ZakonGuru
Назад

Ипотека для IT-специалистов в 2022 году. На каких условиях можно получить заем до 18 млн под 5%

Опубликовано: 01.06.2022
Время на чтение: 4 мин
0
44

В 2022 году для IT-работников предусмотрен ряд льгот – одной из наиболее значимых стала специальная отсрочка от армии. А с 12 мая заработали новые меры поддержки отечественных специалистов – возможность оформить льготную ипотеку. Она гораздо выгоднее, чем ипотека по рыночным условиям, но будет доступна не всем. Расскажу, кто и при каких условиях может на нее претендовать.

💻 Льготная ипотека для IT-специалистов

Возможность IT-специалистам оформить ипотеку с господдержкой предусмотрена Постановлением Правительства от 30.04.2022 №805. Данная программа была введена в рамках комплекса мер, направленных на то, чтобы удержать в России специалистов из сферы IT, поскольку именно среди айтишников ранее был замечен всплеск желающих уехать работать за рубеж. Также предполагается, что льготная ипотека положительно повлияет на развитие и рост отечественных IT-компаний.

Правительство выделит денежные средства и направит их в АО «Дом.РФ», которое является оператором программы льготной ипотеки. После этого банкам будут переводиться возмещения недополученных доходов по льготным ипотечным займам.

💁‍♂️ Требования к заемщику

Чтобы принять участие в программе, недостаточно быть просто айтишником. По отношению к заемщикам есть ряд четких критериев, которым человек обязан соответствовать:

  • гражданство РФ;
  • возраст от 22 до 44 лет включительно;
  • стаж – не менее трех месяцев на текущем месте работы;
  • основное место работы – IT-компания, которая имеет аккредитацию Минцифры и как минимум один квартал пользовалась налоговыми льготами (нулевой налог на прибыль или пониженный тариф страховых взносов). Список аккредитованных IT-компаний можно посмотреть на сайте Минцифры или на Госуслугах;
  • средняя зарплата за предыдущие 3 месяца – от 150 тыс. руб., если место работы находится в регионе-миллионнике, и от 100 тыс. руб., если место работы находится в любом другом регионе;
  • требований к образованию и специальности нет, если соблюдены все прочие условия;
  • для покупки того же объекта недвижимости заемщик не должен пользоваться другими льготными ипотечными программами (сельская ипотека, дальневосточная и т. д.).

📄 Условия

Условия льготной ипотеки для IT-специалистов:

  • валюта займа – рубли;
  • ставка по ипотеке – 5% (но регионы могут субсидировать ставку, тогда она будет еще ниже);
  • первоначальный взнос – не менее 15%;
  • размер ипотечного кредита – 18 млн руб. для покупки жилья в регионе с населением от 1 млн человек, 9 млн руб. для покупки жилья в любых других регионах;
  • программа распространяется только на новое жилье, вторичку приобрести нельзя;
  • рефинансировать старую ипотеку нельзя, программа распространяется только на новые займы;
  • программа действует с 12 мая 2022 года до 31 декабря 2024 года.
Для вас актуальна льготная ипотека для IT-специалистов?
Да, актуальна, буду оформлятьМне не подходят условияУ меня уже есть ипотекаУ меня есть свое жилье

🏠 Что можно купить

Как уже упоминалось выше, программа не распространяется на вторичный рынок жилья. Поэтому по льготной ипотеке можно приобрести:

  1. Квартиру в новостройке – еще строящуюся (покупается у застройщика по ДДУ или по уступке права требования) или уже готовую (покупается у юрлица или ИП, которые являются первыми собственниками).
  2. Жилье в малоэтажном комплексе от застройщика – таунхаусы, дуплексы, коттеджи.
  3. Земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.
  4. Начать строительство индивидуального жилого дома по договору подряда с юрлицом.

🏦 Оформление

По сути, оформление ипотеки для IT-специалистов ничем не отличается от оформления любой другой ипотеки. Основные расхождения – это необходимость убедиться, что потенциальный заемщик «проходит» по требованиям и возможность обратиться в ограниченное число банков.

Вот как это выглядит:

  1. Точно разобраться, на какую сумму кредита можно претендовать и какой должна быть зарплата. Максимальный размер кредита считается по месту покупки жилья. Условия по зарплате считаются по месту регистрации основного офиса компании. Например, человек живет в Камчатском крае и хочет купить там квартиру, но при этом удаленно работает на московскую компанию, которая имеет регистрацию в Москве. В таком случае требования по зарплате у него тоже будут московские – от 150 тыс. руб. А максимальный размер кредита – только 9 млн руб.
  2. Проверить, входит ли IT-компания по основному месту работы в список аккредитованных.
  3. Выбрать банк. Льготную ипотеку айтишникам будут выдавать не все банки, полный список пока формируется и должен появиться на сайте «Дом.РФ». Сейчас за ипотекой можно обращаться в СберБанк, ВТБ, «Открытие», «Альфа-Банк», «Газпромбанк», «Абсолют Банк», «Росбанк Дом», банк «ДОМ.РФ».
  4. Отправить в банк кредитную заявку на рассмотрение.
6 банковских услуг, от которых можно отказаться при оформлении кредита. Памятка для заемщика
Читать
Может ли банк простить долг заемщику. Условия для признания кредита безнадежным, последствия для должника
Подробнее
Как оспорить свою кредитную историю с 1 января 2022. Разбираем изменения от Центробанка
Смотреть

❗ Что будет, если уволиться

Льготная ставка до 5% сохранится при увольнении, но только в том случае, если в течение трех месяцев заемщик сможет устроиться на работу в другую IT-компанию, так же имеющую аккредитацию Минцифры и получающую налоговые льготы (по сути, новое место работы должно отвечать тем же требованиям, что и прежнее).

Если за 3 месяца заемщик не трудоустроился в аккредитованную IT-компанию, то его ставка возрастает до ключевой ставки на момент оформления ипотечного договора, увеличенной на 2,5 - 4,5% (в зависимости от типа жилья).

Например, заемщик заключил кредитный договор в мае 2022 года, когда ставка была 11%. Проработав какое-то время, он увольняется и более трех месяцев не может найти работу, соответствующую условиям льготной программы. В этом случае его ставка по ипотеке возрастет с 5% до как минимум 13,5% (ключевая ставка 11% + 2,5% процентных пункта).

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 302-93-91
Adblock
detector