ZakonGuru
Назад

Как государство защищает дольщиков. 7 гарантий для покупателей жилья в новостройке

Опубликовано: 05.08.2022
Время на чтение: 11 мин
0
10

При покупке квартиры в новостройке закон защищает покупателя. Заключая ДДУ (договор долевого участия в строительстве), следует знать о своих правах. Сохраните себе памятку.

🏢 Какие гарантии есть у покупателей квартир в новостройках

Неустойка за просрочку сдачи квартиры и/или за задержку устранения недостатков. Если дом не был сдан вовремя, а допущенные при постройке недостатки не устранены в разумный срок – застройщик выплачивает дольщику неустойку.
Штраф 50% за неисполнение требований. Если претензия о выплате компенсаций или неустойки подана, а застройщик её не исполнил – в суде он заплатит в полтора раза больше.
Компенсация морального вреда при нарушении прав дольщика. Сумма компенсации определяется судом на основании требований истца-дольщика.
Компенсация при банкротстве застройщика. Даже если компания разорилась, дольщик имеет возможность получить свои деньги от Фонда защиты.
Компенсация найма жилья. В том случае, если из-за просрочки сдачи квартиры дольщик должен был снимать жильё в другом месте, эти расходы можно взыскать с застройщика.
Возможность расторгнуть договор по инициативе дольщика. Если застройщик серьёзно нарушил условия договора, участник ДДУ вправе требовать расторжения договора и возврата своих денег.
Возможность использования счетов эскроу. Счета эскроу используются для бронирования средств покупателя до сдачи дома, а если ДДУ расторгается – возвращаются ему.

Скачать памятку

Неустойка за просрочку сдачи квартиры и/или за задержку устранения недостатков

Суть. Если застройщик допустил нарушение сроков сдачи объекта, участник (дольщик) имеет право начислить ему неустойку в размере 1/150 текущей ставки Центрального Банка за каждый день просрочки. Неустойка применяется ко всей стоимости квартиры. Помните, что ставка применяется текущая – так что если за время просрочки она менялась, рассчитывать её придётся для каждого периода, когда действовала конкретная ставка. Если же речь идёт об устранении недостатков жилья – дольщик вправе потребовать пеню в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день.

Правовые основания: ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»; ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей».

Штраф 50% за неисполнение требований

Суть. Если участник обратился к застройщику с претензией и потребовал выплатить компенсацию или неустойку, а тот эти требования проигнорировал – участник может идти в суд. И в этом случае по закону он имеет право потребовать выплату не только указанной в претензии суммы, но и штрафа в размере 50% от неё за то, что его требования не были выплачены добровольно.

Правовое основание: ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Компенсация морального вреда при нарушении прав дольщика

Суть. Если сдача квартиры была сильно просрочена, либо в ней оказались серьёзные недостатки, дольщик имеет право потребовать не только неустойку, но и компенсацию морального вреда, причинённого ему застройщиком. Размер морального вреда можно указать любой, но взыскивать его суд будет на своё усмотрение.

Правовое основание: ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».

Компенсация при банкротстве застройщика

Суть. В том случае, если компания-застройщик по каким-то причинам разорилась в процессе возведения дома, дольщик имеет право вернуть свои средства. Сделать это можно как в общем порядке (то есть записаться в реестр кредиторов и ждать торгов, на которых имущество застройщика пойдёт с молотка), так и обратившись в особую организацию под контролем государства – Фонд защиты дольщиков. Он финансируется за счёт взносов от компаний-застройщиков, и может как профинансировать окончание работ в доме, так и вернуть деньги участникам. Компенсации не будет лишь в том случае, если квартира была застрахована, и дольщик получил свои деньги от страховой компании или банка.

Правовые основания: ст. 13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий»…»; Правила выплаты, утверждённые Постановлением Правительства РФ №1233 от 2017 г.

У вас были проблемы при покупке жилья в новостройке?
ДаНетНе покупал(а) квартиру в новостройке

Компенсация найма жилья

Суть. Приобретая квартиру по ДДУ, участник может рассчитывать на то, что в момент сдачи он туда въедет и будет жить. Если же произошла просрочка, квартира не была сдана вовремя и пришлось снимать другое жильё, дольщик вправе потребовать компенсацию найма, поскольку это для него убытки от нарушения договора. Но получить компенсацию можно только в том случае, если другого жилья реально нет. Человек, покупающий вторую квартиру для перепродажи или сдачи внаём, получить возмещение не сможет.

