Проверка квартиры на юридическую чистоту
Покупка квартиры в современных условиях требует значительного вложения денежных средств, вследствие чего к заключению сделки следует подходить крайне внимательно и скрупулезно.
Проверка документов на квартиру
При покупке квартиры внимание следует уделить ее "чистоте", поскольку на рынке до сих пор присутствуют недобросовестные продавцы. Проверку можно осуществить самостоятельно без привлечения дорогостоящих юристов и риэлторов при частной сделке покупки-продажи недвижимости. Важно внимательно отнестись к проверке, чтобы избежать дальнейших трудностей и судебных тяжб.
В первую очередь стоит подвергнуть проверке правовые и технические документы, подтверждающие факт владения, наличие обременений и технические параметры жилой площади. Среди них:
| Документ | Обусловленность необходимости документационной проверки |
| Выписка из ЕГРН (свидетельств о праве собственности, начиная с 15 июля 2016 года не выдают) | Подтверждение права собственности |
| Договор приватизации | Рекомендуется |
| Договор купли-продажи, мены, дарения | Основание владения собственностью |
| Свидетельство о наследстве | В случае, если квартира досталась по наследству |
| Кадастровый паспорт | Необходим для оформления сделки |
| Технический паспорт | При отсутствии кадастрового паспорта |
При проверке вышеуказанных документов следует обратить особое внимание на следующие аспекты:
- документы предоставлены в оригинале, собственник не препятствует снятию копий;
- присутствуют все необходимые подписи и печати регистрационных служб;
- бланки представленных документов соответствуют установленным образцам;
- отсутствуют исправления, помарки и прочие механические воздействия на текст документа.
Чтобы подтвердить информацию в вышеперечисленных документах существует возможность обратиться в государственный реестр посредством отправки запроса предоставлений копий указанных документов.
Залог права аренды земельного участка можно использовать при оформлении ипотеки. Хотите оформить в собственность землю, взятую в долгосрочную аренду (на 49 лет)? Пошаговая инструкция есть здесь.
Если вы не справляетесь с выплатой ипотеки, то оформленную в нее квартиру можно продать. Как это сделать правильно, вы узнаете здесь.
Проверка через Росреестр
На сайте Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии можно получить справочную информацию о квартире в онлайн- режиме. Сделать это можно, указав:
- кадастровый номер;
- условный номер;
- ранее присвоенный номер;
- адрес.
Услуга бесплатная и доступна всем, поскольку предоставляемая информация является открытой и не раскрывает персональных данных владельцев недвижимости, а следовательно, не имеет отношения к ограничению на предоставление персональной информации граждан.
