Накопительная ипотека для военнослужащих. Изменения в программе с 2023 года

Программа накопительной ипотеки для военнослужащих уже помогла многим контрактникам решить жилищный вопрос. В 2023 году в условия ее реализации были внесены существенные изменения.

☝️ Суть программы

После заключения контракта с российской армией военнослужащий может стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Программа позволяет копить средства за счет ежегодных взносов из государственного бюджета, доходов от их инвестирования и индексации.

После трёх лет службы контрактник имеет право выбрать жильё в любом населённом пункте нашей страны, оформить на него военную ипотеку и полностью или частично выплатить её за счёт государственных денег, накопленных по НИС.

Если продолжать службу до полного погашения долга и не нарушать правила программы, квартира останется в собственности военного. В противном случае — придётся вернуть все бюджетные деньги и закрыть ипотеку самостоятельно.

В 2023 году Постановление Правительства РФ от 17 мая 2023 г. №770 внесло коррективы в программу накопительной ипотеки военнослужащих. Изменения затронули:

Правила включения в реестр участников НИС

В новой редакции уточнён список участников программы. Изменения затронули сержантов, старшин, солдат и матросов, которые заключили контракт после 31 декабря 2019 года и успели отслужить в общей сложности не менее 3 лет.

Теперь в обязательном порядке в программу включаются только те из них, кто не является студентом военных вузов, остальные — по желанию. При этом, если военнослужащий был включён в реестр до момента вступления поправок в силу (26 мая 2023 г.), на него новые правила не распространяются.

Ещё одно изменение — получение первого воинского звания офицера после 1 января 2008 года становится основанием для обязательного включения в реестр только для тех военнослужащих, которые отслужили не больше 3 лет.

Также Постановление Правительства добавляет дополнительную причину, по которой военного могут исключить из программы. Теперь это произойдет, если будет доказано, что его добавили в реестр без оснований, прописанных в ч. 2 ст. 9 ФЗ № 117 от 20 августа 2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения ...» (это не касается тех, кто уже успел приобрести жильё под военную ипотеку).

Порядок погашения задолженности по ипотечному кредиту военнослужащего, исключённого из реестра участников

Если военнослужащий увольняется со службы досрочно и без оснований перечисленных в п. 1, 2 и 4 ч.1 ст. 10 ФЗ №117 (здесь, в частности, такие основания как продолжительность службы свыше 20 лет или увольнение из ВС из-за признания негодным), его счёт закрывается, и он теряет право на использование накопленных средств.

Если при этом военный уже успел оформить договор целевого жилищного займа, ему придётся вернуть долг государству (первоначальный взнос на ипотеку и ежемесячные выплаты банку) в срок, не превышающий 10 лет, а также за свой счёт закрыть ипотеку.

Правила формирования и использования накоплений для жилищного обеспечения

Теперь в формировании накоплений участвуют не только ежегодные начисления и доходы от инвестирования, но и дополнительная выплата (денежная сумма, которую перечисляют на счёт НИС военнослужащего, если он досрочно разрывает контракт по «уважительным» причинам, перечисленным в части 1 статьи 10 ФЗ №117).

Право на использование накоплений в случае смерти военнослужащего по новым правилам получают члены его семьи/родители (усыновители), но и дети, не считающиеся членами семьи согласно ч.1 ст. 12 ФЗ №117 (если члены семьи отсутствуют).

Военный, отслуживший более 20 лет, теперь имеет право подать рапорт на использование накопленных средств не чаще одного раза в год.

Если военнослужащий, оформивший ипотеку по НИС, погибает/умирает или его признают пропавшим без вести/умершим государство погасит ипотеку и проинформирует об этом членов семьи.

Правила предоставления участникам программы целевых жилищных займов и их погашения

Порядок назначения дополнительной выплаты

Поправки регламентируют расчёт размера допвыплаты — теперь обязательно учитывается размер годового накопительного взноса, установленного государством на соответствующий год, и количество лет, месяцев и дней, которое участник не дослужил.

Если военнослужащий умер или был признан умершим/безвестно отсутствующим, дополнительную выплату, согласно изменениям, смогут получить члены его семьи.

Также дополнительная выплата начисляется за вычетом суммы, направленной в счёт досрочного погашения ипотеки, если участника программы исключили из реестра в связи с признанием его не годным к военной службе, в связи со смертью или признанием его безвестно отсутствующим.

Чтобы получить допвыплату, нужно обратиться в уполномоченный орган по месту службы военного с рапортом, копиями паспортов всех членов семьи, свидетельств о рождении детей до 14 лет и свидетельства об усыновлении (если участник программы был усыновлен).

Все документы проверят в течение 30 дней и примут решение о выдаче дополнительной выплаты или об отказе.

Условия участия в программе отдельных категорий (прапорщиков и мичманов)

Прапорщики и мичманы, которые заключили контракт с армией России после 1 января 2005 года, теперь автоматически включаются в НИС после трёх лет службы по контракту, только если общий срок их службы не превышает три года.

Например, если военный заключил свой первый контракт в 2016 году в звании сержанта, а в 2020 получил звание прапорщика, по новым правилам его не будут в обязательном порядке включать в НИС, т.к. общий срок контрактной службы больше трёх лет.

Военный может добровольно стать участником программы или выбрать другие меры государственной поддержки.

Если бы первый контракт был заключён уже в звании прапорщика в 2020 году, то в 2023 военнослужащего бы автоматически добавили в реестр без возможности отказаться от участия в НИС и получить другую помощь от государства для приобретения жилья (например, жилищную субсидию).