Top.Mail.Ru
ZakonGuru ИЖС Как перевести землю в ИЖС?

Как перевести землю в ИЖС?

Для перевода земельного участка в ИЖС требуется сменить его категорию. Это возможно не для всех земель. Имеет значение расположение, категория и вид использования.

Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатны.

Участки, относящиеся к ИЖС, традиционно пользуются спросом. При приобретении других земель многим важно узнать, можно ли их перевести в этот вид использования. Подобный вопрос может интересовать и тех, у кого уже есть в собственности участки.

Перевод земли в ИЖС

Перевод участка в ИЖС позволяет возвести на нём дом с правом прописки. Но перевести можно не все земли.

Прежде всего определимся с основными понятиями. ИЖС – это один из разрешённых видов использования для земель населённых пунктов. Он выгодно отличается следующим:

  • Строить дома можно только на таких землях и некоторых категориях сельскохозяйственных.
  • В домах, построенных на участках ИЖС, гораздо проще оформить прописку.
  • Только с этим статусом дом может получить адрес.
  • На участки проведено электричество (в некоторых районах – и газ), строительство и ремонт дорог производятся за муниципальный счёт.

Как правило, перевод требуется для сельскохозяйственных земель. Но для этого придётся сменить их категорию (на земли населённых пунктов), если они к таковым уже не относятся. Такая смена производится включением участка в границы города или посёлка. Это требование относится ко всем участкам других категорий.

Но это возможно не всегда, так как существует ряд ограничений. Правила и требования указаны в Земельном кодексе и законe № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 года.

Какие земли можно переводить под ИЖС?

Не все земли получится перевести в другую категорию. Перевод возможен для cельскохозяйственных земель с некоторыми видами использования.

В редких случаях удаётся перевести земли лесного фонда. Но для этого требуются дополнительные согласования с Рослесхозом и Минэкономразвития.

Также понадобится проведение общественных слушаний и экологической экспертизы. Кроме того, участок не должен находиться в аренде. Аналогичная ситуация и с переводом участков, относящихся к водному фонду.

У каждого участка, кроме категории, есть один или несколько видов разрешённого использования. Можно перевести в ИЖС сельскохозяйственные земли, если во ВРИ значится:

ВРИ огородничество по названию и назначению похож на садоводство. Но отличия всё же есть. Самое важное в данном случае – то, что участки, предназначенные только для огородничества, нельзя перевести в земли поселений.

Часто у одного участка присутствуют оба вида. В таких случаях пишется «для садоводства и огородничества». Подобные участки получится перевести в ИЖС, так как есть ВРИ, для которого есть такая возможность.

Но кроме разрешённого использования, к ним предъявляются и другие требования:

  • Участок должен граничить с населённым пунктом (поскольку иначе не получится включить его в состав города или другого поселения).
  • Его обязательно нужно поставить на кадастровый учёт.
  • Участок не должен относиться к особо ценным угодьям.

Кадастровая стоимость не должна быть выше среднего уровня по району. Имеет значение разница в 50% и более.


Можно ли перевести садовый участок в ИЖС?

Садовые участки привлекают землепользователей своей недорогой ценой. Но нередко у них в дальнейшем возникает потребность в переводе земли из СНТ в ИЖС.

Чем отличаются свойства земельных участков ИЖС, СНТ, ДНП?

Земли ИЖС, СНТ и ДНП имеют как сходства, так и существенные различия, что следует учитывать при планировании приобретения участка.

Плюсы и минусы участков ИЖС и СНТ

Приобретая земельный участок, граждане следуют предварительному плану по его использованию, поэтому нужно не ошибиться в выборе категории земель.

Как перевести дачный участок в ИЖС?

Процедура перевода земли из одной категории в другую может стать большой проблемой. Обладая основными знаниями о порядке и правилах, все можно сделать без затруднений.

По каким параметрам отличаются земли ИЖС и ДНП?

В городской черте могут располагаться участки различного целевого назначения, от правильности выбора надела зависит перечень работ, которые на нём разрешены.

Как перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС?

В статье говорится о целесообразности и возможностях изменения категории земель СХН на категорию земель населенных пунктов с ВРИ - "для ИЖС".

Правильный перевод ИЖС земли в коммерческую

В статье с подробностями рассказывается, как правильно перевести свою землю из ИЖС в коммерческую и преодолеть все возможные возникающие трудности.

Изменение ВРИ земельного участка с ИЖС на ЛПХ

Узнайте о возможности изменения ВРИ земельных участков ИЖС на ЛПХ, целесообразности данной процедуры, а также необходимых для этого условиях и действиях.

Чем отличается ИЖС от ЛПХ?

Категории земель ИЖС и ЛПХ: достоинства и недостатки. В каких случаях можно построить дом, а в каких нет? Что выгоднее приобрести для строительства дома?

Чем отличаются земли поселений от ИЖС?

Принятое в РФ законодательство предусматривает деление земель на категории и виды. Они определяют рамки возможного использования различных земельных участков.

Порядок перевода

Для перевода земли в ИЖС придётся пройти следующие стадии:

  • Подготовительный этап – сбор всех необходимых документов.
  • Подача заявления в местную администрацию (того населённого пункта, к которому планируется присоединение).
  • Ожидание ответа. Ходатайство рассматривается 2 месяца. В течение 2 недель после того, как вынесено решение, о нём должны сообщить заявителю.

При получении отказа можно попробовать оспорить его в суде. На это отводится 3 месяца с момента получения отказа.

Если о нём не было известно по уважительной причине, этот срок увеличивается. Но придётся предоставить доказательства, например, справку из больницы.

Понадобятся такие документы:

  • Ходатайство о переводе.
  • Паспорт.
  • Кадастровый паспорт на участок или выписка из ЕГРН.
  • Свидетельство о собственности на землю (его тоже может заменить выписка).
  • Справка о кадастровой собственности земли.
  • Согласие собственника, если обращается доверенное лицо или если у земли больше одного владельца.
  • Доверенность, если действует представитель. Она оформляется у нотариуса.
  • В некоторых случаях дополнительно потребуется заключение экологической экспертизы.

В ходатайстве указываются:

  • Сведения об участке – кадастровый номер, адрес, площадь.
  • Данные о владельце (владельцах) и на каком основании возникло право собственности. Например, покупка, получение в дар или по наследству и т п.
  • Какая категория у земли на момент подачи и на какую необходимо сменить.
  • Основание для перевода. Им может служить, к примеру, строительство дома на участке и признание его жилым.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

 

Популярные статьи