Изменения в законодательстве в сфере долевого строительства в 2019 году: ФЗ №214 и ФЗ №175

Летом 2018 года Президент страны дал поручение Правительству скорректировать законодательство в сфере долевого строительства. Эта сфера регулируется ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Содержание:

Законодательство в сфере долевого строительства уже претерпело многочисленные изменения в последние годы. Главной целью реформ является постепенный уход от формата долевого строительства, а многие нововведения реализуются к 1 июля 2019 года в результате принятия ФЗ №175 от 01.07.2018.

Изменения, которые вступают в силу в июле 2019 года


Пожалуй, главным новшеством в законодательстве, которое касается долевого строительство, станут так называемые эскроу-счета, которые существенно обезопасят сделку для вкладчиков (статья №15.4 ФЗ №175).

С 1 июля 2019 года появится третий обязательный участник сделки — это банк, который будет зачислять деньги, уплаченные покупателями на специальные счета. Эти средства застройщик сможет получить только при завершении строительства объекта, когда он будет сдан.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

На каждый строительный объект будет необходимо открывать свой счет. Вкладчик же сможет вернуть деньги со счета, если задержка по строительству превышает полгода.

До 30 июня будет длиться переходный период, когда эскроу-счетами пользоваться уже можно, но пока необязательно.

Новые требования к застройщикам

Требования к застройщикам также претерпели изменения:

  • компания-застройщик должна иметь собственный капитал размером не меньше, чем 10% от стоимости всего строительного объекта;
  • застройщик должен иметь опыт работы в строительстве (постройка многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров) не менее трех лет, причем этот опыт должен быть исключительно положительным;
  • застройщик будет обязан публиковать проектную документацию (градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка, расчет размера собственных средств и нормативы финансовой устойчивости застройщика, извещение о начале строительства и т. д.), а также документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на землю.
При несоблюдении этих правил дольщики смогут вернуть уплаченные денежные средства плюс пени в двойном размере.

Неустойка за нарушение сроков строительства

Как гласит шестая статья ФЗ №214, при несоблюдении сроков сдачи объекта застройщик должен оплатить дольщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от уплаченной за недвижимость суммы за каждый день просрочки. Кроме того, ответственность в сфере долевого строительства регулируется статьей №14.28 КоАП РФ «Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости».

Банковское сопровождение сделок

Помимо открытия эскроу-счетов, с июля 2019 года вводится обязательное сопровождение сделок банком.

Банки будут контролировать (с правом отказа от проведения) все операции застройщика, тем самым предотвращая нецелевые расходы.

Административные расходы застройщика

Нововведения коснулись и расходов на административные нужды застройщика: теперь компании смогут потратить на эту сферу не более десяти процентов от всей стоимости стройки за весь ее период. В список административных нужд входят: оплата коммунальных услуг, оплата услуг банка, заработная плата сотрудникам, уплата налогов, оплата рекламы, связи, аренды помещений и пр.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Кроме того, с июля 2019 года будут введены такие изменения, как:

  1. Девелоперы (крупные строительные компании, под началом которых работают множество мелких компаний-застройщиков) должны будут работать по системе: один застройщик — одно разрешение — один счет в банке. Исключение будет возможно только для компаний, которые подписаны на комплексное освоение территорий.
  2. Средства дольщиков будут застрахованы в Ассоциации страхования вкладов на сумму до десяти миллионов рублей.
  3. Физические лица-собственники долей в компаниях-девелоперах будут нести солидарную ответственность за нанесенный компаниями ущерб.
  4. Будет запрещено привлечение средств граждан по жилищным сертификатам и через ЖСК. ЖСК можно будет создать, только если застройщик обанкротится, для завершения строительства.
  5. Застройщик до начала работы должен будет получать у государства специальный документ — заключение о соответствии (ЗОС). ЗОС могут отозвать за нарушение сроков от трех месяцев и более.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Автор статьи
Вячеслав Садчиков
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.




1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here