Как зарегистрировать право перехода собственности на квартиру?

При покупке квартиры заключается договор купли - продажи. В соответствии с последними законами этот договор не регистрируется. Регистрируется право перехода собственности, а покупатель в качестве документа получает выписку из ЕГРН.

Покупка квартиры состоит из ряда этапов. На первом этапе покупатель выбирает себе подходящую квартиру, договаривается с продавцом о цене. На втором этапе подготавливаются документы для продажи, осуществляется их проверка. На следующем этапе заключается договор купли-продажи (ДКП). На последнем этапе производится регистрация сделки.

Поиск объекта

Для поиска подходящей квартиры существует большое число ресурсов в интернете. Комфортный, но дорогой вариант - это поиск с помощью агентства недвижимости. После выбора квартиры производится ее осмотр и переговоры с продавцом о продажной цене.

Подготовка

Для заключения ДКП у продавца квартиры должны иметься:

• документ, устанавливающий его право на квартиру (договора купли, мены или дарения, судебный акт);
• правоподтверждающий документ (справка о праве собственности, которая выдавалась до 15.07.2016, выписка из ЕГРП или из ЕГРН).

Кроме того, необходимы документы, удостоверяющие личность обеих сторон сделки (паспорт, для иностранцев - вид на жительство, для военнослужащих - удостоверение личности).

Кроме основных документов могут потребоваться дополнительные документы:

• выписка из домовой книги;
• копия финансового лицевого счета;
• выписка из БТИ.

Для подтверждения на момент продажи прав продавца и отсутствия обременений иногда требуется получить выписку из ЕГРН.

Заключение договора

По закону (ст. 554,555 ГК) ДКП должен содержать существенные условия, к которым относятся расположение недвижимости и ее цена. В ДКП должны быть указаны все прописанные в квартире лица. Договор составляется в письменном виде.

В обычном случае обращение в нотариальную контору необходимо лишь при добровольном согласии всех участников договора.

Участие нотариуса нужно только в случаях, которые прямо указаны в законе, а именно, при продаже:

• квартиры в собственности несовершеннолетнего гражданина;
• квартиры, принадлежащей недееспособному гражданину;
• долей квартиры.

За нотариальное удостоверение сделок уплачивается государственная пошлина, величина которой прямо связана с ценой имущества.

Подписывая этот документ, покупатель соглашается с тем, что у него нет никаких претензий к продавцу.

Регистрация

По последним законам договор купли-продажи недвижимости (а, следовательно, и квартиры), регистрировать не надо. Но по закону (ст. 551 ГК) при заключении договора купли-продажи в Росреестре должен регистрироваться переход права собственности.

Регистрация этого права и является официальным признанием сделки, когда право владения квартирой переходит к покупателю.

Основные шаги регистрации сделки купли-продажи:

1. Подготовка документов (в состав этих документов входят заявление, копии паспортов, подписанный всеми участниками сделки договор в 3 экземплярах, акт приема-передачи, справка БТИ, квиток об уплате госпошлины).
2. Со стороны продавца должны быть подготовлены дополнительные документы (справка о собственности, документы о его праве, справка о прописанных лицах).
3. Передача документов. Заявление о регистрации сделки вместе с документами в бумажном виде может быть передано непосредственно в Росреестр, через почтовое отправление, многофункциональный центр (МФЦ) или представителю Росреестра при выездном приеме документов (ст.18 закона № 218-ФЗ).
4. Получение документа о праве собственности. Через положенное время заявитель сможет получить документ, представляющий собой выписку из ЕГРН, являющуюся в данном случае правоподтверждающим документом.

С нашей помощью вы сможете посчитать трудовой стаж.

Индексация пенсий в 2016 году — полная информация на эту тему расположена в нашей статье.

Неиспользованный отпуск и его компенсация описаны в нашей статье.

Сроки регистрации

Сроки государственной регистрации прав приведены в законе № 218-ФЗ (ст. 16):

• при подаче заявления в Росреестр этот срок устанавливается в 7 дней;
• при подаче заявления в МФЦ - 9 рабочих дней;
• при поступлении через МФЦ нотариально заверенных документов срок регистрации уменьшается до 5 дней, а для таких документов, принесенных непосредственно в Росреестр срок равен всего 3 дня.

Регистрация электронным путем

Заявление о регистрации в электронном виде может быть передано через портал услуг или через официальный сайт Росреестра.

Сроки регистрации для таких документов уменьшаются. Например, при поступлении в орган регистрации заверенных нотариусом электронных документов результаты должны появиться через день.