Самозанятым разрешат участие в малой приватизации. Что это такое и на каких условиях ее будут проводить
🏠 Что такое «малая приватизация»
22 июля 2008 года вступил в силу Федеральный закон № 159, который официально закрепил преимущественное право предпринимателей выкупать государственное или муниципальное имущество, находящееся у них в аренде.
Согласно закону субъекты малого и среднего бизнеса могут приватизировать используемое ими имущество по рыночной стоимости, без проведения специальных торгов. Именно этот приоритет в приобретении отчуждаемого имущества и называется малой приватизацией.
В законе подробно описана процедура подачи заявления и принятия решения, статусы допускаемого к реализации имущества, возможные формы оплаты, включая условия рассрочки и т.д.
Внедрение системы малой приватизации позволяет маленьким организациям, ведущим непрерывную деятельность, становиться собственниками своих торгово-производственных площадей и оборудования, свободно распоряжаться имуществом, производить улучшения и обновления. Всё это позитивно отражается на стабильном развитии бизнеса.
☝️ Условия участия в малой приватизации
Статья 3 Федерального Закона № 159 содержит следующие условия к имуществу и предприятию, претендующему на выкуп:
- на момент подписания договора купли-продажи имущества отсутствуют долги по арендной плате, штрафные санкции, пени;
- заявитель является действующим субъектом малого и среднего бизнеса;
- предполагаемое к приватизации имущество арендуется субъектом на постоянной основе более двух лет;
- имущество не является частью целевых и льготных программ.
Для участии в малой приватизации необходима официальная регистрация заявителя в качестве предпринимателя или юридического лица. Дело в том, что данный закон, принятый в 2008 году, не рассматривает отношения пользователей специального налогового режима «Налог на профессиональный доход», начавшего действовать в 2019 году.
То есть самозанятый гражданин, предлагающий товары или услуги на базе арендованного им государственного или муниципального имущества, не сможет получить в собственность занимаемые им площади в приоритетном порядке.
⚖ В чём суть законодательной инициативы
26 апреля 2023 г. в Государственную думу РФ был внесён законопроект № 346646-8 «О внесении изменений в ФЗ № 159 от 22.07.2008 г.». Законодательное собрание Краснодарского края предлагает добавить во все статьи закона формулировку «физические лица, применяющие специальный налоговый режим».
Если закон будет принят, то все самозанятые, заключившие договора аренды государственного или городского имущества, смогут подать заявление на его приобретение без проведения торгов, по той же схеме, что и предприниматели. И речь идёт не только о недвижимом, но и о движимом имуществе.
❗ Требования к самозанятым, желающим выкупить квадратные метры
Предлагаемые условия выкупа имущества самозанятыми гражданами:
- недвижимое имущество арендуется гражданином не менее двух лет;
- движимое имущество находится в аренде не менее одного года;
- имущество не является частью программ целевого использования;
- отсутствуют долги по оплате аренды, штрафы, пени т. д.;
- гражданин состоит на учёте в качестве налогоплательщика по специальному налоговому режиму «на профессиональный доход».
По сути, предлагаемые требования будут такими же, как и действующие для предпринимателей.
🤔 Какова вероятность принятия законопроекта
Как известно, применение налогового режима для самозанятых граждан — это долгосрочный федеральный эксперимент, ориентированный на развитие малого и среднего бизнеса и систематизацию налогообложения отдельной категории граждан.
Его суть в приравнивании самозанятых к предпринимателям без дополнительного оформления юридического лица и ИП. В реальности — невозможность применения принципа малой приватизации к самозанятым гражданам ограничивает последних в возможностях развития собственного дела.
При этом инициаторы законопроекта привели результаты проверки количества самозанятых арендаторов государственной и муниципальной собственности в 13 субъектах РФ, по результатам во всех этих регионах есть граждане, которые в перспективе могут воспользоваться правом выкупа имущества без торгов.
На стадии внесения законопроекта комитетами Госдумы были сделаны выводы о том, что предлагаемые изменения в закон актуальны для бинес-среды и не требуют дополнительных расходов из государственного бюджета.
В период проведения Весенней сессии ГД 2023 законопроект будет рассматриваться парламентариями с учётом всех внесённых корректировок и предложений. Эксперты отмечают высокую вероятность принятия данного закона, что благотворно повлияет на расширение практики малой приватизации в целом, и на развитие отдельных малых предприятий в частности.
