ZakonGuru
Назад

Три условия, по которым вы сможете законно сдавать ипотечную квартиру. Памятка

Опубликовано: 22.06.2021
Время на чтение: 4 мин
0
601

Большинство граждан покупает квартиры в ипотеку. Нередко ипотечная недвижимость – не единственная, и тогда люди могут решить сдавать квартиру, чтобы аренда покрывала ипотечные платежи. Но при сдаче залогового жилья есть свои нюансы, о которых стоит знать.

📋 Что нужно знать, если человек хочет сдавать ипотечную квартиру

В ипотечном договоре может быть запрет на сдачу.

В этом случае квартиру однозначно нельзя сдавать – это будет грубое нарушение условий банка

Нужно получить согласие банка.

Если прямого запрета нет, банк все равно нужно уведомить о намерении сдать жилье, а после – занести туда копию договора аренды

Нельзя сдавать ипотечную квартиру неофициально.

Сдача «в черную» запрещена законом и влечет за собой проблемы с налоговой и с банком

Скачать памятку

📝 В ипотечном договоре может быть запрет на сдачу

Первое, что нужно сделать перед тем, как сдавать ипотечную квартиру – это изучить договор с банком. Нередко встречается ситуация, когда банк прямо запрещает передавать имущество в аренду или же обязывает клиента сообщать о своих намерениях для получения согласия.

Подписание ипотечного договора означает, что клиент должен выполнять все условия финансовой организации, в противном случае, банк имеет право применить штрафные санкции. Последние зависят от банка и от того, какое условие было нарушено – к примеру, среди методов воздействия на ипотечников есть возможность обращения взыскания на заложенное имущество.

А вы сдавали ипотечную квартиру?
Да – и с этих денег гасили ипотечные платежиНет – в ипотечной квартире мы жили самиНикогда не брал(а) ипотеку

✅ Нужно получить согласие банка

Некоторые банки не прописывают в договорах специальные условия, касающиеся сдачи в аренду ипотечной квартиры. Если у вас именно такой случай, то все равно рекомендуется получить официальное согласие залогодержателя (банка).

Как правило, если кредитная организация не указала в договоре прямого запрета на сдачу недвижимости, то клиентам идут навстречу и без проволочек выдают согласие на официальную аренду.

Также в договоре аренды лучше всего прописать, что квартира находится в залоге, а сам договор составить не в привычных двух, а в трех экземплярах – для арендатора, арендодателя и банка.

❌ Нельзя сдавать ипотечную квартиру неофициально

Если с запретом на сдачу ипотечной квартиры проблем нет, то делать это нужно только официально. Нелегальная аренда без соответствующего договора запрещена. А если жилье сдается на срок год и более, то договор нужно регистрировать в Росреестре.

Последствия неофициальной сдачи квартиры в аренду:

  1. Во-первых, это грозит проблемами с налоговой, начислением штрафов и пеней.
  2. Во-вторых, не избежать и проблем с банком. Сдача «в черную» может стать официальным поводом для требования досрочного погашения ипотечного кредита или других штрафных мер.

Нужно понимать, что банк вправе без согласия клиента проверить состояние залоговой недвижимости, в том числе на предмет сдачи в аренду без уведомления финансовой организации. Банки редко пользуются такой возможность, но риск есть всегда.

Совместная аренда жилья – как правильно составить договор. Особенности и образец документа
Читать
Посуточная аренда квартиры для отдыха и командировки. Где искать предложения
Подробнее
Хаусшеринг – дистанционная сдача жилья без личных встреч с арендатором
Смотреть

✨ Резюме

Запомните, что перед тем, как сдавать в аренду ипотечную квартиру, необходимо:

  1. Проверить, нет ли прямого запрета на сдачу в аренду залоговой недвижимости в договоре с банком.
  2. Если прямого запрета нет – банк все равно необходимо уведомить о желании сдать квартиру.
  3. Нельзя сдавать ипотечную квартиру неофициально – это незаконно, поэтому чревато реальными проблемами как с налоговой, так и с банком.

Если все вышеуказанные пункты соблюдены, то сдавать ипотечную квартиру можно.

❓ Часто задаваемые вопросы

Кто еще, кроме собственника, может сдавать квартиру в аренду?

Теоретически – лицо, которому собственник выдал соответствующую доверенность.

Можно сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Если банк не против.

Нужно уведомлять налоговую о сдаче квартиры в аренду?

Да. Но можно прямо не уведомлять, а платить налог, как самозанятый.

Можно ремонтировать ипотечную квартиру?

Да, можно, а делать перепланировку – нет.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85