Из чего складывается стоимость размежевания земельного участка?
Одним из важнейших видов работ в землеустройстве является межевание земельного участка (ЗУ). Эта работа состоит из нескольких этапов, которые влияют на конечную стоимость межевания.
Этапы работы и стоимость
Плата за проведение различных кадастровых работ, в том числе межевания, определены приказом МЭР № 14 от 12.01.2012 г.
Хотя этот приказ касается только государственных предприятий, тем не менее, в нем приведена методика оценки стоимости межевания и перечислены основные этапы этой работы.
В соответствии с этой методикой межевание включает следующие этапы:
- Работы начальной подготовки.
- Оценка координат пунктов съемки.
- Оценка координат характерных точек (ХТ).
- Создание чертежа ЗУ.
- Согласование границ ЗУ с соседями.
- Оформление межевого плана (МП).
Каждый из этапов состоит из нескольких частей. Например, 1-й этап включает изучение документов, составление чертежа, обследование пунктов ГТС или ОМС.
Могут быть использованы также картометрический или графоаналитический методы.
Этап согласование границ с соседями подразумевает подписание ими Акта согласования.
МП должен быть оформлен таким образом, чтобы в нем имелись все данные о ЗУ, необходимые для внесения его в ЕГРН.
Оформленный МП должен включать:
- текстовую часть;
- графическую часть;
- документы, использованные при выполнении МП.
МП должен быть заверен подписью исполнителя (кадастрового инженера) и его печатью.
Пример 1.
Размежевание такого ЗУ состоит в создании двух смежных ЗУ, имеющих общую границу. Поскольку при таком размежевании участка не образуется каких-либо новых границ со смежными ЗУ, то в данном случае отсутствует этап согласования границ с соседями.
Рассчитанная в соответствии с Методикой стоимость работ по размежеванию ЗУ для государственного предприятия составила 8800 руб.
Приведенная выше стоимость размежевания является базовой для расчета таких работ. Необходимо учитывать, что в Методике приведены нормы расчетного времени для типовых условий.
Например, этот коэффициент увеличивается при работах в плохое время года, при работах в горах, на необжитых территориях (>25 км от населенного пункта), на территориях с повышенной радиацией или вблизи ЛЭП.
Стоимость размежевания ЗУ в регионах
Большая часть работ по межеванию ЗУ выполняется частными компаниями или индивидуальными кадастровыми инженерами. Поэтому стоимость межевания часто зависит не только от количества и качества работ, но и от рыночной стоимости.
Известно, что наиболее дорогие работы по межеванию предлагаются в г. Москве и Московской области.
Если же она берется еще и за регистрацию права собственности и получение выписки из ЕГРН, то цена ее работы увеличивается до 24800 руб. Эта же компания объявляет начальную цену на образование участка в 18300 рублей, но за полный состав документации надо платить уже больше 51000 рублей.
- В Калининграде и области межевание производится всего за 5000 руб.
- Ростовская компания «ЮжГео» проводит межевание ЗУ за цену от 4500 до 8500 рублей.
- В Краснодаре имеется большое количество исполнителей работ по межеванию. Стоимость межевания лежит в пределах от 5000 до 9000 рублей.
- Сочинская компания «Стройиндустрия» проводит межевание ЗУ за 15000 рублей.
- В Екатеринбурге межевание ЗУ с оформлением МП стоит от 5000 до 7000 рублей («Кадастровый Центр недвижимости», ЕТК «Атомгрупп»).
- В Перми стоимость межевания от 5000 до 10000 руб., в Иркутске 9-12 тыс. руб., а во Владивостоке – от 8 до 10 тыс. руб.
Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.
Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.
Выводы
Стоимость межевания ЗУ зависит от размеров участка, его расположения, рельефа и рыночной стоимости этих работ в конкретном регионе.
В остальных регионах РФ средняя стоимость размежевания лежит в пределах 5-10 тыс. руб. Исключением является город-курорт Сочи, где стоимость межевания достигает 15000 руб.