Аренда квартиры от хозяина: разбор всех достоинств и недостатков
В современной Российской Федерации остро стоит жилищный вопрос. Чаще всего при поиске съемной квартиры человек сталкивается с агентами-посредниками, которые взимают комиссию за предоставление своих услуг.
О том, как снимать квартиру через агентство, мы уже говорили. А в нашей сегодняшней статье мы подробно расскажем о съеме жилья напрямую от хозяина, о преимуществах и недостатках, нюансах и подводных камнях оформления договора.
Преимущества и недостатки съема квартиры напрямую без посредников
Все плюсы и минусы наглядно расписаны ниже в таблице:
| Преимущества | Недостатки |
| Отсутствие связи с риэлторскими агентствами и как следствие — отсутствие дополнительных расходов на их услуги. | Зачастую искать съемную квартиру самостоятельно намного дольше, чем делать это через агентство риэлторов. |
| Отсутствие кредитных обязательств перед банковской структурой или хозяевами жилья. | Возможные конфликты с хозяином квартиры относительно личных вещей собственника жилплощади. |
| Возможность снимать квартиру с друзьями или знакомыми и делить расходы по квартплате. | Возможное внезапное выселение, если вам попался недобросовестный хозяин квартиры. |
| Реальная возможность поторговаться напрямую и сбить цену на съемное жилье. В случае с агентствами это невозможно. | Отсутствие реальных гарантий защиты ваших прав касательно съема квартиры. |
| При оформлении договора можно договориться об отсутствии платы за коммунальные услуги. | Возможное отсутствие прописки по месту жительства. |
Дополнительные расходы, связанные со съемом жилья напрямую
Кроме арендной платы, съемщик должен учитывать и иные расходы, связанные со съемом жилплощади: депозит и оплата за коммунальные услуги.Под страховым депозитом подразумевается дополнительная плата, которая взимается
со съемщика квартиры и служит гарантией для арендодателя сохранности его имущества и самой жилплощади. В случае завершения или же досрочного расторжения договора страховой депозит будет возвращен съемщику, если тот выплатил все задолженности (например, по квартплате или коммунальным услугам).
В действующих законах точного определения такого рода обязательства нет, поэтому чаще всего стороны регламентируют свои отношения на основании 309 статьи ГК РФ, где речь идет об обеспечении исполнения обязательств между сторонами. В статье указан перечень различных обязательств, которые могут быть использованы при аренде жилья.
Исходя из 307 статьи этого же кодекса, перед арендодателем жилья у съемщика возникают обязательства в случае нанесения вреда имуществу, который будет покрыт за счет страхового депозита в дальнейшем.
Рекомендуем вам со всей серьезностью подходить к вопросу страхового депозита и описать все возможные нюансы в договоре аренды, это позволит решить споры между сторонами в дальнейшем.
К таким нюансам стоит отнести следующее:
- Обязательства оплаты за съем жилья.
- Условия оплаты (сроки, сумма и т. д.).
- Возмещение возможного ущерба (как условия, так и обязательства).
- Прекращение договора аренды в одностороннем порядке.
- Другие нюансы, связанные с особенностями съема жилья у конкретного арендодателя.
Пункту о возмещении возможного ущерба стоит посвятить особое внимание, ведь ущерб может быть покрыт за счет страхового депозита или же за счет других средств съемщика.Подобные вопросы обязательно должны быть вписаны в договор аренды в разделе о возмещении возможного ущерба и обязательствах его оплаты.
Также должна быть указана точная сумма оплаты ущерба, а сам договор должен быть заключен только в письменной форме.
Действия после окончания договора и его продление
В случае если аренда квартиры по договору подходит к концу, возможно заново оформить данный документ на тех же условиях.
Преимуществом в таком случае пользуются те съемщики, которые заключали договор аренды на длительное время – более 12 месяцев.
За три месяца до истечения сроков действия договора аренды хозяин квартиры должен предупредить съемщиков и сообщить им о намерении подписать новый договор.В противном случае старый договор будет автоматически продолжен. Со стороны
хозяина возможно не продлевать договор лишь в тех случаях, когда на протяжении года он не будет сдавать квартиру вовсе.
По действующему законодательству съемщик обладает большей свободой воли, чем человек, который сдает квартиру. В случае возникновения нарушений и споров между сторонами они могут обратиться в суд. Наниматель имеет полное право запросить в суде дополнительное время на исправление каких-то нарушений, тогда как сам хозяин может расторгнуть договор односторонне лишь через суд и при наличии систематических серьезных нарушений.
В случае если обе стороны решили не продлевать старый договор, а оформить новый, нужно заново прописать все существующие нюансы и максимально емко урегулировать отношения между сторонами.
Категории граждан, признанные нуждающимися в жилых помещениях, перечислены в нашем материале. Как получить квартиру, используя договор социального найма, вы можете прочесть в нашей статье.
О том, как происходит признание граждан малоимущими, вы узнаете по ссылке.
Изменение цены за аренду
Судебные споры между сторонами в большинстве случаев возникают из-за просроченной арендной платы или долгов за «коммуналку». Чтобы максимально упростить урегулирование вопросов, связанных с ценой, нужно прописать в договоре аренды не только плату за квартиру, но и ее возможное повышение в дальнейшем.
Это может быть процентная индексация (например, 5-10%) или же четко оговоренная сумма.
Когда пункт о повышении арендной платы за квартиру в договоре отсутствует, собственник все равно имеет такое право, но лишь раз в год, согласно действующему законодательству.Хозяин обязан заблаговременно предупредить съемщика о повышении цены за аренду жилья в письменной форме, а если съемщик против такого повышения, он имеет полное право односторонне расторгнуть договор и не выплачивать неустойку.
В итоге к оформлению договора аренды нужно подходить со всей тщательностью, чтобы при возникновении конфликтных ситуаций возможные решения были прописаны в самом договоре, что, несомненно, упростит отношения между сторонами.
