Приобретение недвижимости
ДКП: понятие, определение сторон и существенные условия
Процедура отчуждения имущества заключается в составлении и подписании сторонами сделки договора купли-продажи. Этот документ является правоустанавливающим, так как он прекращает право одной стороны владеть принадлежавшей ей недвижимость и устанавливает обозначенное право у другой стороны.
Стороны сделки вносятся в положение о предмете договора. Здесь указываются сведения о собственнике, и определяется его статус в договоре: Продавец. Его контрагент именуется Покупатель. Сведения о сторонах должны содержать:
- фамилию, имя и отчество;
- паспортные данные;
- адрес регистрации.
В этом же положении указывается на факт проведения купли-продажи между сторонами, даются кадастровые и технические характеристики объекта, который переходит от продавца к покупателю. Указать необходимо следующее:
- на строения: жилое или нежилое помещение;
- на нежилые помещения: целевое назначение, технические характеристики;
- на жилые помещения: технические характеристики здания и помещения;
- для земельных участков: категорию, вид разрешённого использования.
Далее в осведомительной части даются существенные положения договора. В них входят базовые пункты ДКП:
- Права и обязанности покупателя и продавца.
- Условия передачи объекта: по акту приёмки или иным способом.
- Сроки и условия оплаты: цена объекта, уплачивался ли аванс (задаток), и каков остаток, представленный к сделке. Указывается способ передачи денег продавцу и срок расчёта.
- Срок и условия освобождения помещения. Ставится дата выписки бывших жильцов и освобождения квартиры. Если стороны договорились о каких-либо специальных условиях, их следует указать.
- Ответственность сторон, которая будет вменяться при нарушении положений договора.
- Условия расторжения, если одна из сторон не исполнила свои обязательства.
- Заключительные положения вносятся по усмотрению.
В заключение ставятся подписи сторон с расшифровкой. Нотариально удостоверяемые договоры подписываются в присутствии нотариуса.
Правовое регулирование регистрации собственности на недвижимость
Сделка подлежит обязательной регистрации. Она должна быть внесена в информационный банк Росреестра. Во время проведения процедуры объект снимут с учёта как принадлежащий предшествующему собственнику и оформят в собственность покупателя. Эта процедура регулируется:
- статьёй 131 ГК РФ;
- п. 1 статьи 551 ГК РФ;
- п. 2 статьи 558 ГК РФ;
- Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.15.
Для регистрации сделки сторонам требуется обратиться в Росреестр. Каждая сторона должна иметь на руках паспорт и экземпляр ДКП. Один экземпляр должен специально подготовиться для Росреестра. Если сделка не удостоверялась нотариально, следует оплатить пошлину в размере 2 тысячи рублей; юридические лица оплачивают 22 тысячи, согласно п. 1 пп. 22 НК РФ.
Заявление на регистрацию, договор купли-продажи и пакет документации, требующийся для регистрации, передаётся под расписку. Его можно передать через МФЦ. Если стороны обратились в регистрирующий орган совместно, процедура пройдёт в течение 10 дней, если порознь – в течение месяца.
По её завершении новый собственник объекта недвижимости официально вступает в юридические и фактические права.