Правовое основание: ст. 393 Гражданского кодекса (ГК) РФ.

Возможность расторгнуть договор по инициативе дольщика

Суть. Закон предусматривает право дольщика расторгнуть ДДУ в следующих случаях:

  • просрочка сдачи на 2 месяца и более;
  • серьёзное нарушение требований по качеству;
  • отказ от устранения недостатков;
  • остановка строительства;
  • изменение площади квартиры;
  • изменение назначения имущества общего пользования.

Дольщик вправе потребовать возврата своих средств и процентов за пользование ими.

Правовое основание: ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»

Возможность использования счетов эскроу

Суть. Счёт эскроу представляет собой закрытый счёт в банке, куда участник долевого строительства вносит деньги за квартиру. На счёте они блокируются, и, хотя обе стороны могут видеть сумму, ни застройщик, ни дольщик не могут их из банка забрать. После сдачи дома в эксплуатацию деньги переходят к застройщику, при расторжении договора до сдачи – возвращаются участнику.

Правовое основание: ст. 15.5 ФЗ «Об участи в долевом строительстве…».

Что ваша управляющая компания должна делать бесплатно. Памятка для собственников и жильцов муниципальных квартир
Читать
Кому вы обязаны открыть дверь, даже если не хотите. Памятка для собственников квартир
Подробнее
Что ждёт жильцов многоквартирных домов в 2022 году. Плата за тепло по-новому, реестр льготников и другие новости ЖКХ
Смотреть

❓ Часто задаваемые вопросы

Есть разумные сроки, в которые застройщик должен устранить недостатки?

— Сам термин «разумные сроки» означает, что точная их продолжительность в законе не указана. Эти сроки согласовываются между застройщиком и участником долевого строительства – либо, если согласовать не удалось, позднее доказываются в суде. Но даже при согласовании они не могут составлять более 45 дней (ч. 1 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Что такое бронирование квартиры в новостройке?

— Это неофициальное название договора о намерениях, заключаемого между участником и застройщиком. В нём участник обязуется в определённый срок внести плату, а застройщик – продать квартиру по заранее согласованной цене (обычно она со временем повышается, чем позже вступишь в ДДУ – тем больше заплатишь). Бронирование применяется, когда у одной из сторон проблемы с заключением основного договора: или участник ещё готовится взять ипотеку в банке, или застройщик ещё не собрал полный комплект разрешительной документации и не готов прямо сейчас начинать строительство. Обычно при бронировании покупатель вносит небольшую сумму, как задаток, и если он отказался от покупки квартиры – она ему не возвращается.

Застройщик просрочил сдачу дома. Когда писать претензию?

— Когда угодно – хоть на следующий день после того, как по договору должна была состояться сдача.

Куда обращаться с претензией?

— В зависимости от того, в чём суть претензии:

  • если хотите получить предусмотренную законом неустойку за просрочку сдачи – к самому застройщику, а потом в суд;
  • если есть нарушения при строительстве (например, нет лицензии у застройщика) – в Госстройнадзор;
  • если есть нарушения прав дольщиков по ЖКХ (например, нарушены требования закона при подключении дома к городским коммуникациям) – в государственную жилищную инспекцию;
  • при нарушении прав потребителей (просрочка сдачи, некачественная отделка и т. д.) – в Роспотребнадзор;
  • если застройщик показал себя откровенным мошенником (например, офис закрылся, где руководство – неизвестно) – в МВД или прокуратуру.
Девелопер и застройщик – это одно и то же?

— Застройщик – это юридический термин, закреплённый в законодательстве, девелопер – неофициальный термин из бизнеса. Если коротко, то застройщик занимается возведением зданий и их продажей или сдачей в аренду, а девелопер – это компания, которая дополнительно может заниматься и другой деятельностью (выступать, как «промежуточный» арендодатель, организовывать работу застройщиков и т. д.). Поскольку на одного крупного девелопера могут работать несколько застройщиков, надо каждый раз выяснять, какая конкретная компания строит конкретный дом.

Алексей Аксёнов
Юрист
Екатерина Алейникова
,
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 302-93-91
Adblock
detector