Приватизация земли, чердака и подвала под многоквартирным домом
Приватизировать землю под многоквартирным домом, а также чердак и подвал можно только по решению собственников квартир.
Закон, регулирующий приватизацию земли, чердака и подвала в многоквартирном доме
Вопросы, связанные с собственностью на придомовую территорию, регулируются в соответствии с 36-й статьёй ЖК и 16-й статьёй закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года. Такой территорией является участок под и вокруг многоквартирного дома и объектов, необходимые для его эксплуатации, а также элементы благоустройства. Он относится к общей долевой собственности владельцев квартир.
Если же дом построен до введения этих законов в действие (до 1 марта 2005 года), такой участок может быть не сформирован. Тогда, при желании жильцов, его можно сформировать, после чего он и переходит в общую собственность.
По 36-й статье ЖК это же правило относится и к чердаку, подвалу, лестницам и другим вспомогательным помещениям. Если дом вводится в эксплуатацию после принятия Жилищного Кодекса, эти помещения автоматически становятся общей собственностью жильцов.
Как сделать приватизацию земли под многоквартирным домом?
Получение земли в собственность даёт возможность распоряжаться ей (в рамках целевого использования).
Собственники квартир получают возможность благоустраивать территорию, размещать на ней нужные объекты. Например, можно озеленить двор, устроить детскую площадку или автостоянку.
С другой стороны, расходы по обслуживанию территории ложатся на жильцов.
Перечень необходимых документов
Для этого понадобятся:
- заявление о формировании участка;
- решение собрания собственников;
- план многоквартирного дома с экспликацией;
- технический паспорт;
- копии правоустанавливающих документов на жильё.
Порядок оформления приватизации
Прежде всего необходимо провести общее собрание собственников квартир. Если большинством голосов будет принято решение о приватизации, выбирается представитель. Он подаёт заявление в органы местного самоуправления населённого пункта. Как правило, подобными вопросами занимается департамент или комитет по земельным ресурсам.
При этом должны проводиться общественные слушанья, о которых сообщают на сайте местной администрации.
После формирования земельного участка он переходит в собственность жильцов. При этом образуется общая долевая собственность, а выделение части участка и его закрепление за собственником одной из квартир невозможно.
При отказе в формировании следует обратиться в Арбитражный суд. Он же решает вопросы, связанные с размером участка. Слишком маленький его размер может привести к неудобству в обслуживании, а слишком большой – к повышению расходов. Собственники должны будут оплачивать земельный налог, а также содержание и благоустройство территории.
Как сделать приватизацию чердака или подвала?
Получение в общую собственность чердака, подвала и других технических помещений происходит по одинаковой схеме. Как правило, часть их занята инженерными коммуникациями. Оставшейся, свободной, частью можно в дальнейшем распоряжаться с соблюдением интересов всех собственников. Например, практикуется сдача в аренду. Но перед этим может потребоваться реконструкция. Она делается таким образом, чтобы к коммуникациям был возможен проход для специалистов.
Повременная форма оплаты труда — что это и когда выгодно ее использовать? Больше узнайте о проводках по зарплате в нашем материале!
О том, как оплачивается больничный лист в случае, если он выпал на выходные дни, вы можете узнать по ссылке.
Перечень необходимых документов
Потребуется подготовить:
- решение собрания жильцов о приватизации;
- технический план помещения (выдаётся в БТИ);
- документы о праве собственности на квартиры (копии);
- кадастровые паспорта на квартиры или выписки из ЕГРН (тоже копии).
Порядок оформления приватизации
Поскольку требуется получить согласие собственников квартир, необходимо провести обще собрание, посвящённое этому вопросу. О нём оповещают заранее. Решение принимается большинством голосов.
Затем нужно написать заявление в жилищный комитет, организованный муниципальной властью. К нему прилагаются необходимые документы (и копии). С разрешением необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прав.
