Чем занимается председатель совета многоквартирного дома. Права, обязанности, вознаграждение
Если у вас в собственности есть квартира, то так или иначе, но вы сталкиваетесь с вопросами, которые нужно решать силами всех жильцов многоквартирного дома. Если в доме функционируют товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК), то любые вопросы берет на себя правление.
В противном случае – если, к примеру, в доме действует управляющая компания (УК), собственники квартир должны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома и его председателя. А после передать совету решение всех вопросов по управлению многоквартирным домом.
🙋♀️ Выбор совета многоквартирного дома
Функции и регламент работы совета многоквартирного дома и председателя совета прописаны в статье 161.1 Жилищного кодекса РФ.
Совет дома выбирается строго на общем собрании собственников жилья. Для того чтобы провести непосредственно собрание, необходимо предварительно – за 10 дней до запланированной даты – оповестить об этом всех собственников: направить им письма или разместить информацию об этом в общедоступных местах – например, на доске объявлений в подъезде. Все решения, утвержденные на собрании, оформляются протоколом и считаются принятыми, если набрался кворум – минимальное количество членов собрания, необходимое для принятия законных решений по тем или иным вопросам. Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, кворум считается состоявшимся, если в собрании приняли участие собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме.
Совет многоквартирного дома может избираться максимум на 2 года, после чего необходимо вновь созвать собрание собственников жилья и по прежнему регламенту избрать новый совет.
Функции совета многоквартирного дома очень обширны и прописаны все в той же статье 161.1 Жилищного кодекса РФ:
- обеспечение выполнения решений общего собрания собственников;
- контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, ремонту и содержанию общего имущества;
- вынесение на общее обсуждение вопросов, касающихся управления домом, ремонта и содержания общего имущества;
- принятие решений, касающихся текущего ремонта общего имущества;
- предоставление отчета о проделанной работе.
🏠 Как избирают председателя
Председатель совета дома выбирается так же на собрании собственников жилья путем голосования. Последнее может быть как очным (непосредственно на собрании), так и заочным (путем заполнения опросных листов).
Председатель избирается только из числа собственников жилья, арендаторы на эту должность претендовать не могут. Для выбора конкретного кандидата «за» должно быть минимум 50% голосов. Срок полномочий председателя обычно определяется, как 2 года – столько, сколько длятся и полномочия избранного совета дома.
Поскольку каждое собрание собственников жилья в обязательном порядке протоколируется, то основанием избрания (или переизбрания) и подтверждением назначения председателя тоже будет протокол – в документе отмечаются и иные вопросы, связанные с советом дома и его председателем, например, заработная плата последнего, предоставляемые льготы и т. п.
👇 Функции, права и обязанности председателя
К выбору кандидатуры председателя совета дома стоит подойти со всей ответственностью, поскольку он выполняет ряд важных функций:
- ведет переговоры с управляющей компанией от лица собственников по поводу условий управления домом до принятия решений на общем собрании;
- ведет контроль за управляющей компанией в части выполнения последней своих обязательств, подписывает акты приемки работ;
- при необходимости и при наличии доверенности может представлять в суде интересы собственников жилья по вопросу управления домом.
Это основные функции, но решением общего собрания их перечень может быть расширен.
Председатель совета многоквартирного дома имеет следующие права:
- получать все необходимые сведения от управляющей компании, касающиеся выполнения ею своих обязательств;
- при ненадлежащем выполнении управляющей компанией своих обязанностей требовать устранения нарушений;
- контролировать расходы на ремонт общедомового имущества;
- от имени жильцов вносить предложения по проведению тех или иных ремонтных работ общедомового имущества;
- участвовать в работе комиссии по приемке выполненных работ, оценивать качество оказанных услуг;
- инициировать проведение общего собрания собственников жилья.
Исходя из прав, у председателя совета дома есть и обязанности:
- постоянное взаимодействие с управляющей компанией от имени собственников по вопросам дома и общедомового имущества;
- хранение копий протоколов общих собраний собственников жилья;
- контроль за должным содержанием мест общего пользования, за проведением текущего и/или капитального ремонта, за качеством уборки и благоустройства придомовой территории, а при обнаружении недостатков – связь по возникшим вопросам с управляющей компанией;
- при возникновении чрезвычайной или аварийной ситуации в жилом фонде или местах общего пользования – своевременное оповещение соответствующих служб и управляющей компании, контроль за ходом выполнения ими работ по устранению аварийной ситуации;
- внесение предложений по вопросам содержания общедомового имущества.
Таким образом, председатель фактически следит за работой управляющей компании и при необходимости защищает права собственников помещений.
💰 Вознаграждение за работу
Вознаграждение или зарплата председателю совета дома законодательно никак не регламентированы. Это значит, что решение о назначении председателю вознаграждения за его работу – дело сугубо добровольное и принимаемое жильцами в рамках общего собрания, на что указывают нормы части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ.
Со стороны управляющей компании обязательная зарплата председателю так же не предусмотрена, поскольку УК не состоит с последним в трудовых отношениях. Также нельзя, к примеру, внести вознаграждение отдельной строкой в квитанции об оплате коммуналки с тем, чтобы ежемесячно собирать со всех жильцов средства.
Вознаграждение чаще всего встречается в двух видах:
- Скидка на оплату коммунальных услуг. Председателя совета дома могут освободить от некоторых платежей, например, за консьержку или домофон.
- Добровольный сбор денег с собственников жилья в пользу совета дома. В таком случае совет дома распределяет полученные средства между собой, в том числе на зарплату председателю.
Во втором случае с председателем совета дома составляется договор, где прописываются:
- Условия выплаты по результатам работы.
- Порядок выплаты, ее периодичность, уплата НДФЛ.
- Указывается, как определяется размер вознаграждения: оплачивается с каждого квадратного метра, с каждого собственника или с каждой квартиры.
- Размер вознаграждения.
- Действия председателя совета, в результате которых он может быть лишен своего вознаграждения.
💫 Резюме
Председатель совета многоквартирного дома – это своеобразный посредник между управляющей компанией и собственниками квартир, представляющий интересы последних. Он избирается на два года из числа собственников жилья. Вознаграждение председателю за его труд возможно, но не является обязательным.