ZakonGuru
Назад

На кого лучше приватизировать квартиру. Плюсы и минусы оформления жилья на одного и нескольких прописанных

Опубликовано: 21.09.2021
Время на чтение: 7 мин
0
2572

– Мы с мужем прописаны и проживаем в муниципальной квартире. Детей нет. Сейчас я хочу приватизировать квартиру, а потом продать ее. Мужу и эта жилплощадь нравится, а я хочу вариант получше – и чтобы к работе поближе. Как лучше провести приватизацию – только на меня или на нас с супругом? Есть ли между этими вариантами существенная разница?

– Приватизация – дело добровольное, но от состава участников процедуры в дальнейшем будет зависеть, насколько свободно вы сможете распоряжаться квартирой.

🔑 Право на приватизацию

Приватизировать квартиру могут все зарегистрированные в ней жильцы, в том числе несовершеннолетние – на этот счет в законе нет никаких ограничений. Перед процедурой приватизации нужно получить добровольное согласие каждого проживающего – или его законного представителя, если речь идет о детях.

При этом, как говорилось, приватизация является делом добровольным. Если проживающих в квартире несколько, то кто-то один или несколько человек могут не участвовать в приватизации и отказаться от своей доли в пользу оставшихся – в таком случае тем, кто оформил отказ, полагаются некоторые преференции (об этом чуть ниже).

Жилплощадь, передающаяся из муниципальной в частную собственность, делится на равные доли в зависимости от количества участвующих в приватизации лиц.

💁‍♀️ На кого лучше приватизировать квартиру

На кого же лучше оформлять жилье в случае приватизации, особенно как в нашем случае – когда люди собираются проводить в дальнейшем сделку купли-продажи?

На кого вы приватизировали квартиру?
Только на меняНа всех прописанныхМы купили уже приватизированное жилье

На кого-то одного

Если принято решение приватизировать квартиру на кого-то одного, то остальные зарегистрированные в квартире в обязательном порядке должны оформить отказ – в письменной форме, в нотариальной конторе.

Обратите внимание, что отказ нельзя оформить в пользу какого-то конкретного лица. Вся площадь помещения равномерно распределяется по долям между оставшимися участниками (или целиком и полностью отходит кому-то одному).

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то отказ может быть оформлен их законными представителями (родителями), но только с разрешения органов опеки.

При приватизации на кого-то одного необходимо учесть следующее – особенно, если квартиру потом планируется продавать:

  1. Лица, зарегистрированные в квартире, но отказавшиеся от приватизации, получают право бессрочного пользования и проживания в данной квартире.
  2. «Отказника» нельзя выписать без его добровольного согласия даже собственнику, поэтому право проживать и пользоваться квартирой человек потеряет лишь после того, как сам снимется с регистрации.
  3. Если есть хоть малейшее сомнение в том, что «отказник» добровольно выпишется из квартиры, то не нужно делать приватизацию на кого-то одного, в противном случае, такую квартиру будет крайне сложно продать – а если и удастся, то с большой скидкой из-за «вечного жильца».
  4. Плюс приватизации на одного из прописанных – в дальнейшем будет легче провести сделку по продаже недвижимости в том плане, что при оформлении любых сделок по отчуждению необходимо согласие всех собственников.

На всех прописанных

При участии в приватизации всех прописанных убирается главный и самый опасный подводный камень – наличие лиц, которые имеют право бессрочного проживания.

Минусом является наличие возможных договорных проблем и дополнительной работы с документами при продаже жилья. Ведь если квартира приватизирована на всех, то придется получать согласие владельца каждой доли на любые сделки. Кроме того, каждый из владельцев доли впоследствии может оспорить куплю-продажу недвижимости.

Если покупатель приватизированной квартиры дотошный, и грамотно подходит к делу, то он наверняка захочет проверить юридическую чистоту каждого из собственников, его вменяемость и т. д. Все это материальные и временные затраты.

Но, хотя покупателям не нравятся квартиры с несколькими собственниками, квартиры с «вечными жильцами» им не нравятся намного сильнее.

Поэтому, исходя из перспективы, разумнее приватизировать жилье на всех лиц, зарегистрированных в нем.

Что заставляет владельцев деприватизировать жилье
Читать
Приватизация по договору социального найма: правила осуществления процедуры
Подробнее
Приватизация земли, чердака и подвала под многоквартирным домом
Смотреть

📋 Какие документы нужны для приватизации

Для приватизации квартиры понадобятся:

  • документы, удостоверяющие личность заявителя (или заявителей, в том числе несовершеннолетних детей);
  • письменные нотариальные согласия на приватизацию или отказы от нее;
  • договор социального найма или ордер на квартиру;
  • выписка из домовой книги (или заменяющий ее документ) за период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире;
  • документ уполномоченного органа о том, что право на приватизацию по прежнему месту жительства не использовалось;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • выписка из лицевого счета.

Все документы подаются в МФЦ. Там же сотрудники выдадут бланк заявления, который нужно будет заполнить. В зависимости от конкретных обстоятельств в МФЦ у заявителя могут потребовать дополнительные документы.

✨ Резюме

Подвожу итог:

  1. Участвовать в приватизации могут все зарегистрированные в квартире лица.
  2. Если кто-то из зарегистрированных не хочет участвовать в приватизации, он пишет отказ. При этом за таким человеком сохраняется право бессрочного проживания в данной квартире.
  3. Для дальнейших сделок с недвижимостью разумнее приватизировать квартиру на всех зарегистрированных – покупатели крайне неохотно идут на сделки с «вечными жильцами» (отказавшимися от приватизации).
Живу в квартире много лет – может ли она стать моей. Разбираем судебную практику и нормы Гражданского кодекса
Читать
Как правильно купить ребенку квартиру. 5 нюансов и 1 важный вопрос, которые нужно учесть родителям
Подробнее
Покупка квартиры в лизинг. Как схема работает на практике и чем отличается от ипотеки
Смотреть

❓ Часто задаваемые вопросы

Можно участвовать в приватизации дважды?

Да, но крайне редко – законом предусмотрены отдельные группы граждан, для которых это возможно. Например, если ребенок участвовал в процедуре до своего совершеннолетия, он имеет право принять участие в приватизации еще раз после достижения возраста 18 лет.

Как доказать, что я не участвовал в приватизации?

Работники МФЦ могут запросить соответствующую выписку в Росреестре.

Знаю, что для приватизации нужно согласие всех жильцов. А если один из них недееспособный? Приватизировать жилье не получится?

В этом случае договор о приватизации подписывает опекун недееспособного.

А что такое цифровая приватизация? Имеет ли она отношение к обычной?

Это понятие из экономики, к обычной приватизации отношения не имеет.

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85