Top.Mail.Ru
ZakonGuru Полезная информация Недвижимость как инвестиционный инструмент

Недвижимость как инвестиционный инструмент

Под инвестированием в недвижимое имущество следует подразумевать вложение денежных средств в объект жилого или нежилого типа, который приобретается инвестором на стадии застройки или продажи.

Инвестирование в недвижимое имущество

Многие считают такой тип вложений достаточно прибыльным и беспроигрышным, так как с течением времени цены на недвижимость только растут. Однако следует понимать, что для такого рода вложений инвестор должен иметь приличный капитал.

Окупаются такие капиталовложения далеко не сразу, поэтому стоит рассчитывать на долгосрочное инвестирование. Доход инвестора может выражаться в следующем виде:

  1. Пассивная прибыль. Ее получают от сдачи в аренду жилья.
  2. Доход от перепродажи. Вложенные на этапе строительства объекта денежные средства можно приумножить, перепродав имущество после сдачи его в эксплуатацию.

Преимущества и недостатки такого вида вложений

Инвестирование можно назвать бизнесом, а каждый вид бизнеса имеет свои минусы и плюсы.

Так, к преимуществам вложения денежных средств в недвижимость относятся:

  1. Надежность вложений. Цена на недвижимое имущество или растет, или стоит на месте, а это исключает риск потери вложенных средств. Риск падения стоимости до нуля исключен.
  2. Получение пассивного дохода (сдача в аренду) и спекулятивного (перепродажа по более высокой цене).
  3. Возможность личного использования. В купленной квартире инвестор может проживать сам, а нежилое помещение использовать под бизнес.
  4. Купленное имущество можно продать, подарить, передать по наследству.
  5. Широкий выбор вариантов для вложения денег.

Не все так идеально, так как есть и ряд недостатков в таком виде инвестирования:

  1. Пассивный доход от сдачи в аренду имущества не всегда такой высокий, как хотелось бы его владельцу.
  2. Спрос на объекты недвижимости переменчив и зависит от общей экономической ситуации в стране.
  3. В маленьких городах доход значительно меньше, чем в крупных.
  4. Возникает необходимость в дополнительных расходах (оплата коммунальных платежей, ремонт помещения, охрана, налоги и прочее).
  5. Наличие стартового капитала для инвестирования.
  6. Риск при вложении денег в строящийся объект, так как отсутствует гарантия того, что он будет сдан в оговоренные сроки.

В какую недвижимость выгоднее всего инвестировать деньги

Конечно, многое зависит от региона, в котором инвестор планирует вложить деньги в объект недвижимости. В крупных городах такие дела приносят гораздо больше прибыли. Но, кроме этого, доходность зависит и от типа выбранного объекта. В каждом городе можно найти наиболее подходящий и выгодный вариант. Итак, есть несколько наиболее популярных вариантов для вложения денег.

Жилые помещения

Такой вариант в основном выбирают частные инвесторы. Заработать в этом случае можно на перепродаже или сдаче в аренду. При выборе такого объекта необходимо обратить внимание на такие критерии:

  • месторасположение;
  • планировка;
  • состояние (требуется ли ремонт и какой сложности);
  • инфраструктура.

Все эти факторы могут существенно повлиять на прибыль в дальнейшем. Сдать или продать квартиру в приличном районе и в хорошем состоянии можно более выгодно.

Коммерческие объекты

Средства можно вложить в офисные или торговые объекты. Их площадь может быть разной, все зависит от финансовых возможностей инвестора и его дальнейших планов.

Такая недвижимость активно пользуется спросом среди бизнесменов. Для инвестирования в коммерческую недвижимость потребуется наличие крупной суммы денежных средств, так как цены могут значительно превышать стоимость квартир.

Земельные участки

Стоимость таких объектов значительно ниже, чем на квартиры или коммерческие площади. Данный вид вложений имеет ряд преимуществ:

  • нет необходимости выполнять ремонт;
  • отсутствуют расходы на оплату коммунальных платежей;
  • несложная процедура покупки и оформления;
  • можно заключить сделку без помощи риэлторов.

Земельный участок можно приобрести для последующего строительства, использования в сельском хозяйстве или промышленности.

К минусам такого рода вложений относится контроль со стороны государства за использованием земли и размер налогов.

Загородная недвижимость

Такой тип вложений становится все более актуальным для крупных мегаполисов, так как жители города все больше стремятся обзавестись домами для жизни или отдыха за чертой города.

Инвестор может купить как уже готовый объект, так и на стадии строительства, а также приобрести землю под стройку. При выборе подходящего варианта нужно обратить внимание на инфраструктуру и наличие коммуникаций, что делает объект более привлекательным для покупателей.

Зарубежная недвижимость

Вложение средств в объекты, находящиеся за границей, как правило, считается довольно успешным.

Жилая недвижимость, независимо от ее местонахождения, крайне редко падает в цене. Такое приобретение можно использовать для личного временного пребывания в стране или же для переезда на постоянное место жительства в будущем.

