ZakonGuru
Назад

На что обратить внимание, если квартиру продает семья с детьми. Памятка покупателям

Опубликовано: 05.05.2022
Время на чтение: 4 мин
0
47

При сделках купли-продажи квартиры нередки случаи, когда жилье продает семья с несовершеннолетними детьми. И здесь есть свои нюансы. Их немного, но о них нужно помнить, чтобы не ущемить при купле-продаже права ребенка – в противном случае, в дальнейшем сделку можно будет оспорить.

👪 На что нужно обратить внимание при купле-продаже квартиры с детьми

При продаже квартиры с маткапиталом должны быть выделены доли. Это обязательное условие, никаких исключений быть не может.
Зарегистрирован ли ребенок по новому месту жительства. Если ребенок собственник, то его нельзя выписать «в никуда» или прописать в жилье, где условия хуже, чем в предыдущем.
Есть ли согласие на сделку органов опеки. Согласие получается до подписания договора купли-продажи.

Скачать памятку

При продаже квартиры с маткапиталом должны быть выделены доли

Суть. Все больше квартир покупается при участии материнского капитала. А затем эти квартиры начинают продавать. И если покупатель видит, что ему предлагают квартиру с маткапиталом, первое, о чем необходимо поинтересоваться у продавца – выделены ли в жилье доли детям.

Если в квартиру вложены средства маткапитала, то в ней должны быть детские доли – это обязательное условие и никаких исключений быть не может. Такая квартира оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга и детей. Право собственности этих лиц считается возникшим в тот момент, как деньги в виде маткапитала были направлены на улучшение жилищных условий.

Доли детям необязательно выделять сразу же после покупки квартиры, но перед продажей это делается обязательно.

Зарегистрирован ли ребенок по новому месту жительства

Суть. Здесь такой момент – если ребенок собственник и зарегистрирован в продаваемой квартире, то его нельзя выписать «в никуда». Да, за этим должны следить органы опеки, и чаще всего они работают вполне добросовестно, но и покупателю будет не лишним поинтересоваться новой регистрацией ребенка.

Кроме того, новое жилье, в котором регистрируют несовершеннолетнего, должно быть не хуже продаваемого. Имеется в виду, что условия проживания ребенка на новом месте должны быть равноценными – или лучше – по сравнению с предыдущим. К примеру, если ребенок являлся собственником и был зарегистрирован в нормальной квартире, то нельзя снять его с учета, продать квартиру, а несовершеннолетнего прописать в барак с удобствами на улице.

При альтернативных сделках (когда продажа старой и покупка новой квартиры проводятся одновременно), покупателю стоит взять с родителей-продавцов письменное обязательство в оговоренные сроки выписаться с ребенком и зарегистрироваться по новому адресу. В обязательстве нужно прописать адрес новой квартиры, а сам документ лучше заверить у нотариуса.

Вы стали бы покупать квартиру, если бы в сделке участвовали несовершеннолетние?
Да, купил(а) такую квартиру без проблемДа, но только если бы не было других вариантовНет, считаю, это рискованно

Есть ли согласие на сделку органов опеки

Суть. При сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних опека обязательно должна дать разрешение на сделку. Разрешение должно быть получено в любом случае, даже если взрослые изначально сделали все как положено – выделили детям доли при участии маткапитала, нашли новое жилье – и оно не хуже предыдущего – и т. д.

Сначала получается разрешение органов опеки, и только после этого подписывается договор купли-продажи. Если сделать наоборот, то может статься, что опека со своей стороны не даст разрешения, и тогда сделка будет аннулирована.

Кстати, если одним из собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний, и по каким-то причинам он не получает в собственность новое жилье взамен проданного (например, семья переезжает в другой город или страну), то средства от сделки, эквивалентные доле ребенка, размещаются на специальном банковском счете. Воспользоваться этими деньгами до совершеннолетия ребенка можно будет только с разрешения опеки.

Как видите, нюансов много, и опека тщательно проверяет все документы перед тем, как дать разрешение на сделку, чтобы в полной мере защитить права ребенка.

Как прикинуть стоимость квартиры – без эмоций и на основании объективных данных. Памятка тем, кто продает жилье
Читать
Какой способ оплаты выбрать при покупке жилья. Три варианта расчета
Подробнее
Как получить налоговый вычет на отделку квартиры. 4 условия для возврата денежных средств
Смотреть

☝️ Последствия нарушения прав несовершеннолетнего

Последствия нарушения прав ребенка при сделках с недвижимостью могут быть плачевными для покупателя, поскольку ребенок по достижении им 18 лет имеет право обратиться в суд с признанием сделки недействительной, даже если с момента ее заключения прошло несколько лет.

Соответственно, покупателю такой квартиры придется отстаивать в суде свою правоту, а если решение будет вынесено в пользу истца, то есть риск, что квартиру придется вернуть, а после ждать возврата уплаченных за нее денег.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 302-93-91
Adblock
detector