ZakonGuru
Назад

Зачем вам нужен ГПЗУ и как его получить через Госуслуги. Пошаговая инструкция

Опубликовано: 01.04.2024
Время на чтение: 10 мин
0
138
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, используемый для застроенных либо предназначенных к застройке территорий. Он необходим собственникам, планирующим возведение зданий или сооружений. При этом заказать его можно через портал «Госуслуги».

🤔 Что такое ГПЗУ

ГПЗУ – это документ, в котором отражается планировка участка в соответствии с градостроительными нормами. Он нужен для того, чтобы лица, планирующие возведение построек, знали, где и что можно строить, а где нельзя (ст. 57.3 ГрК РФ). По сути, это выписка из правил землепользования участком, которые сформулированы рядом других нормативных актов.

Какие постройки на участке можно возводить, не нарушая закон. Разбираем виды сооружений и ответственность за самострой
Читать
Как организовать ЛПХ по закону. Особенности оформления, требования к земле, налоги
Подробнее
Как члену СНТ перейти на прямой договор с поставщиком электроэнергии. Лайфхак для экономных садоводов
Смотреть

В этот документ включается следующая информация:

1. Реквизиты проекта, касающегося планировки или межевания территории.

2. Границы и кадастровый номер участка.

3. Утверждённые границы объектов капитального строительства (то есть всех зданий и сооружений, которые вносятся в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Границы не обязательно должны быть чёткими – достаточно сведений типа: «Отсюда и досюда можно строить, а вот тут – уже запрещено!»

К числу таких сведений относятся и данные об отступах от границ участка, в пределах которых допустимо возведение зданий (временные сооружения можно размещать и ближе отступов; например, выложить кирпичами временный фундамент на сезон для того, чтобы установить улей на пасеке можно и без учёта норм для строительства).

4. О зонах и типе разрешённого использования для участка.

5. О пределах для строительства (площадь, высота, этажность и т. д.), установленных для конкретной зоны (если такие нормы установлены).

6. О границах установленных для участка общественных сервитутов (например, если через ваш участок должна пролегать дорога общего пользования – иначе соседи не смогут воспользоваться своей землёй).

7. Уровень обеспеченности участка объектами коммунальной, транспортной и иной инфраструктуры.

8. О минимальном уровне доступности объектов – если производится комплексное развитие.

9. О наличии или отсутствии объектов культурного наследия на участке.

10. О технических возможностях по подключению инфраструктуры и т. д.

ГПЗУ нужен для того, чтобы понять, что, где и как можно строить на участке, а также как именно и на какой территории может использоваться эта земля.

Получать его не требуется:

  • участок относится к ИЖС (земли для индивидуального строительства), на которые не распространяются градостроительные планы и планы благоустройства. Проще говоря: если вам в чистом поле выделили участок под дачу или коттедж – не беспокойтесь об ГПЗУ. Но если вы приобрели дом в черте населённого пункта – тут план нужен;
  • если ведётся строительство;
  • возводится линейный объект (трубопровод, ЛЭП, дороги и т. д.) – они регламентируются другими нормами.

В большинстве случаев по плану можно понять, возможно ли строительство. Они или разрешено, или запрещено. Но иногда запрет можно оспорить. Для этого необходимо собрать подтверждающие документы и направить их в суд в порядке, предусмотренном административно-процессуальным законодательством.

Вы получали ГПЗУ на свой участок?
Да.Нет, он там и не нужен.Нет, пока руки не дошли.У меня нет своего земельного участка.

Типичные случаи, когда потребуется оспаривать ГПЗУ:

  • на участке обозначена водоохранная зона, которой тут вовек раньше не было;
  • наложен публичный сервитут (например, право прохода через участок), для которого нет оснований;
  • внесены данные без указания на конкретный ограничивающий нормативный акт органов власти;
  • данные из ЕГРН не соответствуют тем, которые указаны на публичных ресурсах, и т. д.

Ситуаций, когда ГПЗУ «не бьётся» с реальными данными много. И в большинстве случаев для корректировки придётся подавать жалобу или судиться.

К сожалению, споры в области земельного законодательства возникают каждый год. Связано это с тем, что соотношение кадастрового учёта и градостроительных норм – пока относительно новая тема, и практика тут ещё до конца не устоялась.

🙋‍♂️ Кто может заказать ГПЗУ. Возможные риски для собственника

Заказать ГПЗУ может собственник земельного участка и потом крупно пожалеть об этом. Дело в том, что в плане указывается, что можно строить на земле, что нельзя – и если нельзя ничего, то сам факт заказа ГПЗУ в дальнейшем помешает использованию участка.

Законодательство допускает в некоторых случаях возможность узаконить через суд самовольные постройки, возведённые без учёта градостроительных и землепользовательских норм.

Однако если ГПЗУ был заказан – то в суде этот факт будет означать, что собственник был в курсе нарушений – и самовольно проигнорировал на действующие нормы. Так что, заказывая план, будьте готовы к тому, что «самострой» вы не введёте в эксплуатацию никак.

📄 Получение ГПЗУ через «Госуслуги»

Для получения ГПЗУ необходимо:

  • иметь подтверждённый аккаунт на «Госуслугах»;
  • иметь в собственности земельный участок.

Сама процедура выглядит так:

1. Авторизация на госуслугах.

3. Выбор задачи (выдача ГПЗУ).

2. Подтверждение личных данных.

4. Цель обращения (получение нового плана или корректировка старого).

5. Указание, кто обращается за услугой – сам владелец или его представитель.

6. Проверка – предназначен ли участок для размещения муниципальных, региональных или федеральных объектов.

 

7. Проверка – есть ли регистрация в ЕГРН.

8. Указать кадастровый номер участка.

 

9. Заказ плана.

10. Получение его в виде электронного документа

11. Госпошлина за ГПЗУ не платится.

12. Услуга будет оказана в срок не свыше 20 календарных дней с момента обращения

Как зарегистрировать собственность на новую недвижимость через Госуслуги
Читать
Как получить повторное свидетельство о рождении через Госуслуги. Пошаговая инструкция
Подробнее
Цифровой паспорт через «Госуслуги». Что это, как его получить и в каких случаях будет действовать
Смотреть

☝️ В каком случае в услуге откажут

Отказ в выдаче ГПЗУ возможен:

  • если участок не прошёл межевание и не стоит на учёте в ЕГРН (едином госреестре недвижимости)
  • если обращается не собственник участка.

Последний фактор нужно иметь в виду: хотя законодательство о регистрации и кадастровом учёте действует уже давно, по состоянию на 2024 год минимум 30% территории России ещё не до конца оформлено.

Светлана Асадова ✔
Эксперт в сфере права и финансов
Екатерина Алейникова
, ,
Автор:
Ольга Субботина (ZakonGuru)
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85