Какой способ оплаты выбрать при покупке жилья. Три варианта расчета

Одна из важнейших составляющих сделки купли-продажи квартиры – это расчет сторон. Необходимо провести сделку без рисков и учесть интересы продавца и покупателя, при этом не привлекая к делу лишних людей и не неся существенных дополнительных расходов. Какими способами можно передать деньги за квартиру и какой вариант будет самым надежным? Посмотрите нашу памятку.

💰 Варианты расчета за квартиру при покупке

Скачать памятку

Наличными через банковскую ячейку

Пожалуй, наиболее популярный вариант.

Суть. В этом случае стороны – продавец и покупатель – заключают с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладываются денежные средства. В договоре прописываются сроки и условия доступа в ячейку, поэтому по своему почину ни одна из сторон, даже имея на руках ключ от сейфа, не сможет изъять деньги до того, как регистрация права собственности будет окончена (а после регистрации покупатель просто теряет доступ к ячейке). Кстати, ключ от ячейки может храниться как у одной из сторон (по договоренности), так и в банке.

После закладки денег в ячейку стороны подписывают договор купли-продажи – обычно тут же, в банке – и отправляют документы в Росреестр. После того как пройдет регистрация, бывший собственник проданного жилья со своим экземпляром договора, на котором стоит штамп Росреестра, идет в банк и получает доступ к ячейке.

В чем плюс? Перед закладкой средств в ячейку банк предоставляет специальную машинку для пересчета денег. Но машинка не только считает купюры, но и отбраковывает подозрительные – это является гарантией того, что среди купюр не будет фальшивок.

Таким образом, банк выступает своеобразным гарантом того, что:

• средства будут в сохранности, даже если регистрация будет по каким-то причинам приостановлена Росреестром – к примеру, в документах ошибка или подан неполный пакет;
• продавец не сможет завладеть средствами покупателя раньше времени;
• все деньги – подлинные.

Минус. Не все банки предоставляют ячейки в аренду населению.

С помощью аккредитива

Аккредитив – это блокированный лицевой счет.

Суть. Аккредитив представляет собой документ-распоряжение от покупателя, по которому банк должен выплатить продавцу определенную сумму в безналичной форме. Нужная сумма замораживается на оговоренный срок, обычно – до регистрации договора в Росреестре.

Как и при использовании банковской ячейки, продавец получает деньги только после того, как предоставит банку документ о том, что право собственности перерегистрировано на покупателя.

По сути, аккредитив является альтернативой расчета через ячейку – банк выступает гарантом для обеих сторон.

Безналичный расчет

Способ, почему-то популярный не в европейской части России, а в более отдаленных регионах.

Суть. Продавец открывает на свое имя счет в банке, а покупатель переводит на этот счет сумму за квартиру. Крайне желательно при этом составить две расписки – о передаче денег и об их получении.

Минус №1. Основная проблема в том, что перевод денег по такой схеме осуществляется в день подписания договора купли-продажи – то есть до того, как документы пройдут регистрацию в Росреестре.

Соответственно, право собственности еще не зарегистрировано, а деньги уже оказываются у продавца. Если произойдет какой-то форс-мажор, возникнут сложности или регистрации права собственности вовсе не произойдет (продавец окажется нечестным, например), то деньги покупатель сможет вернуть только через суд, несмотря на все расписки. Ну, конечно, если продавец не отдаст их добровольно.

Минус №2. Второй проблемой является то, что при безналичном расчете в договоре должна быть указана полная стоимость квартиры. А на это идут не все продавцы, особенно, если собственности менее трех лет и она подпадает под налог при продаже.

👩‍💼 Мнение эксперта. Наиболее безопасный и предпочтительный способ расчета