Приватизация по договору социального найма: правила осуществления процедуры
Приватизация в настоящее время выступает в качестве одной из самых распространенных, наряду с куплей-продажей, процедур для оформления по итогам ее завершения возникшего права владения и распоряжения на тот или иной объект жилых квадратных метров.
Для того, чтобы возникшее право считалось законным по своему основанию происхождения, вся процедура приватизации должна проходить в строгом совпадении с нормами действующего законодательства.
Нормативное регулирование
Приватизация жилья в настоящее время регулируется большим перечнем нормативных актов, который расширяется в том случае, если речь идет о получении в собственность той квартиры, которая была предоставлена в пользование по договору социального найма, с помощью дополнительных нормативных актов.
К основным нормам права, которые осуществляют регулирование всей процедуры получения жилья по итогам приватизации, относятся:
- Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года регулирует в полном объеме все процессы, которые необходимо будет преодолеть для завершения приватизационной процедуры.
- Жилищный Кодекс Российской Федерации регулирует вопросы предоставления жилья по договору о социальном найме, а именно порядок заключения такого договора, а также сроки его действия, круг лиц, которые могут участвовать в заключении такого договора, а также основания для прекращения его действия (в том числе, в случае выявления нарушений по эксплуатации предоставленного жилья).
- Гражданский Кодекс регулирует в данном случае вопросы, связанные с оформлением возникшего по законным основаниям права собственности на имеющееся жилье по итогам завершения приватизационной процедуры, в том числе, оформление необходимых по требованиям закона правоустанавливающих документов.
Вся приватизационная программа в отношении жилищного фонда на территории Российской Федерации регулируется до настоящего времени Указом Президента №2284 от 24 декабря 1993 года, которым программа приватизации была введена в действие.
Кто имеет право?
Действующее законодательство в сфере регулирования жилищных правоотношений, в том числе в отношении жилья, полученного в пользование на основании заключенного соглашения о социальном найме, определяет перечень лиц, которые могут претендовать на получение жилья по итогам завершения приватизационной процедуры, на бесплатной основе:
- Наниматель жилья, а также близкие родственники, то есть члены его семьи, в том числе которые не поставлены на регистрационный учет в конкретном помещении;
- лица, получившие регистрацию в нанятой квартире, даже если они временно не проживают в ней в силу различных обстоятельств (служба в армии, отбывание срока наказания в исправительных учреждениях и т.д.);
- родственники нанимателя конкретного жилья, если они проживают в одной квартире и ведут совместное хозяйство, даже если по положениям Семейного Кодекса они не относятся к кругу близких родственников;
- военнослужащие имеют право участвовать в приватизационных процессах рассматриваемого жилья в том случае, если рассматриваемая квартира не принадлежит к категории служебного жилья, а также не расположена в закрытых военных объектах, например, городках, где оформление права владения и распоряжения на жилую недвижимость невозможно;
- дети-сироты участвуют в приватизации жилья в том случае, если они вступили в семью, которая начала процедуру оформления в рамках программы усыновления либо получили опекунство от одного или нескольких членов семьи и прошли процедуру постановки на регистрационный учет в конкретной квартире.
Необходимые документы
Для того, чтобы процедура приватизации прошла в соответствии с положениями действующего законодательства, она должна сопровождаться пакетом необходимых документов, к которым относятся:
- заявление в уполномоченные органы от нанимателя о передаче квартиры в собственность на основании длительного пользования конкретной жилплощадью по договору социального найма;
- паспорта или другие документы, удостоверяющие личность, оформленные всеми участниками процедуры;
- непосредственно договор социального найма на конкретную квартиру;
- справка или выписка из домовой книги (в расширенном варианте) обо всех прописанных в конкретном помещении, в том числе временно не проживающих по определенным причинам;
- кадастровые и технические документы на приватизируемое жилье (получаются в Росреестре и БТИ);
- квитанция об оплате госпошлины на получение правоустанавливающих документов (Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость) предоставляется каждым потенциальным собственником с указанием сведений о том, кто именно оплатил эту госпошлину;
- в том случае, если тот или иной потенциальный участник процедуры отказывается от своего права, он должен предоставить нотариально заверенный отказ от своего права (при этом, право на проживание в приватизированной квартире у него сохраняется до конца его жизни);
- в том случае, если в процедуре приватизации участвуют лица, не достигшие возраста 18 лет, потребуется согласие на проведение процедуры приватизации от органов опеки и попечительства.
Взамен заявителю предоставляется расписка о принятии этого пакета (документы могут быть предоставлены также и по почте путем направления заказного письма с уведомлением).
Когда и как происходит прекращение договора аренды земли? Узнайте об этом из нашей статьи.
Подарить садовый участок очень легко! Читайте наш материал.
Порядок оформления и сроки
Вся процедура приватизации осуществляется в два этапа:
- подача документов в уполномоченные органы;
- получение из Росреестра выписки о праве собственности на конкретное жилье.
Внутри этих этапов в течение двух месяцев (в некоторых случаях срок сокращается до месяца) происходит рассмотрение всех предоставленных документов, а также подготовка, в случае отказа в таком праве, мотивированного решения, в котором причина отказа должна быть полностью раскрыта.
Общий срок приватизации может достигать двух с половиной месяцев с учетом получения правоустанавливающих документов в Росреестре по итогам завершенной процедуры.
Приватизация жилья по договору социального найма в настоящее время – одна из самых популярных процедур по получению права собственности на то или иное жилье. Для того, чтобы результаты ее не были оспорены в будущем, ее следует тщательно подготовить с точки зрения документального сопровождения.