Расчёт через аккредитив при заключении сделки купли-продажи: безопасность для продавца и покупателя

При операциях с недвижимостью используют разные способы расчётов между участниками сделки. Они делятся на две большие группы: наличными деньгами или безналичным переводом. Во втором случае можно воспользоваться аккредитивом.

Что такое аккредитив и его основные виды

Аккредитив в самом широком употреблении термина – обязательство, которое берёт на себя банк по оплате договора от имени продавца в пользу покупателя.

Это распространённый способ безналичного расчёта между физическими или юридическими лицами через посредника, которым выступает финансовая организация. Аккредитив – своего рода “виртуальный сейф”, на котором хранятся деньги покупателя.

Переданы продавцу они будут только после того, как им будут выполнены обязательства по сделке (то есть переход квартиры в собственность покупателя пройдёт регистрацию в Росреестре). Подробные условия перевода денежных средств прописываются в договоре купли-продажи.

Существует несколько разновидностей аккредитива, которые используются как при расчётах между частными лицами, так и в международной торговле крупными корпорациями.

Наиболее распространены:

  • Отзывной. Подразумевает, что деньги, размещённые на депозите покупателя, могут быть отозваны в любой момент. Сделать это допустимо без соглашения другой стороны договора.
  • Безотзывной. Исключает возможность отзыва денежных средств покупателем в одностороннем порядке.
  • Покрытый. Означает, что финансовая организация, в которой открыт счёт покупателя (банк-эмитент), переводит денежные средства за квартиру в банк продавца (банк-исполнитель).
  • Непокрытый. Отличается от покрытого тем, что банк-эмитент не осуществляет формального перевода средств на счёт продавца. Вместо этого банк-исполнитель наделяется правомочиями списывать оговоренную в договоре купли-продажи сумму со счёта банка-эмитента, открытого в банке-исполнителе.

При сделках с недвижимостью не используется отзывной тип ввиду его невыгодности для продавца. Наиболее востребованным видом расчётов является покрытый безотзывной аккредитив. Именно он максимально учитывает интересы обеих сторон договора.

Как происходит покупка квартиры через аккредитив

Схема расчётов выглядит следующим образом:

  • Составляется договор купли-продажи, в котором прописывается, что расчёты по сделке будут осуществляться через аккредитив. В договоре обязательно указывается, через какие банки будет происходить передача денег, какие документы будут предоставлены продавцом банку-получателю и в какой срок, как и кем будет оплачиваться открытие аккредитивного счёта, в какие сроки вносятся деньги на аккредитивный счёт, ответственность сторон.
  • Покупатель обращается в банк для открытия аккредитивного счёта.
  • После открытия счёта и его пополнения осуществляется информирование продавца.
  • После получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру продавец передает его в банк вместе с другими необходимыми по договору документами.
  • После проверки документов производится расчёт с продавцом.

Преимущества сделки через аккредитив

Сделки через аккредитив имеют ряд существенных плюсов:

  • Гарантия безопасности для покупателя и продавца.
  • Отсутствие необходимости работы с наличными деньгами.
  • Банк выступает дополнительным гарантом надёжности сделки, проверяя достоверность документов.
  • Отсутствует риск разрыва сделки любой из сторон.

Есть ли минусы

При всей надёжности такого метода у него имеется ряд недостатков:

  • Длительность осуществления процедуры в сравнении с другими способами расчётов.
  • Необходимость оформления большого количества дополнительных документов.
  • Завышенные комиссии за открытие аккредитивного счёта при заключении сделок с квартирой в некоторых банках.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг
574
Автор статьи
Андрей Чернов
Юрист
Статей
43

 

 

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here