Какие изменения в выписке из ЕГРН вводятся с 1 марта 2023 года. Засекречивание личных данных и новый вид выписки
🙅 Запрет на получение личных данных собственников жилья
Суть изменений в следующем: с 1 марта 2023 года Росреестр не будет публиковать в выписке из ЕГРН сведения о собственниках, если данную выписку запросили третьи лица.
Теперь посторонним по умолчанию станут недоступны ФИО и дата рождения владельцев недвижимости. На практике это означает, что покупатели (или иные заинтересованные лица) не смогут проверить владельцев жилья и его историю так же просто, как раньше.
Выписку из ЕГРН с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц:
- владелец недвижимости и его супруг (супруга);
- совладелец недвижимости;
- собственники смежных участков, если нужна выписка по земельному участку;
- уполномоченные органы по запросам;
- залогодержатели, если недвижимость является объектом залога;
- лица, имеющие соответствующую доверенность от собственника;
- кадастровые инженеры, выполняющие кадастровые работы;
- арендаторы;
- обладатели частного или публичного сервитута, если на объект установлен сервитут;
- арбитражный управляющий, если объект принадлежит должнику;
- нотариусы при оформлении запроса.
Полный список лиц, которым доступна выписка из ЕГРН с личными данными, указан в ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Как разрешить третьим лицам доступ к личным данным
Может быть так, что собственник решит не засекречивать информацию о себе. Чтобы личные данные были доступны всем желающим, необходимо подать в Росреестр заявление, которое разрешает предоставлять их третьим лицам.
Если у человека в собственности несколько объектов недвижимости, то можно сделать открытыми данные только по одному объекту.
Заявление подается лично через МФЦ или онлайн через Госуслуги.
[niceseo_opros]Последствия для участников рынка недвижимости
Нововведения скажутся на простых гражданах – участниках сделок с недвижимостью (покупателях, продавцах, арендаторах и т. д.). Особенно это касается рынка вторичного жилья. Покупатели не смогут заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что квартиру продает действительно собственник, а не мошенник. К тому же с лета 2022 года на договоры купли-продажи жилья больше не ставят штампы Росреестра, так что подтвердить регистрацию права на недвижимость можно только с помощью выписки из ЕГРН. Но если в выписке не будет личных данных, а на договоре – штампа, то проверять объект будет сложнее.
Что касается продавцов, то для них минус состоит в том, что сведения в выписке из ЕГРН считаются актуальными лишь на дату, когда эту выписку выдают. Возможно, что продавцу придется заказывать выписку несколько раз, пока будет идти сделка – например, перед авансом и непосредственно перед подписанием договора купли-продажи.
Есть шанс, что изменения помогут дополнительно защититься от квартирных мошенников. Если преступники не будут знать, кто владелец жилья, им будет очень сложно подделать документы и провернуть какую-то незаконную схему. Хотя подобные меры действовали и ранее – к примеру, возможность запретить любые действия с недвижимостью без личного присутствия собственника.
Хорошим выходом при сделках купли-продажи будет решение собственника временно открыть данные для третьих лиц. Это гораздо удобнее и выгоднее, чем каждый раз самому заказывать выписку из ЕГРН. Как только жилье будет продано, данные из ЕГРН о новом владельце по умолчанию будут закрыты.
Если речь идет о нотариальных сделках, то нотариус сам делает запрос о получении необходимой выписки.
[wn_grid id="63720"]📄 Новый вид выписки из ЕГРН
С 1 января 2023 года начал действовать Приказ Росреестра от 08.10.2021 №П/0458, который ввел новый вид выписки из ЕГРН.
Речь идет о сведениях об ограничениях прав и обременениях на все объекты недвижимости конкретного лица. Ранее информация об ограничения и обременениях содержалась в выписке в разделе основных характеристик объекта, но это была информация об одном конкретном объекте. А новая выписка позволяет узнать сведения об ипотеке, аренде, ренте и всех прочих обременениях, установленных в пользу конкретного собственника.
Получить новую выписку, помимо собственника, могут сотрудники МФЦ, арбитражные управляющие, руководители органов власти и наследники собственника. Подразумевается, что такая возможность повысит прозрачность рынка недвижимости.
