ZakonGuru
Назад

Чем занимается председатель совета многоквартирного дома. Права, обязанности, вознаграждение

Опубликовано: 18.02.2021
Время на чтение: 7 мин
0
10700

Если у вас в собственности есть квартира, то так или иначе, но вы сталкиваетесь с вопросами, которые нужно решать силами всех жильцов многоквартирного дома. Если в доме функционируют товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК), то любые вопросы берет на себя правление.

В противном случае – если, к примеру, в доме действует управляющая компания (УК), собственники квартир должны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома и его председателя. А после передать совету решение всех вопросов по управлению многоквартирным домом.

🙋‍♀️ Выбор совета многоквартирного дома

Функции и регламент работы совета многоквартирного дома и председателя совета прописаны в статье 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Совет дома выбирается строго на общем собрании собственников жилья. Для того чтобы провести непосредственно собрание, необходимо предварительно – за 10 дней до запланированной даты – оповестить об этом всех собственников: направить им письма или разместить информацию об этом в общедоступных местах – например, на доске объявлений в подъезде. Все решения, утвержденные на собрании, оформляются протоколом и считаются принятыми, если набрался кворум – минимальное количество членов собрания, необходимое для принятия законных решений по тем или иным вопросам. Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, кворум считается состоявшимся, если в собрании приняли участие собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме.

Совет многоквартирного дома может избираться максимум на 2 года, после чего необходимо вновь созвать собрание собственников жилья и по прежнему регламенту избрать новый совет.

Функции совета многоквартирного дома очень обширны и прописаны все в той же статье 161.1 Жилищного кодекса РФ:

  • обеспечение выполнения решений общего собрания собственников;
  • контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, ремонту и содержанию общего имущества;
  • вынесение на общее обсуждение вопросов, касающихся управления домом, ремонта и содержания общего имущества;
  • принятие решений, касающихся текущего ремонта общего имущества;
  • предоставление отчета о проделанной работе.

🏠 Как избирают председателя

Председатель совета дома выбирается так же на собрании собственников жилья путем голосования. Последнее может быть как очным (непосредственно на собрании), так и заочным (путем заполнения опросных листов).

Председатель избирается только из числа собственников жилья, арендаторы на эту должность претендовать не могут. Для выбора конкретного кандидата «за» должно быть минимум 50% голосов. Срок полномочий председателя обычно определяется, как 2 года – столько, сколько длятся и полномочия избранного совета дома.

Поскольку каждое собрание собственников жилья в обязательном порядке протоколируется, то основанием избрания (или переизбрания) и подтверждением назначения председателя тоже будет протокол – в документе отмечаются и иные вопросы, связанные с советом дома и его председателем, например, заработная плата последнего, предоставляемые льготы и т. п.

Вы участвуете в собраниях собственников жилья и выборах совета дома?
Да, всегда участвую очноНет, мне это неинтересно, решат как-нибудь без меняДа – и регулярно сам(а) выбираюсь в совет дома

👇 Функции, права и обязанности председателя

К выбору кандидатуры председателя совета дома стоит подойти со всей ответственностью, поскольку он выполняет ряд важных функций:

  • ведет переговоры с управляющей компанией от лица собственников по поводу условий управления домом до принятия решений на общем собрании;
  • ведет контроль за управляющей компанией в части выполнения последней своих обязательств, подписывает акты приемки работ;
  • при необходимости и при наличии доверенности может представлять в суде интересы собственников жилья по вопросу управления домом.

Это основные функции, но решением общего собрания их перечень может быть расширен.

Председатель совета многоквартирного дома имеет следующие права:

  • получать все необходимые сведения от управляющей компании, касающиеся выполнения ею своих обязательств;
  • при ненадлежащем выполнении управляющей компанией своих обязанностей требовать устранения нарушений;
  • контролировать расходы на ремонт общедомового имущества;
  • от имени жильцов вносить предложения по проведению тех или иных ремонтных работ общедомового имущества;
  • участвовать в работе комиссии по приемке выполненных работ, оценивать качество оказанных услуг;
  • инициировать проведение общего собрания собственников жилья.
Управляющую компанию лишили лицензии. Кто будет управлять домом и что делать жильцам
Читать
Что делать, если во дворе и на дорогах не убирают снег, а в доме холодно. Инструкция для каждого случая
Подробнее
Повреждение автомобиля при снегоуборочных работах. Как взыскать ущерб с коммунальной службы
Смотреть

Исходя из прав, у председателя совета дома есть и обязанности:

  • постоянное взаимодействие с управляющей компанией от имени собственников по вопросам дома и общедомового имущества;
  • хранение копий протоколов общих собраний собственников жилья;
  • контроль за должным содержанием мест общего пользования, за проведением текущего и/или капитального ремонта, за качеством уборки и благоустройства придомовой территории, а при обнаружении недостатков – связь по возникшим вопросам с управляющей компанией;
  • при возникновении чрезвычайной или аварийной ситуации в жилом фонде или местах общего пользования – своевременное оповещение соответствующих служб и управляющей компании, контроль за ходом выполнения ими работ по устранению аварийной ситуации;
  • внесение предложений по вопросам содержания общедомового имущества.

Таким образом, председатель фактически следит за работой управляющей компании и при необходимости защищает права собственников помещений.

💰 Вознаграждение за работу

Вознаграждение или зарплата председателю совета дома законодательно никак не регламентированы. Это значит, что решение о назначении председателю вознаграждения за его работу – дело сугубо добровольное и принимаемое жильцами в рамках общего собрания, на что указывают нормы части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Со стороны управляющей компании обязательная зарплата председателю так же не предусмотрена, поскольку УК не состоит с последним в трудовых отношениях. Также нельзя, к примеру, внести вознаграждение отдельной строкой в квитанции об оплате коммуналки с тем, чтобы ежемесячно собирать со всех жильцов средства.

Вознаграждение чаще всего встречается в двух видах:

  1. Скидка на оплату коммунальных услуг. Председателя совета дома могут освободить от некоторых платежей, например, за консьержку или домофон.
  2. Добровольный сбор денег с собственников жилья в пользу совета дома. В таком случае совет дома распределяет полученные средства между собой, в том числе на зарплату председателю.

Во втором случае с председателем совета дома составляется договор, где прописываются:

  1. Условия выплаты по результатам работы.
  2. Порядок выплаты, ее периодичность, уплата НДФЛ.
  3. Указывается, как определяется размер вознаграждения: оплачивается с каждого квадратного метра, с каждого собственника или с каждой квартиры.
  4. Размер вознаграждения.
  5. Действия председателя совета, в результате которых он может быть лишен своего вознаграждения.
Новый закон о снижении платы за некачественные услуги ЖКХ. Что изменилось для потребителей
Читать
Сравниваем ТСЖ и УК. Какая форма управления домом удобнее и выгоднее жильцам
Подробнее
Течет крыша в многоквартирном доме. Как добиться ремонта и возместить ущерб
Смотреть

💫 Резюме

Председатель совета многоквартирного дома – это своеобразный посредник между управляющей компанией и собственниками квартир, представляющий интересы последних. Он избирается на два года из числа собственников жилья. Вознаграждение председателю за его труд возможно, но не является обязательным.

❓ Часто задаваемые вопросы

В каких случаях может встать вопрос о переизбрании председателя?

Например, если он не справляется со своими обязанностями или срок его полномочий истек.

Что будет председателю совета дома, если он будет злоупотреблять своими полномочиями?

Собственники могут инициировать внеочередное собрание и выбрать другого председателя.

Ольга Субботина ✔
Вячеслав Садчиков
Юрист
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85
Adblock
detector