Какие изменения в выписке из ЕГРН вводятся с 1 марта 2023 года. Засекречивание личных данных и новый вид выписки
🙅 Запрет на получение личных данных собственников жилья
Суть изменений в следующем: с 1 марта 2023 года Росреестр не будет публиковать в выписке из ЕГРН сведения о собственниках, если данную выписку запросили третьи лица.
Теперь посторонним по умолчанию станут недоступны ФИО и дата рождения владельцев недвижимости. На практике это означает, что покупатели (или иные заинтересованные лица) не смогут проверить владельцев жилья и его историю так же просто, как раньше.
Выписку из ЕГРН с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц:
- владелец недвижимости и его супруг (супруга);
- совладелец недвижимости;
- собственники смежных участков, если нужна выписка по земельному участку;
- уполномоченные органы по запросам;
- залогодержатели, если недвижимость является объектом залога;
- лица, имеющие соответствующую доверенность от собственника;
- кадастровые инженеры, выполняющие кадастровые работы;
- арендаторы;
- обладатели частного или публичного сервитута, если на объект установлен сервитут;
- арбитражный управляющий, если объект принадлежит должнику;
- нотариусы при оформлении запроса.
Полный список лиц, которым доступна выписка из ЕГРН с личными данными, указан в ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Как разрешить третьим лицам доступ к личным данным
Может быть так, что собственник решит не засекречивать информацию о себе. Чтобы личные данные были доступны всем желающим, необходимо подать в Росреестр заявление, которое разрешает предоставлять их третьим лицам.
Если у человека в собственности несколько объектов недвижимости, то можно сделать открытыми данные только по одному объекту.
Заявление подается лично через МФЦ или онлайн через Госуслуги.
Последствия для участников рынка недвижимости
Нововведения скажутся на простых гражданах – участниках сделок с недвижимостью (покупателях, продавцах, арендаторах и т. д.). Особенно это касается рынка вторичного жилья. Покупатели не смогут заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что квартиру продает действительно собственник, а не мошенник. К тому же с лета 2022 года на договоры купли-продажи жилья больше не ставят штампы Росреестра, так что подтвердить регистрацию права на недвижимость можно только с помощью выписки из ЕГРН. Но если в выписке не будет личных данных, а на договоре – штампа, то проверять объект будет сложнее.
Что касается продавцов, то для них минус состоит в том, что сведения в выписке из ЕГРН считаются актуальными лишь на дату, когда эту выписку выдают. Возможно, что продавцу придется заказывать выписку несколько раз, пока будет идти сделка – например, перед авансом и непосредственно перед подписанием договора купли-продажи.
Есть шанс, что изменения помогут дополнительно защититься от квартирных мошенников. Если преступники не будут знать, кто владелец жилья, им будет очень сложно подделать документы и провернуть какую-то незаконную схему. Хотя подобные меры действовали и ранее – к примеру, возможность запретить любые действия с недвижимостью без личного присутствия собственника.
Хорошим выходом при сделках купли-продажи будет решение собственника временно открыть данные для третьих лиц. Это гораздо удобнее и выгоднее, чем каждый раз самому заказывать выписку из ЕГРН. Как только жилье будет продано, данные из ЕГРН о новом владельце по умолчанию будут закрыты.
Если речь идет о нотариальных сделках, то нотариус сам делает запрос о получении необходимой выписки.
📄 Новый вид выписки из ЕГРН
С 1 января 2023 года начал действовать Приказ Росреестра от 08.10.2021 №П/0458, который ввел новый вид выписки из ЕГРН.
Речь идет о сведениях об ограничениях прав и обременениях на все объекты недвижимости конкретного лица. Ранее информация об ограничения и обременениях содержалась в выписке в разделе основных характеристик объекта, но это была информация об одном конкретном объекте. А новая выписка позволяет узнать сведения об ипотеке, аренде, ренте и всех прочих обременениях, установленных в пользу конкретного собственника.
Получить новую выписку, помимо собственника, могут сотрудники МФЦ, арбитражные управляющие, руководители органов власти и наследники собственника. Подразумевается, что такая возможность повысит прозрачность рынка недвижимости.
