ZakonGuru
Назад

Депозитный счет нотариуса, как безопасный способ расплатиться по долгам и сделкам. Инструкция по использованию

Опубликовано: 28.02.2021
Время на чтение: 11 мин
0
89

– Собираюсь продавать квартиру. Риелтор предложил использовать в расчетах нотариальный депозит. Не совсем понимаю, что это такое и в каких случаях применяется. Насколько безопасно использовать данную форму расчетов?

– Депозит нотариуса является эффективным способом исполнения финансовых обязательств должника перед кредитором, а также используется для обеспечения безопасности расчетов в крупных сделках. Официально этот инструмент именуется публичный депозитный счет нотариуса.

💡 Правовая база

Порядок использования нотариального депозита опирается на статью 87 Основ законодательства о нотариате. На основании этой статьи нотариус принимает средства в депозит в случаях, предусмотренных законом, или, если указанный способ расчетов фигурирует в соглашении сторон.

Случаи, когда гражданам необходимо пользоваться нотариальным депозитом, перечислены в статье 327 Гражданского кодекса. Согласно этой статье, обязательства должника считаются исполненными при внесении им денег в депозит.

Для принятия денег в депозит нотариус открывает публичный депозитный счет по правилам параграфа 4 Главы 45 Гражданского кодекса. Нотариус может использовать счет только для зачисления средств от обратившихся к нему граждан. Публичные счета также открывают для судебных приставов и органов предварительного следствия и дознания (для хранения имущества, полученного в рамках исполнительного производства или изъятого в рамках следственных мероприятий).

Денежные средства на нотариальном депозите не принадлежат нотариусу: целью принятия денег в нотариальный депозит является дальнейшая их передача в адрес кредитора. Зачисление собственных денег нотариуса на публичный счет не допускается.

💰 Нотариальный депозит

Депозитный счет нотариуса – это специальный счет, который предназначен исключительно для приема и зачисления денег, принятых нотариусом в депозит от должника для передачи их кредитору или возврата лицам, которые внесли средства на депозит.

Владельцем нотариального депозита является нотариус, но хранящиеся там денежные средства не поступают в его собственность и не служат его доходом, а размещаются там для временного хранения. Депозит нотариуса, по сути, является публичным счетом, открытом в любом банке, где нотариус под свою ответственность хранит переданные ему денежные средства.

По публичному депозиту допускаются два типа операций:

  • перечисление депонированных денег бенефициару (в данном случае – кредитору);
  • возврат средств депоненту либо по его указанию – третьему лицу.

Внести деньги на нотариальный депозит можно:

Депозит нотариуса можно использовать только для расчетов в рублевой форме.

Какой способ расчета вы использовали при продаже квартиры?
Банковская ячейкаБанковский аккредитивНотариальный депозитНаличная формаЯ не продавал(а) квартируПосмотрю, что ответят другие

Зачем и в каких случаях применяется

Внесение денег на нотариальный депозит подтверждает исполнение обязательств должником независимо от того, получил ли кредитор деньги или нет.

Типовые направления использования нотариального депозита включают:

  1. Исполнение должником долговых обязательств. Прибегнуть к услугам нотариуса можно в случае, если кредитор или управляющая компания не может по каким-либо причинам принять денежные средства в текущий момент (например, находится в состоянии банкротства). Использование нотариального депозита позволяет избежать уплаты пени по коммунальным услугам, договору займа или ипотеке.
  2. В сделках купли-продажи: если необходимо избежать рисков при перевозке и хранении крупной денежной суммы.

Обычно просрочка по договорным обязательствам возникает по вине заемщика. Но есть ситуации, когда просрочку провоцирует сам кредитор. Иногда он делает это намеренно (чтобы увеличить начисленные проценты или штрафы, инициировать банкротство), но в ряде случаев – без злого умысла (уехал в длительную командировку и забыл о дате погашения долга, заблокировали счета по ошибке и пр.).

В статье 327 Гражданского кодекса перечислены ситуации, когда добросовестному заемщику можно пользоваться нотариальным депозитом. Это возможно в случаях, когда заимодавец или кредитор:

  • отсутствует по месту исполнения обязательств;
  • является недееспособным и у него нет законного представителя;
  • уклоняется от принятия денег в счет долга;
  • невозможно определить, кто является заимодавцем (например, при возникновении споров между кредитором и прочими лицами).

При возникновении указанных обстоятельств должник может воспользоваться услугами нотариуса без согласия кредитора. Но допускается участие нотариуса в сделке по соглашению сторон.

