Как государство защищает дольщиков. 7 гарантий для покупателей жилья в новостройке
При покупке квартиры в новостройке закон защищает покупателя. Заключая ДДУ (договор долевого участия в строительстве), следует знать о своих правах. Сохраните себе памятку.
- 🏢 Какие гарантии есть у покупателей квартир в новостройках
- Неустойка за просрочку сдачи квартиры и/или за задержку устранения недостатков
- Штраф 50% за неисполнение требований
- Компенсация морального вреда при нарушении прав дольщика
- Компенсация при банкротстве застройщика
- Компенсация найма жилья
- Возможность расторгнуть договор по инициативе дольщика
- Возможность использования счетов эскроу
- ❓ Часто задаваемые вопросы
🏢 Какие гарантии есть у покупателей квартир в новостройках
 | Неустойка за просрочку сдачи квартиры и/или за задержку устранения недостатков. Если дом не был сдан вовремя, а допущенные при постройке недостатки не устранены в разумный срок – застройщик выплачивает дольщику неустойку. |
 | Штраф 50% за неисполнение требований. Если претензия о выплате компенсаций или неустойки подана, а застройщик её не исполнил – в суде он заплатит в полтора раза больше. |
 | Компенсация морального вреда при нарушении прав дольщика. Сумма компенсации определяется судом на основании требований истца-дольщика. |
 | Компенсация при банкротстве застройщика. Даже если компания разорилась, дольщик имеет возможность получить свои деньги от Фонда защиты. |
 | Компенсация найма жилья. В том случае, если из-за просрочки сдачи квартиры дольщик должен был снимать жильё в другом месте, эти расходы можно взыскать с застройщика. |
 | Возможность расторгнуть договор по инициативе дольщика. Если застройщик серьёзно нарушил условия договора, участник ДДУ вправе требовать расторжения договора и возврата своих денег. |
 | Возможность использования счетов эскроу. Счета эскроу используются для бронирования средств покупателя до сдачи дома, а если ДДУ расторгается – возвращаются ему. |
Неустойка за просрочку сдачи квартиры и/или за задержку устранения недостатков
Суть. Если застройщик допустил нарушение сроков сдачи объекта, участник (дольщик) имеет право начислить ему неустойку в размере 1/150 текущей ставки Центрального Банка за каждый день просрочки. Неустойка применяется ко всей стоимости квартиры. Помните, что ставка применяется текущая – так что если за время просрочки она менялась, рассчитывать её придётся для каждого периода, когда действовала конкретная ставка. Если же речь идёт об устранении недостатков жилья – дольщик вправе потребовать пеню в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день.
Правовые основания: ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»; ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей».
Штраф 50% за неисполнение требований
Суть. Если участник обратился к застройщику с претензией и потребовал выплатить компенсацию или неустойку, а тот эти требования проигнорировал – участник может идти в суд. И в этом случае по закону он имеет право потребовать выплату не только указанной в претензии суммы, но и штрафа в размере 50% от неё за то, что его требования не были выплачены добровольно.
Правовое основание: ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».
Компенсация морального вреда при нарушении прав дольщика
Суть. Если сдача квартиры была сильно просрочена, либо в ней оказались серьёзные недостатки, дольщик имеет право потребовать не только неустойку, но и компенсацию морального вреда, причинённого ему застройщиком. Размер морального вреда можно указать любой, но взыскивать его суд будет на своё усмотрение.
Правовое основание: ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».
Компенсация при банкротстве застройщика
Суть. В том случае, если компания-застройщик по каким-то причинам разорилась в процессе возведения дома, дольщик имеет право вернуть свои средства. Сделать это можно как в общем порядке (то есть записаться в реестр кредиторов и ждать торгов, на которых имущество застройщика пойдёт с молотка), так и обратившись в особую организацию под контролем государства – Фонд защиты дольщиков. Он финансируется за счёт взносов от компаний-застройщиков, и может как профинансировать окончание работ в доме, так и вернуть деньги участникам. Компенсации не будет лишь в том случае, если квартира была застрахована, и дольщик получил свои деньги от страховой компании или банка.
Правовые основания: ст. 13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий»…»; Правила выплаты, утверждённые Постановлением Правительства РФ №1233 от 2017 г.
Компенсация найма жилья
Суть. Приобретая квартиру по ДДУ, участник может рассчитывать на то, что в момент сдачи он туда въедет и будет жить. Если же произошла просрочка, квартира не была сдана вовремя и пришлось снимать другое жильё, дольщик вправе потребовать компенсацию найма, поскольку это для него убытки от нарушения договора. Но получить компенсацию можно только в том случае, если другого жилья реально нет. Человек, покупающий вторую квартиру для перепродажи или сдачи внаём, получить возмещение не сможет.
Правовое основание: ст. 393 Гражданского кодекса (ГК) РФ.
Возможность расторгнуть договор по инициативе дольщика
Суть. Закон предусматривает право дольщика расторгнуть ДДУ в следующих случаях:
- просрочка сдачи на 2 месяца и более;
- серьёзное нарушение требований по качеству;
- отказ от устранения недостатков;
- остановка строительства;
- изменение площади квартиры;
- изменение назначения имущества общего пользования.
Дольщик вправе потребовать возврата своих средств и процентов за пользование ими.
Правовое основание: ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»
Возможность использования счетов эскроу
Суть. Счёт эскроу представляет собой закрытый счёт в банке, куда участник долевого строительства вносит деньги за квартиру. На счёте они блокируются, и, хотя обе стороны могут видеть сумму, ни застройщик, ни дольщик не могут их из банка забрать. После сдачи дома в эксплуатацию деньги переходят к застройщику, при расторжении договора до сдачи – возвращаются участнику.
Правовое основание: ст. 15.5 ФЗ «Об участи в долевом строительстве…».
