Три условия, по которым вы сможете законно сдавать ипотечную квартиру. Памятка
Большинство граждан покупает квартиры в ипотеку. Нередко ипотечная недвижимость – не единственная, и тогда люди могут решить сдавать квартиру, чтобы аренда покрывала ипотечные платежи. Но при сдаче залогового жилья есть свои нюансы, о которых стоит знать.
📋 Что нужно знать, если человек хочет сдавать ипотечную квартиру
В этом случае квартиру однозначно нельзя сдавать – это будет грубое нарушение условий банка
Если прямого запрета нет, банк все равно нужно уведомить о намерении сдать жилье, а после – занести туда копию договора аренды
Сдача «в черную» запрещена законом и влечет за собой проблемы с налоговой и с банком
📝 В ипотечном договоре может быть запрет на сдачу
Первое, что нужно сделать перед тем, как сдавать ипотечную квартиру – это изучить договор с банком. Нередко встречается ситуация, когда банк прямо запрещает передавать имущество в аренду или же обязывает клиента сообщать о своих намерениях для получения согласия.
Подписание ипотечного договора означает, что клиент должен выполнять все условия финансовой организации, в противном случае, банк имеет право применить штрафные санкции. Последние зависят от банка и от того, какое условие было нарушено – к примеру, среди методов воздействия на ипотечников есть возможность обращения взыскания на заложенное имущество.
✅ Нужно получить согласие банка
Некоторые банки не прописывают в договорах специальные условия, касающиеся сдачи в аренду ипотечной квартиры. Если у вас именно такой случай, то все равно рекомендуется получить официальное согласие залогодержателя (банка).
Как правило, если кредитная организация не указала в договоре прямого запрета на сдачу недвижимости, то клиентам идут навстречу и без проволочек выдают согласие на официальную аренду.
Также в договоре аренды лучше всего прописать, что квартира находится в залоге, а сам договор составить не в привычных двух, а в трех экземплярах – для арендатора, арендодателя и банка.
❌ Нельзя сдавать ипотечную квартиру неофициально
Если с запретом на сдачу ипотечной квартиры проблем нет, то делать это нужно только официально. Нелегальная аренда без соответствующего договора запрещена. А если жилье сдается на срок год и более, то договор нужно регистрировать в Росреестре.
Последствия неофициальной сдачи квартиры в аренду:
- Во-первых, это грозит проблемами с налоговой, начислением штрафов и пеней.
- Во-вторых, не избежать и проблем с банком. Сдача «в черную» может стать официальным поводом для требования досрочного погашения ипотечного кредита или других штрафных мер.
Нужно понимать, что банк вправе без согласия клиента проверить состояние залоговой недвижимости, в том числе на предмет сдачи в аренду без уведомления финансовой организации. Банки редко пользуются такой возможность, но риск есть всегда.
✨ Резюме
Запомните, что перед тем, как сдавать в аренду ипотечную квартиру, необходимо:
- Проверить, нет ли прямого запрета на сдачу в аренду залоговой недвижимости в договоре с банком.
- Если прямого запрета нет – банк все равно необходимо уведомить о желании сдать квартиру.
- Нельзя сдавать ипотечную квартиру неофициально – это незаконно, поэтому чревато реальными проблемами как с налоговой, так и с банком.
Если все вышеуказанные пункты соблюдены, то сдавать ипотечную квартиру можно.
