Как перед покупкой квартиры проверить документы собственника. Чек-лист покупателя
Сегодня расскажу, как с помощью онлайн-сервисов проверить документы при покупке квартиры.
🏢 Проверка документов при покупке недвижимости с помощью онлайн-сервисов
Проверка паспорта гражданина РФ
Сайт: services.fms.gov.ru. При покупке квартир до сих пор встречаются мошеннические схемы, при которых продавцы используют поддельные или недействительные паспорта.
После того как собственник квартиры показал вам паспорт, вы можете проверить документ с помощью специального сервиса МВД России. Для проверки статуса нужно знать серию и номер паспорта. Если документ недействителен, система выдаст соответствующий результат. Информационная база сервиса обновляется ежедневно.
Проверка доверенности
Сайт: reestr-dover.ru. На портале Федеральной нотариальной палаты можно проверить, продолжает ли действовать предоставленная продавцом доверенность. Это касается случаев, когда продажа квартиры происходит по доверенности, и если документ был отозван собственником жилья, то дальнейшая сделка обернется крупными неприятностями для покупателя.
Для проверки понадобятся реестровый номер доверенности, дата удостоверения и ФИО того, кто удостоверил. Все эти данные есть в самой доверенности.
Наличие исполнительных производств
Сайт: fssprus.ru. По официальной базе ФССП России можно проверить, есть ли у собственника квартиры долги. Для этого нужно знать его фамилию, имя, дату рождения и указать интересующий вас регион.
Наличие исполнительного производства само по себе ни о чем не говорит, но в случае с покупкой квартиры вас должно насторожить, если продавец – хронический неплательщик. Есть вероятность, что, пока будет идти сделка, на квартиру будет наложен арест или запрет на совершение регистрационных действий.
Проверка дел в судах общей юрисдикции
Сайт: sudact.ru и bsr.sudrf.ru. В базе данных судебных дел можно выяснить, не судится или не судился ли собственник насчет квартиры с кем-то из родственников, например. Подобные обстоятельства нужно исключить, чтобы в будущем не нарваться на оспаривание договора купли-продажи.
А иногда в суде решаются конфликты, о которых при продаже никто не скажет, но которые в дальнейшем могут повлиять на жизнь нового владельца недвижимости: например, споры с управляющей компанией или с шумными заведениями на первом этаже дома или по соседству.
Также стоит обратить внимание на споры по договорам займа и кредитным договорам, которые нередко обеспечиваются недвижимым имуществом.
Проверка арбитражных дел
Сайт: kad.arbitr.ru. Нелишним будет заглянуть и в картотеку арбитражных дел. Если продавец квартиры является ИП, то к нему могут быть предъявлены иски в арбитражных судах. Также продавец может являться фигурантом дела о банкротстве – эта информация тоже отразится в картотеке.
Сведения о банкротстве
Сайт: bankrot.fedresurs.ru. Не стоит покупать квартиру у человека, который является фигурантом дела о банкротстве. Сведения о завершенных и действующих делах о банкротстве содержатся в базе Единого федерального реестра. Для получения информации понадобятся ФИО или ИНН лица.
Нередко человек понимает, что банкротства не избежать, и начинает быстро распродавать имущество, которое должно быть включено в конкурсную массу. Сделку могут попытаться оспорить. Еще вариант – приставами уже наложен арест на квартиру.
Как узнать ИНН
Сайт: service.nalog.ru. При использовании указанных выше сервисов система иногда запрашивает ИНН. Узнать ИНН физлица можно на сайте налоговой. Для этого необходимы ФИО, дата рождения и паспортные данные искомого лица.
Возможные наследники
Сайт: notary.ru. Если вы собираетесь приобрести квартиру у человека, который недавно получил ее в наследство, то стоит поинтересоваться, нет ли иных претендентов на недвижимость. В противном случае сделка купли-продажи может быть оспорена в суде.
Чтобы воспользоваться сервисом по розыску наследников, нужно знать ФИО наследодателя. Система выдаст информацию по открытым наследственным делам.
Заказ выписки из ЕГРН
Сайт: gosuslugi.ru. В выписке из ЕГРН содержится информация о собственниках жилья, об ограничениях, обременениях и арестах, если таковые существуют. Если у квартиры не первый владелец, то из выписки можно узнать о переходе прав собственности и понять историю объекта недвижимости.
Срок получения выписки через портал Госуслуг – 3 дня. Также придется заплатить пошлину 350 рублей.