Таким образом, каждый из вышеописанных вариантов может оказаться наиболее выгодным в отдельно взятом случае. Все зависит не только от типа выбранного объекта, но и от его характеристик и местонахождения.

Пять законных оснований для переезда в Европу: основные способы эмиграции из...

Снижение уровня жизни и отсутствие социальных гарантий заставляет многих россиян задуматься о переезде. Расскажем об основных способах иммиграции в Европу. Инвестирование Ряд европейских государств предоставляет вид...

Как россиянину на законных основаниях получить гражданство в США? Все законные...

Соединенные Штаты Америки — самое популярное государство среди эмигрантов. Количество желающих получить гражданство Америки сильно превышает чисто тех лиц, которые реально могут стать полноправными...
деривативы это

Деривативы: просто о сложном

Рынок деривативов в настоящее время развивается колоссальными темпами и предоставляет участникам множество возможностей. Подробнее о сути деривативов, их характеристиках и роли в мировом кризисе 2008 года - читайте далее
инвестиции в строительство жилой недвижимости

Инвестиции в строительство жилья: механизмы вложения средств и возможные риски

Инвестиции в строительство жилья — надежный и очень прибыльный способ вложения средств. Чтобы вы могли рассчитывать на хороший доход, вам нужно владеть разными механизмами инвестирования и способами диверсификации рисков

Варианты стратегий

Существует множество способов инвестировать деньги в объект недвижимости для получения в дальнейшем прибыли от его использования.

Варианты могут быть следующие:

  1. Покупка квартиры для последующей долгосрочной сдачи в аренду. Особых усилий от владельца не потребуется, но и прибыль будет не слишком высокая, особенно, если жилье было приобретено в кредит. Окупаться такие вложения будут долго.
  2. Покупка квартиры для краткосрочной аренды (посуточной или почасовой). В обоих случаях важно найти благонадежных арендаторов, чтобы в будущем не понести по их вине большие расходы. В этом случае возрастает риск порчи имущества в квартире и вероятность получить жалобы от соседей. Почасовая сдача квартиры принесет больше всего прибыли, если правильно организовать поиск клиентов.
  3. Покупка объекта с целью создания хостела. Такой вариант актуален не для всех городов и требует начальных расходов на ремонт и обустройство. Но при постоянном проживании клиентов позволяет обеспечить высокий уровень дохода. В связи с изменениями в законодательстве (ФЗ от 27.12.2018 №558-ФЗ) для организации хостела не может быть использована жилплощадь в многоквартирном доме.
  4. Покупка и сдача в аренду таунхауса. Расположение вдали от города таких частных домов, как правило, вызывает интерес у достаточно состоятельных клиентов. Сдавать их можно на короткий и длительный срок, но спрос на такую недвижимость не слишком высокий. Сдача коттеджа или загородного дома будет более прибыльной.
  5. Приобретение квартиры на этапе застройки с последующей продажей по более высокой стоимости. В этой ситуации можно получить хорошую прибыль (до 40-50%). Главный минус - очень высокий риск связаться с недобросовестным застройщиком и не получить объект в установленные сроки.
  6. Покупка квартиры в плачевном состоянии с целью дальнейшей перепродажи. Стоимость таких квартир может быть значительно ниже средней по аналогичным объектам. Купив такую жилплощадь, сделав в ней ремонт, ее можно продать по среднерыночной цене или даже дороже, все будет зависеть от состояния. Минус в том, что потребуется вложить деньги не только в покупку, но и в ремонт жилья.
  7. Строительство частного дома с нуля с последующей продажей. Размер дальнейшей прибыли зависит от площади объекта. За время строительства цены на землю и недвижимость возрастут. Снизить размер вложений можно, выполняя ряд работ при постройке и обустройстве дома самостоятельно.

От чего зависит успех?

При выборе объекта для инвестирования необходимо изучить факторы, от которых будет зависеть успешность вложения. К ним относятся:

  1. Состояние рынка недвижимости. Перед тем как направить деньги в какой-либо проект, необходимо промониторить ситуацию на рынке.
  2. Период вложения денежных средств. К долгосрочным вариантам инвестиций относится покупка недвижимости или земли сроком от 3-х лет. Сюда относятся сделки на первичном рынке. Если длительное вложение средств не предусматривается, то вложения могут быть только на вторичном рынке с целью быстрой перепродажи или сдачи в аренду.
  3. Ожидаемый размер прибыль от инвестиций. Решающим фактором, от которого зависит размер полученной прибыли, является время. Сделка может принести как прибыль, так и убыток. Все будет зависеть от правильно подобранного периода для капиталовложений.
  4. Объем вложений и время для их окупаемости. Многое при инвестировании зависит от того, сколько человек готов вложить в имущество и сколько времени он готов потратить на достижение желаемого результата. Размер капитала будет зависеть от выбранного объекта. Чтобы объект стал приносить прибыль, потребуется время на ремонтные работы, обустройство, переговоры и поиск клиентов.

В инвестировании в недвижимое имущество успех дела будет зависеть от выбранной инвестором стратегии, а также от совокупности вышеперечисленных факторов.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Популярные статьи

Сервисы