ZakonGuru
Главная / Недвижимость / Земельный участок / Межевание
Назад

Границы земельного участка

Источники законодательства, регулирующие правовые нормы установления и уточнения границ земельного участка, состоят из следующих базовых норм Земельного кодекса и Федеральных законов (ФЗ) РФ:

  1. Статья 11.1 ЗК РФ – определение понятия земельного участка в контексте установления его границ.
  2. П. 1 статьи 64 – уточнение границ земли в судебном порядке.
  3. Статьи 38, 39, 40 Федерального закона № 221 от 24.07.07 – установление границ.
  4. Статья 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 – регистрация земельной недвижимости и требования к межевому плану.
  5. Статья 43 Федерального закона № 218-ФЗ – уточнение границ.
  6. Приказ Минэкономразвития № 412 от 24.11.08 – требования к подготовке межевого плана.
  7. Приказ Минэкономразвития № 90 от 01.03.16 – погрешности при межевании.
  8. Письмо Минэкономразвития №19-00221/16 от 16.02.16 – о государственном кадастровом учёте в связи с уточнением границ.

Существенную роль могут играть также муниципальные законодательные акты, принятые на региональном уровне.

Что такое границы земельного участка

Границы участка – это контурная линия, проходящая по меже – между земельными участками, принадлежащими разным собственникам. Или линия, условно отделяющая друг от друга выделяемые площади. Она обеспечена координатами поворотных точек, по которым устанавливаются межевые знаки, и определяется местоположение границ земельного участка. За счёт установления границ определённая часть земной поверхности, расположенная внутри них, может определяться как статистическая единица земельной собственности. Эта линия в точности повторяет изгибы участка, проходя через поворотные точки и захватывая их. Она фиксируется:

  • в информационном банке Росреестра в электронном виде и на бумажном носителе;
  • в плане межевого дела участка на бумажном носителе;
  • в натуре, или на местности, обозначаясь колышками, вбитыми в местах поворотных точек.

Эта процедура проводится при постановке надела на кадастровый учёт. Чтобы установленные межевые линии произвольно не нарушались, предусмотрены следующие правила их сохранения и фиксации:

  1. Поворотные точки отмечаются межевыми знаками, которые недопустимо сдвигать, переносить и изменять их местоположение иным способом.
  2. Колышки с межевыми знаками устанавливаются геодезистами под руководством кадастрового инженера и передаются владельцу земель под роспись.
  3. План границ надела, оформленный на бумажном носителе, согласовывается с соседями по участку под роспись.
Без установления межевой линии надела и вынесения её в натуре, то есть на местности, участок не может считаться сформированным. Без установления границ он не выделится из основного земельного массива.

Соответственно, нельзя будет выполнить никакие юридические действия, в том числе:

  • поставить его на кадастровый учёт в Росреестре;
  • присвоить ему кадастровый номер;
  • оформить в аренду у муниципалитета или в собственность;
  • пользоваться и распоряжаться иным образом.

То есть ни фактически, ни юридически земельный участок без определения и установления границ не существует.

Что такое уточнение границ и в каких случаях требуется

Уточнение границ участка – это внесение в Росреестр уточнённых, достоверных данных границ такого участка и координат их поворотных точек.

роцедура может применяться только для земель, поставленных на кадастровый учёт. Сведения поступают после того, как данные о наделе будут уточнены в натуре или на местности.

Случаи, когда требуется уточнение места прохождения межевой линии:

  1. Если надел поставлен на кадастровый учёт декларативно, без проведения межевания.
  2. Когда поворотные точки, определяющие конфигурацию, площадь и место расположения надела, смещены. Или у одной поворотной точки определено несколько разных координат.
  3. Межевание проводилось по старым стандартам до выхода Приказа № 90, поэтому точность проведения межевой линии может быть ниже установленной нормы, а погрешности – выше допустимого уровня.

Причины, на основании которых требуется уточнение обозначенных координат:

  • защита земельной собственности от посягательств;
  • при возникновении земельного спора суд примет сторону собственника земли с уточнёнными границами;
  • участки с границами, которые не были уточнены, не допускают реорганизации;
  • если во время регистрации сделки будет обнаружено несоответствие данных, сделка будет приостановлена, а впоследствии прекращена.
Поэтому уточнить расположение поворотных точек на своей меже нужно каждому собственнику, у которого может возникнуть такая проблема.

Процедура уточнения границ состоит из следующих действий:

  1. Собственник участка подаёт заявление в геодезическую компанию на имя кадастрового инженера.
  2. Компания заключает договор услуг с заявителем, вносится платёж.
  3. Кадастровый инженер получает выписку из Росреестра, выстраивает предварительный план участка, находит поворотные точки и составляет техническое задание для геодезистов.
  4. Геодезисты проводят замеры высокоточным оборудованием, в местах поворотных точек вбивают колышки.
  5. Кадастровый инженер по уточнённым данным составляет план земельного участка и передаёт его под протокол.
  6. Соседи подписывают акт согласования межевых границ.
Полученную документацию собственник передаёт в Росреестр через МФЦ, через портал Госуслуг или заказным письмом по почте.

Основания для проведения

Основания для проведения этой процедуры могут заключаться в следующем:

  • заявление собственника, поданное кадастровому инженеру;
  • инициатива Росреестра при выявлении погрешности или технической ошибки;
  • решение суда в случае возникновения земельного спора.

Если собственник решил провести межевание заведомо, до начала сделки, предполагая, что границы его участка не уточнены, то он сам обращается к кадастровому инженеру с запросом о предоставлении услуги.

Но если он пустил ситуацию с правоспособностью надела на самотёк, то проблема уточнения координат и конфигурации участка может возникнуть при проведении регистрационных действий. Регистрация будет приостановлена на один месяц, в течение которого понадобится срочно уточнить данные координат. Если за указанный период этого не сделать, регистрация будет прекращена.

При возникновении земельных споров такая процедура проводится по решению суда. Решение суда носит резолютивный характер, что обязывает собственника участка с неуточнёнными границами уточнить их.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85