Если депозит окажется невостребованным в течение 10 лет, то его перечислят в доход бюджета.

Как работает депозит в случае расчета по сделкам и в случае погашения денежных обязательств

Внесение задолженности в нотариальный депозит практикуется, если кредитор уклоняется от принятия депозита или пропал, а также, если нет однозначного понимания, кому отдавать деньги. Например, кредитор умер, а между его наследниками есть споры о порядке распределения имущества. Наследникам перечислят средства только после получения свидетельства о праве на наследство с указанием долей.

Заимодавцем при использовании депозита чаще всего выступает банк, где получен кредит, но бывает так, что у него отозвали лицензию или возникли иные сложности в работе (арестовали счет и пр.). Отзыв лицензии или банкротство банка не освобождает заемщика от обязанности погашения кредита. Если должник в такой ситуации уклонится от исполнения обязательств, то банк-правопреемник (который займет место старого кредитора) может выставить штраф или пени за несвоевременную оплату, а у заемщика испортится кредитная история. Аналогичная ситуация может возникнуть с платежами по ЖКХ – если, например, меняется управляющая компания. Но обязанность ежемесячно оплачивать коммунальные услуги с заемщика не снимают. Если должник воспользуется в такой ситуации депозитом нотариуса, то его никто не обвинит в неуплате или задержке при погашении долга. Нотариус самостоятельно перечислит деньги на счет кредитора, как только появится такая возможность. При этом датой исполнения обязательств будет не дата перечисления денег нотариусом, а дата внесения средств должником на публичный счет. Поэтому кредитор лишается оснований для начисления штрафных санкций и процентов за просрочку платежа.

Другим возможным применением публичного счета выступают сделки с недвижимостью. Использование депозитного счета нотариуса является в данном случае альтернативой банковским ячейкам. Схема расчетов исключает необходимость снятия наличных, рисков ограбления при перевозке и закладке денег в ячейку, а также при их получении покупателем.

Проблемные долги. Что в них плохого для заемщиков и банков
Читать
Юридическая помощь с долгами. Как понять, что юристу можно верить
Подробнее
Не берут на работу из-за долгов. Выясняем, насколько это законно
Смотреть

👇 Как открыть нотариальный депозит

Денежные средства принимаются в депозит нотариуса по месту исполнения:

  • по месту жительства кредитора или нахождения организации (при наличной оплате);
  • при безналичном расчете – по месторасположению банка, в котором находится кредитор;
  • по прочим обязательствам – по месту регистрации должника (включая банкротство).

Место исполнения может дополнительно оговариваться в дополнительном соглашении или договоре, где определяют порядок расчетов через депозит нотариуса. При изменении местонахождения кредитора без уведомления должника последний может внести долг по известному ему расположению кредитора.

Заявитель имеет право обратиться к нотариусу удаленно по нормам статьи 44.3 Основ законодательства о нотариате. В этом случае средства на нотариальный депозит вносятся без личной явки к нотариусу.

Порядок открытия депозита и принятия на него денежных средств. Пошаговая инструкция

Первоначально стоит обратиться к нотариусу для консультации относительно возможности использования депозита в рамках данной сделки. В случае использования депозита нотариуса для расчетов по кредиту или займа необходимо написать заявление, которое должно включать:

  • данные заемщика;
  • данные кредитора;
  • обстоятельства, по которым исполнение обязательств невозможно.

Скачать образец заявления

К заявлению прилагается копия паспорта должника.

Далее порядок действий будет следующим:

  1. Внесение денег на нотариальный депозит. При переводе денег в безналичной форме средства на депозит нужно перечислить по реквизитам нотариуса до принятия заявления, наличными – в день принятия средств. По требованию статьи 87 Основ законодательства о нотариате нотариус обязан внести наличные на публичный депозит не позднее следующего рабочего дня.
  2. Нотариус проверяет необходимые сведения и принимает сумму для размещения на публичный депозитный счет.
  3. По факту принятия денег формируется акт, а совершенное нотариальное действие вносится в реестр.
  4. Заявителю передается справка о выполнении операции по депонированию денег, а кредитору нотариус отправляет уведомление о приеме денежных средств.
  5. Кредитор может получить причитающуюся сумму, обратившись к нотариусу с документом, который указал должник в заявлении (паспорт и иные документы в зависимости от специфики сделки).
  6. Нотариус может выдать деньги наличными или перевести на счет кредитора.

