Вопросы аренды земельного участка у государства освещены в гл. 34 ГК и ст. 22, 39.1-39.25 ЗК.
Вопросы аренды земельного участка освещены в гл. 34 ГК и ст. 22, 39.1-39.25 ЗК. При этом в ГК приведены общие положения, касающиеся аренды имущества, находящегося в госсобственности, а в ЗК приведены положения, относящиеся конкретно к аренде земельного участка.
Цели и сроки
При выборе нужного участка надо учитывать, что правовой режим участков земли должен соответствовать их целевому назначению в соответствии с категорией этого участка и его разрешенным использованием. (ст. 1 и ст. 7 ЗК). Ведь участок можно использовать как для жилищного строительства, так и для сельского хозяйства или каких-то других целей. Все зависит от намерений арендатора и категории участка земли.
В соответствии со ст. 7 ЗК имеется 7 категорий. При этом не каждая категория может отдаваться в аренду. Для каждой категории земель имеются ограничения на их использование (например, это касается лесных участков).
Использование земель без учета их целевого назначения считается нарушением закона. В этом случае земли у арендатора изымаются.
В качестве дополнения в 2015 году был введен Классификатор вида возможного использования земли. Этот классификатор имеет 12 общих видов использования земель и 81 уточняющих. Например, вид 1.0 под названием «Сельскохозяйственное использование» имеет 18 подвидов использования земель — от «Растениеводства» до «Подсобного хозяйства».
При выборе участка надо, чтобы его категория соответствовала той деятельности, которую собирается развернуть на этом участке арендатор.
В соответствии с законом (ст. 39.8 ЗК) для участков разного назначения устанавливаются разные сроки аренды. Величины этих сроков аренды приведены в таблице 1.
Таблица 1.
| №№ п.п. | Цель аренды | Срок аренды, год |
| 1 | Для строительства, реконструкции зданий | 3-10 |
| 2 | Размещение линейных объектов | 49 |
| 3 | ИЖС или подсобное хозяйство в населенном пункте | 20 |
| 4 | Освоение территории, дачное хозяйство | 3-5 |
| 5 | Строительство незавершенного объекта | 3 |
| 6 | Сельскохозяйственное производство | 3-49 |
| 7 | Выпас, сенокошение, огородничество | 3 |
| 8 | Собственнику помещения, расположенного на участке | 49 |
Кроме того, в ряде случаев (наличие охотхозяйственного, концессионного, инвестиционного, рыбопромыслового и других соглашений) договора об аренде соответствующих земельных участков заключаются на сроки действия этих соглашений.
Кто может брать землю в аренду?
Взять участок земли в аренду может любой гражданин РФ.
В соответствии с ст. 22 участок земли в аренду может получить также иностранный гражданин или гражданин без гражданства.При этом для иностранцев существуют некоторые ограничения.
Без торгов может получить в аренду собственник участка с недостроенным домом, если он приобрел этот участок у другого собственника.