ZakonGuru
Назад

Содержание и обслуживание жилья

Основным нормативно-правовым актом, который занимается регулировкой вопроса о содержании общего имущества, является Жилищный Кодекс РФ, а именно его шестая глава и статья 39. В соответствии с этой статьей собственники квартир обязаны нести расходы за содержание общего имущества, а доля этих расходов определяется долей их собственности в общей собственности: чем больше площадь квартиры, тем больше доля в общей собственности, а значит, больше и платежи.

Постановления Правительства и Госстроя

Кроме того, в этой сфере действуют такие законодательные акты, как:

  1. Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006, которое определяет, какие лица ответственны за содержание общего имущества, основные требования к его содержанию, определение границ, проведение контроля, изменения в оплате по содержанию имущества.
  2. Постановление Правительства РФ №290 от 03.04.2013, в котором определяется список услуг и работ по содержанию общего имущества МКД, в том числе и по каждому объекту отдельно. Помимо этого, Постановление обязывает ответственных за содержание лиц налаживать работу аварийно-диспетчерской службы, осуществлять технический документооборот в соответствии с законодательством РФ, своевременно заключать договоры на обслуживание МКД с третьими лицами в случае необходимости, а также контролировать их работу, начислять и удерживать плату за содержание общего имущества, взыскивать задолженности.
  3. Постановление Правительства РФ №416 от 15.05.2013, регламентирующее стандарты по управлению МКД: работу с технической документацией, составление и утверждения списка услуг по обслуживанию МКД, порядок прекращения деятельности по управлению МКД и т. д.
  4. Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, которое регламентирует, какие работы и услуги по содержанию МКД необходимо производить, с какой периодичностью и в какие сроки.

Что входит в содержание МКД

Содержанием МКД является содержание и обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома. Как гласит статья №36 ЖК РФ, общим имуществом МКД является:

  • помещения, не являющиеся частями квартир, которые используются для обслуживания не одного помещения, а общедомовых нужд. Например, лестницы и лестничные площадки, лифты и шахты, подвалы и чердаки, технические помещения и пр. К ним же относятся и помещения, которые предназначены для отдыха, культурных мероприятий и т. д.;
  • крыши;
  • ограждающие несущие конструкции: фундамент, перекрытия, перила, парапеты и пр.;
  • оборудование для использования инвалидами;
  • земельный участок, на котором стоит дом, в том числе объекты озеленения и благоустройства, на нем расположенные.

Первая глава Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006, кроме того, добавляет к этому списку такие объекты, располагающиеся на земельном участке МКД, как:

  • системы измерительных и учетных приборов (общедомовые счетчики);
  • трансформаторные будки, подстанции;
  • детские и спортивные площадки, беседки, стоянки и т. д.

Кто устанавливает тарифы

В случае если дом находится под управлением ТСЖ, то ТСЖ в соответствии со статьей №138 ЖК РФ должно проводить работы по содержанию общего имущества дома. Для этих целей ТСЖ вправе назначать годовые размеры платежей для каждого из собственников МКД на основании смет расходов и доходов (статья №137 ЖК РФ). Годовой план работ, а также разработка смет формируется на общем собрании членов ТСЖ (статья №145 ЖК РФ). Кто именно занимается расчетами – председатель или это коллегиальная работа, зависит от Устава конкретного ТСЖ (статья №156 ЖК РФ).

Если дом находится под началом управляющей компании, то УК работает на основании договора управления (статья №162 ЖК РФ), в соответствии с которым организация должна исполнять работы по содержанию и обслуживанию МКД за соответствующую плату. В соответствии со статьей №432 ГК РФ такой договор считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям, одним из которых является цена договора, то есть та сумма, которую необходимо уплачивать за работу УК. Договор с УК заключается на основании голосования, проводимого на общем собрании жильцов («за» должно быть не менее 50%).

Следует помнить, что в соответствии со статьей №156 ЖК РФ собственники на общем собрании могут определить размер платы (на год и более) за содержание общего имущества и уже с этими данными подыскивать себе УК, которая согласится на такие условия.

Если дом не под управлением ТСЖ, не передан УК, а собственники не определили размеры платы за содержание общего имущества, то в соответствии со статьей №156 ЖК РФ этот размер устанавливается органами местного самоуправления, которые также проводят конкурс по подбору УК для такого дома (статья №161 ЖК РФ).

Call Now ButtonБесплатная консультация:
8 (800) 350-31-84