Следом за хостелами: как закон о туристическом жилье может повлиять на рынок краткосрочной аренды недвижимости

Квартиры, сдаваемые в краткосрочную аренду, занимают уверенную позицию на рынке гостиничных услуг в России. Удобные для размещения и доступные по цене, они уверенно конкурируют с гостиничными номерами. Однако в будущем рынок посуточных квартир могут ждать серьезные изменения, если в Российской Федерации будет принят закон о туристическом жилье.

В основе – закон о запрете хостелов

Идея разработать новый закон о туристическом жилье в России принадлежит бизнес-ассоциации «Опора России». Глава объединения Александр Калинин выступил с данной инициативой после того, как Госдума одобрила новый законопроект о хостелах, запрещающий размещение гостиничных объектов в жилых домах. Как отметил Калинин, хостелы – не единственный способ размещения постояльцев в многоэтажках. Новый законопроект запрещает хостелы и мини-гостиницы, но ничего не говорит о квартирах, которые сдаются для приезжих на короткий срок.

В связи с этим законопроект о хостелах, одобренный Госдумой, но пока не получивший поддержки в Совете Федерации, является неполным, уверен глава «Опоры России».

Собственники квартир как конкуренты владельцам хостелов

Действительно, бизнес на аренде квартир посуточно набирает все большие обороты. В небольших городах данные объекты размещения могут достигать 50% на рынке гостиничных услуг. В то же время многие владельцы квартир, сдаваемых на короткий срок при помощи специальных сервисов аренды жилья, не платят налоги, не обеспечивают миграционный учет гостей, не расходуют средства на обеспечение безопасности и на обслуживающий персонал. Все это помогает держать цены на размещение на более низком уровне, обеспечивая клиента всех необходимым, в том числе:

• удобной мебелью;
• собственной кухней;
• всей необходимой бытовой техникой;
• бесплатным доступом к интернету и т. д.

В том случае, если хостелы в многоквартирных домах будут запрещены, владельцы жилья, сдаваемого посуточно, окажутся в еще более выгодном положении. Именно поэтому для регулирования гостиничного рынка потребуются новые правила.

Тем не менее эксперты в области гостиничного бизнеса уверены, что принятие закона о туристическом жилье приведет лишь к тому, что владельцы квартир уйдут в тень, покинув площадки агрегаторов в поисках новых источников привлечения клиентов.

Будет ли принят закон?

Пока что предложение Александра Калинина не получило какой-либо поддержки или дальнейшего развития. Это связано, в первую очередь, с тем, что основное внимание властей в данный момент направлено на согласование закона о хостелах, принятие которого связано с многочисленными сложностями и убытками, актуальными не только для владельцев гостиничного бизнеса, но и самого государства. Не исключено, что если хостелы в жилых домах все-таки будут запрещены, необходимость в урегулировании статуса посуточных квартир все-таки потребуется.

Закон о туристическом жилье потребует долгой проработки и немалого времени на внедрение.

Вероятно, что на обычных путешественниках закон скажется отрицательно: часть собственников может уйти с рынка, часть – поднять цены, в связи с чем посуточная аренда квартир станет уже не столь доступным вариантом размещения.