Как увеличить площадь земельного участка. 4 законных способа

– У меня есть земельный участок, но он слишком мал. Хочу официально его увеличить, чтобы без самозахвата. Как это можно сделать законно?

– Увеличить площадь земельного участка можно несколькими способами, но основной из них – это перераспределение за счёт муниципальной или государственной земли.

🏠 Расширение границы участка при перераспределении за счёт муниципальных или государственных земель

Выглядит процесс так:

1. Рядом с участком имеется свободная земля.
2. Земля принадлежит муниципалитету или находится в государственной собственности (необязательно федеральной: участки областного земельного фонда тоже государственные).
3. Собственник обращается к тому органу власти, которому принадлежит земля (то есть к руководству области или района), с предложением провести перераспределение.
4. Если перераспределение соответствует планам развития территории, то по итогам рассмотрения даётся разрешение произвести «прирезку» участков. Заявление рассматривается не более 30 дней, если нужна проверка – 45 дней, согласно ст. 39.29 Земельного кодекса (ЗК) РФ.
5. Заключается соглашение о перераспределении. Собственник первоначального участка оплачивает новые земли.
6. Проводится кадастровая съёмка нового участка и его регистрация в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости) через органы Росреестра.

Условия, при которых условиях возможно перераспределение. Кто имеет право им воспользоваться

Однако далеко не всегда такая процедура возможна. Прежде всего прирезка должна происходить с учётом требований ст. 39.28 ЗК РФ:

1. Заключён договор о развитии территории, и границы участков подгоняются под проект межевания.
2. Устраняется чересполосица и вклинивание участков друг в друга.

Также нужно учесть следующие моменты:

1. Оба участка должны относиться к одной категории земель и иметь одно целевое назначение. Оно определяется п. 2 ст. 7 ЗК РФ. Нельзя, например, к участку для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) прирезать кусок земли сельскохозяйственного назначения.
2. Прирезаемый участок не должен находиться в частной собственности, быть под залогом, арестом или другим обременением.
3. Границы расширяемого участка должны быть уточнены и иметь отмеченные координаты, зафиксированные в кадастровой части ЕГРН.

Ну и самое главное: участок, в отношении которого проводится перераспределение, должен находиться в собственности у гражданина. Никакой другой вариант прав на землю (долгосрочная аренда, безвозмездное пользование и т. д.) не подходит.

Сколько земли можно добавить к своему участку

Закон устанавливает верхний и нижний предел для прирезаемой земли:

1. Прирезаемый кусок земли должен по площади быть меньше минимального, выделяемого под личное подсобное хозяйство (ЛПХ). В противном случае, муниципальные или государственные власти могут счесть, что его разумнее выделить другому желающему.
2. При увеличении новый участок не будет больше, чем установленный в соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» и ст. 39.18 ЗК РФ.

Так что определять точную площадь в каждом случае надо индивидуально.

Какие документы подготовить

Чтобы провести прирезку, необходимы следующие документы:

1. Заявление о проведении перераспределения.
2. Документы, на основании которых возникло право собственности на землю.
3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
4. Схема участка или план размежевания с очертаниями будущего участка – для дальнейшего обсуждения.

По итогам рассмотрения заявления будет составлен дополнительный документ – соглашение о перераспределении. Также после его подписания потребуется:

1. Банковские документы об оплате прирезаемой земли (в зависимости от её кадастровой стоимости и тарифа, установленного в конкретном муниципальном округе или субъекте федерации).
2. Новый кадастровый план.

Как и куда обращаться

Сама процедура пошагово выглядит так:

1. Вначале нужно подготовить схему. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.
2. Затем составить заявление на имя органов власти. Его можно подготовить самостоятельно или заказать в агентстве недвижимости, занимающемся оформлением земельных участков.
3. С заявлением и планом нужно обратиться в орган региональной или местной власти. Какой конкретно – зависит от того, как организованы региональная власть и органы местного самоуправления.

🏡 Другие законные способы расширения границ земельного участка

Кроме перераспределения, есть ещё несколько способов, позволяющих законно увеличить площадь принадлежащей собственнику земли:

1. Уточнение границ при межевании. Если участок был поставлен на учёт, и ему был присвоен кадастровый номер, но реально межевания и выделения на местности не проводилось – есть шанс расширить границы. Также это возможно, если при прежнем межевании была допущена ошибка. Фактически здесь происходит узаконивание реально использующейся земли: если по документам у собственника 6 соток, а реально он использует 6,5 – для государства и местной власти лучше, если земля будет числиться в его собственности со всеми вытекающими последствиями, включая земельный налог. Однако есть ограничение: увеличиться площадь может не более, чем на 10% от первоначального размера – то есть к участку в 6 соток прирезать можно не более 0,6 сотки.
2. Выкуп бесхозных земель, находящихся по соседству. Если на сопредельном участке долгое время не ведётся никакая деятельность, собственник неизвестен, либо право собственности вообще не было оформлено должным образом – участок переходит в собственность местной власти. Тогда его можно выкупить (с торгов или без них).
3. Приобретение земли по праву давности (ст. 234 Гражданского кодекса (ГК) РФ). Если 15 лет открыто пользоваться чужим участком и никто не заявлял претензий на него – можно начинать процесс оформления земли в свою собственность.

В любом случае важно, чтобы не было нарушено законодательство (федеральное, региональное или местное), а также правила застройки и землепользования (ПЗЗ), принятые в конкретном населённом пункте.

✨ Заключение

Подытоживаю:

1. Увеличить земельный участок, раздвинув его границы, можно с помощью перераспределения земель – в этом случае придётся оплатить не более половины кадастровой стоимости земли плюс стоимость процедур по оформлению и регистрации права собственности.
2. Кроме этого, можно воспользоваться бесхозным участком, выкупив его или приобретя по давности владения.
3. Наконец, можно уточнить межевание, добавив себе фактически используемую площадь – но не более 10% от площади участка.

❓ Часто задаваемые вопросы