаях электронный запрос подписывают квалифицированной подписью (п. 36 Порядка). Если форма требует ИНН организации, проверьте, под каким профилем вы вошли: предприниматель может подать запрос и как гражданин, из личного профиля, — закон даёт это право любому лицу. Куда идти, если онлайн не получается, читайте в статье о том, куда обратиться за сведениями об участке.

Как заказать выписку через Госуслуги и сайт Росреестра: пошагово

Порядок действий на Госуслугах такой. Названия кнопок и порядок экранов на портале время от времени меняют, поэтому ориентируйтесь на суть шагов:

1. Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru.
2. Найдите услугу по предоставлению сведений из ЕГРН, например через поиск по словам «выписка из ЕГРН», и выберите нужный вид: об основных характеристиках и зарегистрированных правах или об объекте недвижимости.
3. Укажите тип объекта — земельный участок — и его кадастровый номер или адрес. Номер есть в документах на землю, в том числе в старом кадастровом паспорте (о том, зачем при нём уточнять границы, — в статье про межевание участка с кадастровым номером).
4. Решите, нужна ли графическая часть — план участка: от неё можно отказаться (п. 37.1 Порядка).
5. Проверьте данные заявителя, отправьте запрос и внесите плату.
6. Следите за статусом в личном кабинете. Когда выписка готова, скачайте файл: обычно он прикреплён к заявлению.

На сайте Росреестра порядок тот же: вход в личный кабинет, форма запроса, данные участка, оплата. Выбрать бумажную выписку в онлайн-запросе нельзя: результат приходит только электронным документом (п. 37 Порядка). Готовый электронный документ размещают на официальном сайте, а ссылку на него Роскадастр присылает на электронную почту (тот же пункт). Если к выписке приложен файл электронной подписи, сохраните и его: получателю передают оба файла.

Сколько стоит выписка на земельный участок

За выписку платят не госпошлину, а плату за предоставление сведений (ч. 2 ст. 63 закона № 218-ФЗ). Её размеры утверждены приказом Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24, который действует с 1 января 2025 года. Ниже — тарифы в редакции от 15.04.2026 за один объект. Размеры платы меняют приказами Росреестра, поэтому перед оплатой сверьте сумму в форме запроса.

Бесплатно по запросу любого лица выдают только выписку о кадастровой стоимости (ч. 4 ст. 63 закона № 218-ФЗ). Для сделки её недостаточно: сведений о правах в ней нет. Подробнее о тарифах — в материале про стоимость и сроки предоставления сведений ЕГРН.

Ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы и граждане с тремя и более несовершеннолетними детьми платят 50% от тарифа для граждан, когда запрашивают сведения о своих объектах (п. 3 приказа № П/0335/24).

Сторонние сервисы и заказ через представителя

Коммерческие сайты, которые обещают «кадастровый паспорт за час», сами ничего не выдают. Обычно они подают такой же запрос в Роскадастр от своего имени и берут за это наценку.

Посреднику вы передаёте кадастровый номер, адрес и свои контакты, а отвечает за содержание документа только Роскадастр. Сверяйте адрес сайта: государственные формы запроса размещены на сайте Росреестра и на Госуслугах.

Доверенность для заказа общедоступной выписки не нужна: родственник или риелтор вправе подать запрос от своего имени, из своего личного кабинета (ч. 1 ст. 62 закона № 218-ФЗ). Какие бумаги готовить при подаче на бумаге, описано в статье о документах для получения сведений об участке.

Срок и как получить результат, в том числе бумажный оригинал

Роскадастр предоставляет сведения в срок не более трёх рабочих дней со дня получения запроса (ч. 9 ст. 62 закона № 218-ФЗ).

При подаче через МФЦ ждать дольше: до одного рабочего дня уходит на передачу запроса в Роскадастр и столько же — на передачу готового документа обратно в МФЦ (ч. 11 ст. 62).

Сведения выдают в электронной или бумажной форме (ч. 6 ст. 62), но способ получения зависит от того, как подан запрос (п. 37 Порядка):

• запрос через Госуслуги или сайт Росреестра — электронный документ;
• бумажный запрос в МФЦ — бумажный документ в том же МФЦ;
• бумажный запрос, отправленный по почте, — ответ по почте;
• бумажный запрос лично в Роскадастре — бумажный документ там же.

Если нужен именно оригинал на бумаге, подавайте запрос в МФЦ: онлайн бумажную выписку не заказать. Гражданину она стоит 920 руб. Распечатка электронного файла бумажной выпиской не является.

Сведения в выписке действительны на дату её подписания (ч. 4 ст. 62 закона № 218-ФЗ). Срока годности в законе нет. Перед сделкой заказывайте новую и заранее уточните у банка или нотариуса, какой давности документ они примут.

Если сведений нет или пришёл отказ

Когда запрошенных сведений в реестре нет, в тот же срок приходит уведомление об их отсутствии. Чаще всего причина в ошибке в кадастровом номере или в том, что участок не поставлен на учёт. Действуйте так:

1. Сверьте кадастровый номер и адрес с документами на землю и подайте запрос заново.
2. Если участка в реестре действительно нет, сведения о нём сначала нужно внести — с этим обращаются в Росреестр через МФЦ.
3. Если пришло решение об отказе, прочитайте, чем оно обосновано. Отказ можно обжаловать в суде (ч. 12 ст. 62 закона № 218-ФЗ).

Что видно в выписке о владельце участка

Выписку можно заказать и на чужой участок, например перед покупкой. Но персональные данные владельца-гражданина в ней не укажут: будет написано только, что объект принадлежит физическому лицу, и перечислены ограничения и обременения (ч. 7.1 ст. 62 закона № 218-ФЗ). Данные раскрывают в двух случаях: сам владелец подал заявление об этом по ст. 36.3 того же закона или выписку запрашивает лицо, которому закон разрешает получать такие данные (ч. 6 ст. 36.3).

Покупая участок, попросите продавца самого заказать выписку: в ней будут его фамилия, имя и отчество, и вы сверите их с паспортом.