ZakonGuru
Назад

Льготная ипотека для семей с детьми в 2023 году. Условия получения кредита по госпрограмме

Опубликовано: 28.11.2022
Время на чтение: 4 мин
0
36
Правительство РФ продлило программу льготной семейной ипотеки до 1 июля 2024 года. Это значит, что до этой даты можно заключить договор купли-продажи жилья с кредитной ставкой 6% годовых. Однако по сравнению с 2018 годом, когда ипотека была введена, её условия существенно поменялись.

📅 Сроки продления льготной ипотеки

Программа «Семейная ипотека» касается льготного кредита на покупку квартир на первичном рынке недвижимости, а также на постройку частных домов для семей с детьми.

Изначально программу планировалось завершить к концу 2022 года. Однако затем Президент дал поручение продлить действие «Семейной ипотеки» минимум на год. В итоге в августе 2021 года было вынесено Постановление Правительства РФ №1392, которым действие продлевалось до 31 декабря 2023 года. Теперь же, по официальной информации от Правительства РФ, «Семейная ипотека» будет применяться до 1 июля уже 2024 года, что не может не радовать тех, кто имеет право на её оформление.

🏠 Оформление льготной ипотеки

Условия получения

Оформить ипотеку можно на следующих условиях:

  1. Наличие здорового ребёнка, родившегося в период с начала 2018 по конец 2023 года. Был ли ребёнок родным или усыновлённым – для программы неважно, она распространяется как на родителей, так и на усыновителей.
  2. Наличие ребёнка-инвалида, родившегося даже до 2018 года. Здесь жёстких требований по времени рождения нет, важно, чтобы была официально установлена инвалидность.
  3. Процентная ставка – до 6% годовых во всей России, до 5% годовых на Дальнем Востоке.
  4. Количество детей на размер ставки не влияет. Она будет понижена как для многодетных, так и для семей с одним ребёнком.
  5. Договор на приобретение жилья или на застройку на выделенном участке должен быть заключён после 1 января 2018 года.
  6. Первоначальный взнос при заключении договора ипотеки – не менее 15% от стоимости жилья. При рефинансировании остаток выплат не должен быть выше 85% от стоимости жилья.

На какое жильё распространяется

Приобретение возможно:

  1. При покупке жилья на первичном рынке (то есть участие в долевом строительстве, покупка квартир в новостройках и т. д.).
  2. При строительстве частного дома на землях, предназначенных для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).
  3. На Дальнем Востоке – допустимо приобретение жилья и на вторичном рынке (то есть у тех лиц, которые уже являются собственниками квартир или коттеджей) – но только в сельской местности.
Будете оформлять льготную семейную ипотеку?
Да, ее очень удачно продлилиНет, мы уже успели оформитьМне не актуальна ипотека

Максимальная сумма кредита

Максимальная сумма, которую можно взять по программе «Семейная ипотека», составляет:

  • для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области – до 12 млн рублей;
  • для других регионов – 6 млн рублей.

Однако в том случае, когда используются региональные льготные программы, или же когда часть кредита берётся на условиях «Семейной ипотеки», а остальное – на общерыночных условиях, то размеры кредита меняются:

  • для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга или Ленинградской области – до 30 млн рублей включительно;
  • для остальных регионов – до 15 млн рублей.

Это означает, например, что, взяв в Белгородской области ипотеку на 12 млн. рублей на 20 лет, заёмщик получает:

  • 6 млн рублей – на условиях под 6% годовых;
  • 6 млн рублей – на условиях, установленных банком для обычной коммерческой ипотеки.

Требования к заёмщикам

Чтобы взять жильё по программе «Семейная ипотека», необходимо соответствовать следующим требованиям:

  1. Рождение здорового ребёнка после 1 января 2018 года либо ребёнка-инвалида.
  2. Наличие гражданства РФ для основного заёмщика.
  3. Родительство по отношению к ребёнку. Проще говоря: основным заёмщиком может быть только мать или отец ребёнка, а вот созаёмщиком, отвечающим за выплаты – уже кто угодно. Например, муж матери, даже если он и не усыновлял ребёнка, вполне может участвовать в семейной ипотеке.

Использование материнского капитала

Использование материнского капитала в рамках программы «Семейной ипотеки» разрешено. Однако есть условие: сумма маткапитала должна идти только на первоначальный взнос одним платежом. Погашение ежемесячных и прочих регулярных платежей за счёт маткапитала недопустимо.

Неидеальная ипотека. ТОП-6 основных ошибок заемщика – и способы их избежать
Читать
Ипотека. Пять условий банка, на которые заемщик не обязан соглашаться
Подробнее
Ипотека при разводе. Как отказаться от обязательств перед банком и передать их бывшему супругу
Смотреть

👨‍👩‍👧 Как оформить семейную ипотеку

Процедура оформления не отличается от оформления обычной ипотеки. Единственное исключение – для заёмщика потребуются документы, подтверждающие родство с ребёнком (свидетельство о рождение и т. д.). В остальном вся процедура будет стандартной: особенности оформления и возмещение недополученной прибыли будут касаться отношений между банком и государством, но это уже регламентируется локальными нормативными актами.

🏦 В какие банки можно обращаться

В программе участвуют:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Россельхозбанк;
  • Росбанк;
  • Совкомбанк;
  • Банк Уралсиб и т. д.

Полный перечень необходимо уточнять перед оформлением договора. Участие конкретных банков утверждается Правительством РФ, и потому нужно заранее проверять, выдадут ли в конкретной кредитной организации вам заём по программе.

❓ Часто задаваемые вопросы

До какого момента можно заключить договор купли-продажи на жильё по программе семейной ипотеки?

— До последнего дня действия этой программы. То есть до 1 июля 2024 года.

На какой срок можно взять семейную ипотеку?

— До 30 лет.

Можно ли взять две семейных ипотеки?

— Да, но только если первая уже погашена. Тогда можно взять на льготных условиях вторую. Прямого запрета закон не содержит.

Алексей Аксёнов
Юрист
Екатерина Алейникова
, , ,
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 302-93-91
Adblock
detector