Изменения в законодательстве в сфере долевого строительства в 2019 году: ФЗ №214 и ФЗ №175

Летом 2018 года Президент страны дал поручение Правительству скорректировать законодательство в сфере долевого строительства. Эта сфера регулируется ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Законодательство в сфере долевого строительства уже претерпело многочисленные изменения в последние годы. Главной целью реформ является постепенный уход от формата долевого строительства, а многие нововведения реализуются к 1 июля 2019 года в результате принятия ФЗ №175 от 01.07.2018.

Изменения, которые вступают в силу в июле 2019 года

Пожалуй, главным новшеством в законодательстве, которое касается долевого строительство, станут так называемые эскроу-счета, которые существенно обезопасят сделку для вкладчиков (статья №15.4 ФЗ №175).

С 1 июля 2019 года появится третий обязательный участник сделки — это банк, который будет зачислять деньги, уплаченные покупателями на специальные счета. Эти средства застройщик сможет получить только при завершении строительства объекта, когда он будет сдан.

На каждый строительный объект будет необходимо открывать свой счет. Вкладчик же сможет вернуть деньги со счета, если задержка по строительству превышает полгода.

До 30 июня будет длиться переходный период, когда эскроу-счетами пользоваться уже можно, но пока необязательно.

Новые требования к застройщикам

Требования к застройщикам также претерпели изменения:

  • компания-застройщик должна иметь собственный капитал размером не меньше, чем 10% от стоимости всего строительного объекта;
  • застройщик должен иметь опыт работы в строительстве (постройка многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров) не менее трех лет, причем этот опыт должен быть исключительно положительным;
  • застройщик будет обязан публиковать проектную документацию (градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка, расчет размера собственных средств и нормативы финансовой устойчивости застройщика, извещение о начале строительства и т. д.), а также документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на землю.
При несоблюдении этих правил дольщики смогут вернуть уплаченные денежные средства плюс пени в двойном размере.

Неустойка за нарушение сроков строительства

Как гласит шестая статья ФЗ №214, при несоблюдении сроков сдачи объекта застройщик должен оплатить дольщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от уплаченной за недвижимость суммы за каждый день просрочки. Кроме того, ответственность в сфере долевого строительства регулируется статьей №14.28 КоАП РФ «Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости».

Банковское сопровождение сделок

Помимо открытия эскроу-счетов, с июля 2019 года вводится обязательное сопровождение сделок банком.

Банки будут контролировать (с правом отказа от проведения) все операции застройщика, тем самым предотвращая нецелевые расходы.

Административные расходы застройщика

Нововведения коснулись и расходов на административные нужды застройщика: теперь компании смогут потратить на эту сферу не более десяти процентов от всей стоимости стройки за весь ее период. В список административных нужд входят: оплата коммунальных услуг, оплата услуг банка, заработная плата сотрудникам, уплата налогов, оплата рекламы, связи, аренды помещений и пр.

Кроме того, с июля 2019 года будут введены такие изменения, как:

  1. Девелоперы (крупные строительные компании, под началом которых работают множество мелких компаний-застройщиков) должны будут работать по системе: один застройщик — одно разрешение — один счет в банке. Исключение будет возможно только для компаний, которые подписаны на комплексное освоение территорий.
  2. Средства дольщиков будут застрахованы в Ассоциации страхования вкладов на сумму до десяти миллионов рублей.
  3. Физические лица-собственники долей в компаниях-девелоперах будут нести солидарную ответственность за нанесенный компаниями ущерб.
  4. Будет запрещено привлечение средств граждан по жилищным сертификатам и через ЖСК. ЖСК можно будет создать, только если застройщик обанкротится, для завершения строительства.
  5. Застройщик до начала работы должен будет получать у государства специальный документ — заключение о соответствии (ЗОС). ЗОС могут отозвать за нарушение сроков от трех месяцев и более.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг
273
Автор статьи
Андрей Чернов
Юрист
Статей
43

 

 

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here