Для перевода земельного участка в ИЖС требуется сменить его категорию. Это возможно не для всех земель. Имеет значение расположение, категория и вид использования.
Участки, относящиеся к ИЖС, традиционно пользуются спросом. При приобретении других земель многим важно узнать, можно ли их перевести в этот вид использования. Подобный вопрос может интересовать и тех, у кого уже есть в собственности участки.
Перевод земли в ИЖС
Перевод участка в ИЖС позволяет возвести на нём дом с правом прописки. Но перевести можно не все земли.
Прежде всего определимся с основными понятиями. ИЖС – это один из разрешённых видов использования для земель населённых пунктов. Он выгодно отличается следующим:
- Строить дома можно только на таких землях и некоторых категориях сельскохозяйственных.
- В домах, построенных на участках ИЖС, гораздо проще оформить прописку.
- Только с этим статусом дом может получить адрес.
- На участки проведено электричество (в некоторых районах – и газ), строительство и ремонт дорог производятся за муниципальный счёт.
Как правило, перевод требуется для сельскохозяйственных земель. Но для этого придётся сменить их категорию (на земли населённых пунктов), если они к таковым уже не относятся. Такая смена производится включением участка в границы города или посёлка. Это требование относится ко всем участкам других категорий.
Какие земли можно переводить под ИЖС?
Не все земли получится перевести в другую категорию. Перевод возможен для cельскохозяйственных земель с некоторыми видами использования.
В редких случаях удаётся перевести земли лесного фонда. Но для этого требуются дополнительные согласования с Рослесхозом и Минэкономразвития.
Также понадобится проведение общественных слушаний и экологической экспертизы. Кроме того, участок не должен находиться в аренде. Аналогичная ситуация и с переводом участков, относящихся к водному фонду.
У каждого участка, кроме категории, есть один или несколько видов разрешённого использования. Можно перевести в ИЖС сельскохозяйственные земли, если во ВРИ значится:
ВРИ огородничество по названию и назначению похож на садоводство. Но отличия всё же есть. Самое важное в данном случае – то, что участки, предназначенные только для огородничества, нельзя перевести в земли поселений.
Часто у одного участка присутствуют оба вида. В таких случаях пишется «для садоводства и огородничества». Подобные участки получится перевести в ИЖС, так как есть ВРИ, для которого есть такая возможность.
Но кроме разрешённого использования, к ним предъявляются и другие требования:
- Участок должен граничить с населённым пунктом (поскольку иначе не получится включить его в состав города или другого поселения).
- Его обязательно нужно поставить на кадастровый учёт.
- Участок не должен относиться к особо ценным угодьям.
Кадастровая стоимость не должна быть выше среднего уровня по району. Имеет значение разница в 50% и более.
