Под инвестированием в недвижимое имущество следует подразумевать вложение денежных средств в объект жилого или нежилого типа, который приобретается инвестором на стадии застройки или продажи.
Инвестирование в недвижимое имущество
Многие считают такой тип вложений достаточно прибыльным и беспроигрышным, так как с течением времени цены на недвижимость только растут. Однако следует понимать, что для такого рода вложений инвестор должен иметь приличный капитал.
Окупаются такие капиталовложения далеко не сразу, поэтому стоит рассчитывать на долгосрочное инвестирование. Доход инвестора может выражаться в следующем виде:
- Пассивная прибыль. Ее получают от сдачи в аренду жилья.
- Доход от перепродажи. Вложенные на этапе строительства объекта денежные средства можно приумножить, перепродав имущество после сдачи его в эксплуатацию.
Преимущества и недостатки такого вида вложений
Инвестирование можно назвать бизнесом, а каждый вид бизнеса имеет свои минусы и плюсы.
Так, к преимуществам вложения денежных средств в недвижимость относятся:
- Надежность вложений. Цена на недвижимое имущество или растет, или стоит на месте, а это исключает риск потери вложенных средств. Риск падения стоимости до нуля исключен.
- Получение пассивного дохода (сдача в аренду) и спекулятивного (перепродажа по более высокой цене).
- Возможность личного использования. В купленной квартире инвестор может проживать сам, а нежилое помещение использовать под бизнес.
- Купленное имущество можно продать, подарить, передать по наследству.
- Широкий выбор вариантов для вложения денег.
Не все так идеально, так как есть и ряд недостатков в таком виде инвестирования:
- Пассивный доход от сдачи в аренду имущества не всегда такой высокий, как хотелось бы его владельцу.
- Спрос на объекты недвижимости переменчив и зависит от общей экономической ситуации в стране.
- В маленьких городах доход значительно меньше, чем в крупных.
- Возникает необходимость в дополнительных расходах (оплата коммунальных платежей, ремонт помещения, охрана, налоги и прочее).
- Наличие стартового капитала для инвестирования.
- Риск при вложении денег в строящийся объект, так как отсутствует гарантия того, что он будет сдан в оговоренные сроки.
В какую недвижимость выгоднее всего инвестировать деньги
Конечно, многое зависит от региона, в котором инвестор планирует вложить деньги в объект недвижимости. В крупных городах такие дела приносят гораздо больше прибыли. Но, кроме этого, доходность зависит и от типа выбранного объекта. В каждом городе можно найти наиболее подходящий и выгодный вариант. Итак, есть несколько наиболее популярных вариантов для вложения денег.
Жилые помещения
Такой вариант в основном выбирают частные инвесторы. Заработать в этом случае можно на перепродаже или сдаче в аренду. При выборе такого объекта необходимо обратить внимание на такие критерии:
- месторасположение;
- планировка;
- состояние (требуется ли ремонт и какой сложности);
- инфраструктура.
Все эти факторы могут существенно повлиять на прибыль в дальнейшем. Сдать или продать квартиру в приличном районе и в хорошем состоянии можно более выгодно.
Коммерческие объекты
Средства можно вложить в офисные или торговые объекты. Их площадь может быть разной, все зависит от финансовых возможностей инвестора и его дальнейших планов.
Земельные участки
Стоимость таких объектов значительно ниже, чем на квартиры или коммерческие площади. Данный вид вложений имеет ряд преимуществ:
- нет необходимости выполнять ремонт;
- отсутствуют расходы на оплату коммунальных платежей;
- несложная процедура покупки и оформления;
- можно заключить сделку без помощи риэлторов.
К минусам такого рода вложений относится контроль со стороны государства за использованием земли и размер налогов.
Загородная недвижимость
Такой тип вложений становится все более актуальным для крупных мегаполисов, так как жители города все больше стремятся обзавестись домами для жизни или отдыха за чертой города.
Инвестор может купить как уже готовый объект, так и на стадии строительства, а также приобрести землю под стройку. При выборе подходящего варианта нужно обратить внимание на инфраструктуру и наличие коммуникаций, что делает объект более привлекательным для покупателей.
Зарубежная недвижимость
Вложение средств в объекты, находящиеся за границей, как правило, считается довольно успешным.
Таким образом, каждый из вышеописанных вариантов может оказаться наиболее выгодным в отдельно взятом случае. Все зависит не только от типа выбранного объекта, но и от его характеристик и местонахождения.
