Военная ипотека и развод супругов. Подлежит ли жилье разделу или остается в собственности военнослужащего
– Развожусь. Кому достанется квартира, купленная мной по военной ипотеке?
– Согласно Семейному кодексу (СК) имущество, нажитое в браке супругами, является их совместной собственностью. Сюда включают и недвижимость, купленную в ипотеку: при разводе она подлежит разделу в равных долях вместе с долгом по кредиту. Такой порядок применяют, даже если один из супругов фактически не нес расходы на оплату ипотеки. Но в законе есть оговорка.
🏠 Совместное имущество супругов
По нормам статьи 34 СК из совместно нажитого имущества исключают выплаты, имеющие целевое назначение. К ним можно отнести и военную ипотеку, которая так же считается целевой и выплачивается Минобороны в целях обеспечения контрактников собственным жильем.
Таким образом, единственным собственником квартиры после развода станет военнослужащий, на которого оформлена ипотека. Супруге и детям квартира может перейти в собственность только по наследству.
🔑 Раздел квартиры
Наш читатель не уточняет, использовались ли при покупке квартиры только ипотечные средства – или же привлекались дополнительные, поэтому остановлюсь на нескольких вариантах.
Покупка только за счет средств военной ипотеки
Квартира, купленная по военной ипотеке, не подлежит разделу. Имущество сохраняется за тем человеком, который приобрел недвижимость на государственные средства. Но это справедливо только тогда, когда квартиру удалось купить исключительно на деньги от военной ипотеки (выделенных в рамках НИС – накопительно-ипотечной системы) и супругам не пришлось довносить свои средства.
Супруга так же вложила в покупку часть средств
Обычно денег, выделенных по военной ипотеке, не хватает для покупки отдельной квартиры и супругам приходится добавлять собственные сбережения или, например, материнский капитал. При использовании денег из материнского капитала всем членам семьи, включая несовершеннолетних, должны быть выделены отдельные доли.
Были дополнительно вложены общие семейные средства супругов
Если в покупку квартиры вложены общие семейные деньги супругов, то имущество подлежит разделу. Правда, для этого придется обращаться в суд, где второму супругу предстоит доказать, что он так же понес расходы на покупку жилья или на его улучшение (например, сделал ремонт в квартире). В частности, нужно предоставить платежные документы, договоры на ремонт и отделку помещения и пр.
Военный больше не служит
При досрочном увольнении с воинской службы заемщик должен вернуть деньги, выплаченные государством по ипотечному договору, в течение 10 лет. С этого момента супругу предстоит погашать ипотеку самостоятельно. Так как после расторжения контракта ипотека погашается на собственные средства из семейного бюджета, а не на целевые выплаты, то квартира, купленная в кредит, при разводе подлежит разделу. Это актуально, если контрактник отслужил менее 10 лет.
Если срок службы по контракту составил от 10 до 20 лет, заемщик сохраняет средства НИС и не должен возвращать деньги государству. Но остаток задолженности ему придется выплатить самостоятельно. Ту часть квартиры, которую бывший контрактник оплатит сам из семейного бюджета, допускается разделить.
При службе более 20 лет заемщик может использовать средства НИС по своему усмотрению. Например, направить их на дальнейшее погашение ипотеки или снять их со счета для досрочного погашения. В данном случае недвижимость не подлежит разделу при разводе.
💁♀️ Как делится жилье – в случае, когда его можно разделить
Выделяют два способа раздела квартиры после развода:
- в добровольном порядке;
- в судебном порядке.
При мирном урегулировании конфликта можно заключить соглашение о разделе имущества или брачный договор (их необходимо заверить нотариально). В соглашении супруги произвольно распределяют доли в собственности на квартиру, купленную в военную ипотеку.
Супруги могут продолжать совместно пользоваться квартирой или договариваются, кто из них останется жить в квартире взамен на компенсацию второй стороне. Также бывшие супруги могут продать квартиру и разделить деньги после погашения задолженности перед банком.
Если договориться не получилось, супругу нужно обратиться в суд. При разделе квартиры, в которую вложены средства из семейного бюджета:
- Первоначально определят долю, купленную за счет средств супруга или денег из состава общего дохода семьи.
- Долю в квартире, приобретенную на деньги военной ипотеки, исключат из раздела.
- В результате супруге выплатят за ее долю денежную компенсацию, а сама квартира останется в собственности военнослужащего.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, для которых квартира является единственным жильем, суд может учесть этот факт и принять решение о выделении долей или сохранении права на проживание за вторым супругом вместе с детьми.
✨ Итоги
Резюмирую:
- Квартира, которая была полностью оплачена за счет военной ипотеки, не подлежит разделу. Она останется в собственности военнослужащего.
- Если в квартиру были вложены собственные средства второго супруга, деньги из семейного бюджета или материнского сертификата, то недвижимость можно разделить. При этом долю квартиры, купленную за средства военной ипотеки, исключат из раздела.
- Раздел возможен в добровольном и судебном порядке. При наличии у пары несовершеннолетних детей суд может учесть их интересы при разделе имущества.
