ZakonGuru
Назад

Покупка недвижимости с торгов: рискованная экономия. Что нужно знать покупателям

Опубликовано: 25.11.2019
Время на чтение: 3 мин
0
48

Покупка недвижимости с торгов может быть очень приятной по цене. Но что за квартиры оказываются на этих аукционах, и какие риски имеет покупатель, вступая в такую сделку?

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Какие квартиры продают

Абсолютное большинство квартир, продаваемых через аукцион – это собственность банков. В данном случае есть два варианта: квартира была в залоге по кредиту либо же это ипотечная недвижимость. В обоих случаях предыдущие собственники жилья не смогли выполнить свои обязательства перед банком, и, продавая недвижимость через аукцион, финансовые организации пытаются погасить свои денежные потери. Поэтому среди недвижимости, продаваемой банками, можно найти совершенно разные по цене и другим характеристикам лоты.

Еще один вариант, пусть и не столь распространенный, это продажа недвижимости, находящейся в государственной и муниципальной собственности, в том числе выморочное жилье, то есть отошедшее в собственность государству, если у умершего собственника нет наследников ни по закону, ни по завещанию.

Здесь чаще всего оказываются квартиры, которые не могут быть использованы государством на социальные нужды (улучшение жилищных условий граждан), при этом это далеко не всегда «убитая» недвижимость, не подходящая по техническим характеристикам для соцобеспечения: на торгах могут попадаться и, наоборот, элитные квартиры, так же подходящие для «социалки» ввиду своей дороговизны.

Главные риски покупателя

Хоть покупка недвижимости с торгов и может сэкономить достаточное количество денежных средств, но часто такие сделки действительно несут в себе большое количество рисков для покупателя. Вот самые главные из них.

Задолженность за коммунальные услуги

По мнению специалистов, абсолютное большинство квартир, продаваемых с торгов, достаются новым собственникам с долгами за коммуналку, иногда огромными. И новые владельцы либо мирно покрывают их, либо пытаются снять с себя эту ответственность через суд. Хоть в последнее время суды и идут навстречу новым собственникам, но любое судебное разбирательство – это время и нервы.

Прописанные предыдущие собственники

В случае с государственными торгами в заявках указывается количество зарегистрированных в недвижимости людей, что нельзя сказать о квартирах, реализуемых банками по исполнительному производству.

Покупатель, не озадачившийся вовремя этим вопросом, может получить в собственность недвижимость с прописанными в ней бывшими собственниками.

Совершеннолетних граждан можно снять с регистрации через суд, но с несовершеннолетними детьми так сделать не получится (статья 292 ГК РФ).

Кроме того, если недвижимость принадлежала организации, и в ней проживали ее сотрудники по договорам социального найма, их тоже нельзя выселить, не предоставив замену, если жилье используется (статья 103 ЖК РФ):

  • членами семьи умершего работника, которому была выдана эта жилплощадь;
  • инвалидами I или II групп, которые получили инвалидность по вине работодателя или на рабочем месте;
  • пенсионерами по старости;
  • семьями с детьми-инвалидами.

Несогласие предыдущих собственников

В случае если предыдущие собственники не согласны с отчуждением имущества, они вправе опротестовать это решение в суде. Подобное разбирательство так же займет много сил и времени у обеих сторон и может закончиться не в пользу новых собственников. Также такой риск, хоть и небольшой, есть для выморочной недвижимости, когда наследники объявляются уже после процедуры продажи жилья.

Способы обезопасить себя перед сделкой

Для того чтобы убедиться, что у покупаемой недвижимости нет долгов за коммунальные услуги, можно обратиться в управляющую компанию или организации, предоставляющие услуги напрямую.

Чтобы исключить нежелательных зарегистрированных и другие обременения, необходимо запросить у продавца выписку из ЕГРН, а также справку о составе семьи.

Однако, по мнению экспертов, на 100% защититься от всех возможных угроз при совершении такой сделки невозможно. Поэтому покупка недвижимости с торгов – это компромисс между принятием определенного риска и попыткой сэкономить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Вячеслав Садчиков
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей
Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»
Поделиться
Похожие записи
Call Now ButtonБесплатная консультация:
8 (800) 350-34-85