Сам должник вернуть депозит нотариуса без письменного согласия на это кредитора не сможет.

При расчетах по сделке с недвижимостью порядок расчетов будет следующим:

  1. Подписание договора купли-продажи, который удостоверяет нотариус (возможно не заверять договор нотариально, но это приведет к удорожанию услуг нотариуса). В пункте договора, регулирующего порядок расчета, необходимо прописать условие о расчетах с использованием нотариального депозита.
  2. Перевод покупателем суммы по сделке купли-продажи на депозит нотариуса.
  3. Перерегистрация права собственности на квартиру от продавца к покупателю.
  4. Перевод нотариусом продавцу платы по договору после исполнения условий сделки (когда квартира перейдет в собственность покупателя).

Также с 2019 года нотариус сам направляет документы по сделке купли-продажи в органы Росреестра в электронном виде. В данном случае переход прав собственности происходит в ускоренном порядке в течение суток (в стандартном порядке перерегистрация занимает до 7 дней).

Юридическая чистота квартиры. Чек-лист по самостоятельной проверке
Читать
Как защитить квартиру, если собственник алкоголик или наркоман. Советы родственникам
Подробнее
Какие недостатки в новой квартире считаются дефектами и как взыскать с застройщика компенсацию
Смотреть

Страхуются ли деньги на нотариальном депозите

Денежные средства, которые находятся на нотариальном депозите, не подпадают под действие системы страхования вкладов. То есть в случае отзыва у банка лицензии деньги, которые находились на публичном депозите нотариуса, не подлежат компенсации через Агентство по страхованию вкладов (АСВ). Между тем имущество нотариусов исключается из конкурсной массы в случае банкротства банка на основании пункта 2 статьи 189.91 Закона о банкротстве.

Также нотариус несет полную имущественную ответственность по договору на основании статьи 17 Основ законодательства о нотариате. Если своими действиями он причинит имуществу гражданина или юрлица вред, то должен компенсировать ущерб в полном размере. Средства гражданину компенсируются в рамках договора коллективного страхования ответственности нотариуса или за счет личного имущества нотариуса (если страховой выплаты оказалось недостаточно). При этом обязанность компенсировать ущерб у нотариуса возникает только при наличии его вины в имущественной потере.

💸 Стоимость услуги

Плата за пользование нотариальным депозитом составляет 0,5% от суммы размещения или стоимости ценных бумаг. Дополнительно оплачивается работа технически-правового характера нотариуса.

Но размер платы можно уменьшить: если в сделке с недвижимостью нотариус является не только гарантом оплаты, но и осуществляет удостоверение сделки, то депозитом можно воспользоваться за 1500 р.

Оформление автомобиля в наследство. Почему не получится сразу сесть за руль
Читать
Из чего и как складывается стоимость услуг нотариуса. Разбираемся с ценами
Подробнее
Как совершить нотариальное действие дистанционно. Подача заявки, стоимость услуг
Смотреть

👩‍💼 Мнение эксперта: насколько удобно передавать нотариусу на хранение денежные средства или ценные бумаги для передачи кредитору. Преимущества перед банковской ячейкой

Мнение эксперта
Ольга Субботина
Юрист-консультант

Несмотря на объективные преимущества нотариальных депозитов, россияне пользуются ими редко. Некоторые просто не знают о такой услуге, другие опасаются возможных скрытых рисков. Наконец, услугу публичных депозитов сегодня предлагают далеко не все нотариусы.

Депозит нотариуса может обеспечить безопасность сделки и упростить процедуру расчетов. Нотариус гарантирует сохранность денежных средств: он несет полную имущественную ответственность по договору. Для сравнения – при использовании банковской ячейки кредитная организация не отвечает за содержание ячейки, а покупателю сложно доказать, какую именную сумму он внес в ячейку. Также депозит нотариуса защищен от банкротства банка. Тогда как при использовании ячейки и аккредитива риски отзыва лицензии у банка и потери денег по сделке сохраняются.

Другим преимуществом депозита является то, что для внесения денег не нужно снимать крупную сумму и рисковать при ее перевозке. При этом стоимость услуг нотариуса будет дешевле, чем аренда ячейки.

Благодаря внесению денег на нотариальный депозит, обязательства должника считаются исполненными, и ему не грозят штрафы и пени.

Но перед тем как использовать нотариальный депозит, стоит проверить нотариуса и используемый им банк на надежность.

Светлана Асадова ✔
Эксперт в сфере права и финансов
Екатерина Алейникова
, ,
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85
Adblock
detector