Расторжение договора дарения законом допускается, но реализовать возврат квартиры непросто

Договор дарения квартиры является документом, на котором есть подписи обоих участников сделки, поэтому желание отмены должно быть обоюдным, в противном случае предстоят судебные разборки.

Когда может понадобиться расторжение договора дарения?

Расторжение дарственной как таковое в юриспруденции отсутствует, есть вариант только отменить действие этого документа.

Даритель может пожелать изменить свое решение, если:

• искренне пожалел о своем поступке, ущемляющем права своих детей, родителей или иных близких людей;
• получатель разочаровал своего благодетеля, переменившись в своем отношении — стал безразличным, не проявляет участия и заботы, обещанных ранее.

Однако только простого желания недостаточно, даритель должен убедить судебные органы, что для возврата квартиры имеются веские основания, перечень которых приведен в ст.578 ГК РФ.

Это следующие основания:

• получатель посягнул на здоровье или жизнь дарителя, облагодетельствовавшего его дорогим презентом;
• после совершения безвозмездной передачи квартиры у прежнего владельца внезапно изменилось в худшую сторону материальное обеспечение — потерял высокооплачиваемую работу или серьезно заболел, или иное;
• новый хозяин жилища своим отношением к квартире наносит вред, чем может довести дело до полной ее утраты, а эта жилплощадь дорога дарителю как память, например, о родителях;
• если в дарственной был пункт о возврате подарка в случае смерти получателя недвижимости раньше, чем уйдет из жизни даритель.

При наличии одного из таких оснований можно надеяться на благоприятный исход дела.

Алгоритм действий

Если гражданин, получивший такой шикарный презент, как квартира, только сдал документы на оформление прав собственности, но еще не имеет на руках подтверждения, что изменения в ГКН уже внесены, то можно обратиться в Росреестр об отмене регистрации.

В случае, когда регистрация завершилась, помочь вернуть все на круги своя может только суд.

Проконсультировавшись у юриста, специализация которого — отмена действия дарственной, и убедившись, что обращение в суд имеет смысл, нужно подготовить документы в таком комплекте (если мирное решение вопроса осуществить невозможно):

• исковое заявление;
• копия или оригинал договора дарения;
• паспорт;
• копии бумаг, удостоверяющих право собственности до момента совершения
• безвозмездной сделки;
• чек об уплате госпошлины.

В исковом заявлении должно быть подробно изложено, в чем неправ гражданин, получивший подарок, при этом голословные обвинения не принимаются во внимание: нужны документальные подтверждения.

Резкое ухудшение здоровья или материального благосостояния также нуждаются в обоснованности бумагами.

Направлять свои стопы следует в районный суд по территориальной расположенности объекта недвижимости. Нужно учитывать также, что срок обращения ограничен и в случае отмены дарственной составляет 3 года.

Узнайте, как получить квартиру по договору социального найма.

Что такое служебные жилые помещения, вы сможете прочесть в нашей статье!

Документация для правильной аренды квартиры описана по ссылке.

Примеры случаев из судебной практики

Пример №1

Пример №2

Отмена договора дарения не считается простым делом, профессионалам от юриспруденции далеко не всегда удается вернуть подарок незадачливому дарителю из-за недостаточности или полного отсутствия оснований.