ZakonGuru
Главная / Недвижимость / Приобретение недвижимости
Назад

Долевая собственность

Вопросы собственности, как и другие вопросы гражданских правоотношений, регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации, вступившим в силу с 1995 года.

Вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащим супругам, регламентируются Семейным Кодексом Российской Федерации, вступившим в силу в 2006 году.

Если имущественные вопросы касаются собственников помещений в многоквартирном доме, они решаются, согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, вступившим в силу в 2005 году.

Долевая собственность: что это такое?

Долевая собственность - это один из видов общей собственности. Основной признак - конкретно определенная доля каждого собственника (п. 2, ст. 244 ГК РФ).

Например, квартира может принадлежать трем собственникам, причем одному из них принадлежит половина, а двум оставшимся - по четверти.

Важно отметить, что, согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, любой из собственников вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Так, при долевом владении тремя людьми одной квартиры (для удобства подсчетов - трехкомнатной) за каждым из них может закрепляться владение одной из комнат по их взаимному письменному соглашению. Однако помещения общего пользования, такие, как кухня, ванная комната и туалет, коридор, по-прежнему остаются в совместном владении.

В случае когда выдел доли одного из владельцев невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, он имеет право на выплату стоимости его доли другими собственниками (п.3 ст. 252 ГК РФ). В таком случае он утрачивает право на свою долю.

Причины возникновения долевой собственности

Участником долевого владения чаще всего становятся по одной из данных причин:

  1. Договор наследования. Достаточно распространенный и наиболее проблемный случай возникновения долевого владения и распоряжения.
  2. Участие в приватизации. Данный способ удобен при оформлении договора дарения, а также в случае развода, так как супругам не придется делить имущество в судебном порядке.
  3. Приобретение квартиры в многоквартирном доме. Владельцу помещения в многоквартирном доме также принадлежит часть в общей собственности дома, пропорциональная общему размеру указанного помещения (п.1 и п.2, ст. 37 ЖК РФ)
  4. Договор дарения. Популярный способ отчуждения имущества; договор дарения имеет общие черты с договором наследства.

Права и обязанности собственников-дольщиков

Помимо права на выдел своей доли из общей собственности, каждый владелец- дольщик также может:

  • продавать, завещать, дарить, а также отдавать в качестве залога свою долю (п.2 ст. 246 ГК РФ). Важно отметить, что преимущественное право покупки этой части принадлежит остальным совладельцам (п.1, ст. 250 ГК РФ). Если они не выразили такого желания, продажа осуществляется любому гражданину;
  • требовать компенсацию от других участников в случае, если они пользуются и владеют имуществом, приходящимся на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ);
  • претендовать на доходы, плоды или продукцию от использования собственности пропорционально его доле (ст. 248 ГК РФ).

Основной обязанностью всех совладельцев является соразмерно со своей части уплачивать налоги, сборы и другие обязательные платежи, а также нести издержки по сохранению и поддержанию имущества (ст. 249 ГК РФ).

Долевое и совместное владение: есть ли разница?

Принципиальное отличие заключается в определении у собственников конкретных долей.

Когда доли совладельцев не определены, они признаются равными у всех, а имущество в таком случае находится в совместной собственности (п. 2, ст. 244 ГК РФ).

Наиболее ярким примером совместного владения является имущество супругов. Все состояние, накопленное и приобретенное после заключения брака, признается совместно нажитым, а значит, имеет два равнозначных собственника (п.1 ст. 34 СК РФ). В случае развода раздел будет производиться пополам в равных частях, насколько это возможно.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85