Как зарегистрировать собственность на новую недвижимость через Госуслуги
🤔 Условия для регистрации права собственности через «Госуслуги»
Услуга в первую очередь предназначена для граждан – чтобы снизить нагрузку на МФЦ (многофункциональные центры по приёму документов).
Для проведения успешной регистрации должны соблюдаться следующие условия:
- у обратившегося за услугой гражданина должна быть УКЭП – усиленная квалифицированная электронная подпись, соответствующая требованиям ст. 5 Федерального закона «Об электронной подписи». Говоря простым языком, это набор электронных файлов, использование которых приравнивается с собственноручному подписанию бумажного документа. Её можно получить в одном из сертифицированных центров;
- недвижимость состоит на учёте в ЕГРН (Едином госреестре недвижимости). Это означает, например, что зарегистрировать на себя новую квартиру в строящемся доме нельзя, пока она не поставлена на кадастровый учёт. А вот для рынка «вторички», как её часто называют специалисты-риэлторы, такая услуга будет полезна.
👍 Как выглядит процедура регистрации
1. Вначале нужно авторизоваться на «Госуслугах» с помощью или двухфакторной процедуры (пароль плюс код, который придёт в СМС) или биометрии. Затем нужно перейти в раздел «Услуги» — пункт «Кадастровый учёт».
В открывшемся окне выберите один из вариантов прохождения регистрации:
- «Возникновение права на недвижимость» – для новых построек.
- «Предоставление документов» – если вы уже подали заявление через МФЦ и хотите просто добавить что-то в электронном виде.
- «Поставить на учёт объект и зарегистрировать право» – для старых построек.
2. После этого система предложит вам проверить, есть ли сведения в ЕГРН о недвижимости. Если их нет – процедура закончена: придётся идти в МФЦ. Если имеются – то можно продолжать.
3. На следующем этапе портал поинтересуется наличием УКЭП и приложения «Госключ». Если сертификата у вас нет – процедура завершится.
4. В дальнейшем вам предложат указать, есть ли у вас льготы на оплату госпошлины. Если да, то на соответствующей странице придётся отправить электронные копии подтверждающих документов.
5. На следующей странице вам опишут процедуру и укажут, что конкретно требуется для регистрации права.
6. Затем нужно будет выбрать вид объекта недвижимости. Регистрировать можно как квартиру, так и комнату, строение, земельный участок или даже машиноместо.
7. 
После этого портал попросит указать вид собственности на недвижимость.
Могут быть четыре варианта:
- единоличная с одним собственником;
- долевая;
- совместная (для супругов);
- совмещение общей долевой с общей совместной.
8. После этого потребуется указать, какие данные есть. Потребуются кадастровый номер или хотя бы адрес и площадь.
Останется совершить лишь три шага:
- Загрузить в систему сканы правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость перешла в собственность заявителя. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, вступившее в силу решение суда и т. д. Полный перечень тут будет зависеть от ситуации. Если каких-то документов сейчас под рукой нет, их можно подать чуть позже по описанной выше схеме, выбрав не регистрацию права собственности, а предоставление дополнительных документов.
- Подписать сформированное заявление с помощью УКЭП в приложении «Госключ».
- Оплатить госпошлину.
По окончании регистрации на почту в «Госуслугах» придёт выписка из ЕГРН, заверенная УКЭП уже регистратора.
☝️ В каких случаях подать заявление не получится
Воспользоваться интернет-сервисом не удастся в следующих случаях:
- Если паспортные данные на аккаунте «Госуслуг» не подтверждены. Как это ни смешно, но даже ошибка оператора, который в базу данных ввёл фамилию, перепутав буквы «И» и «Й», «Е» и «Ё», приведёт к тому, что сначала потребуется доказать «Госуслугам», что вы – это вы.
- Если строение, квартира, участок или другая недвижимость не была поставлена на учёт в ЕРГН заранее.
- Если в сделке участвуют третьи лица со своими интересами. Например, продать недвижимость, в которой зарегистрирован по месту проживания несовершеннолетний можно только с разрешения органов опеки – и такое разрешение придётся предъявлять на бумаге и оператору в МФЦ, а не в виде скана.
- Если нет УКЭП.
