ZakonGuru Жилищные права Содержание и обслуживание жилья

Содержание и обслуживание жилья

Основным нормативно-правовым актом, который занимается регулировкой вопроса о содержании общего имущества, является Жилищный Кодекс РФ, а именно его шестая глава и статья 39. В соответствии с этой статьей собственники квартир обязаны нести расходы за содержание общего имущества, а доля этих расходов определяется долей их собственности в общей собственности: чем больше площадь квартиры, тем больше доля в общей собственности, а значит, больше и платежи.

Постановления Правительства и Госстроя

Кроме того, в этой сфере действуют такие законодательные акты, как:

  1. Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006, которое определяет, какие лица ответственны за содержание общего имущества, основные требования к его содержанию, определение границ, проведение контроля, изменения в оплате по содержанию имущества.
  2. Постановление Правительства РФ №290 от 03.04.2013, в котором определяется список услуг и работ по содержанию общего имущества МКД, в том числе и по каждому объекту отдельно. Помимо этого, Постановление обязывает ответственных за содержание лиц налаживать работу аварийно-диспетчерской службы, осуществлять технический документооборот в соответствии с законодательством РФ, своевременно заключать договоры на обслуживание МКД с третьими лицами в случае необходимости, а также контролировать их работу, начислять и удерживать плату за содержание общего имущества, взыскивать задолженности.
  3. Постановление Правительства РФ №416 от 15.05.2013, регламентирующее стандарты по управлению МКД: работу с технической документацией, составление и утверждения списка услуг по обслуживанию МКД, порядок прекращения деятельности по управлению МКД и т. д.
  4. Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, которое регламентирует, какие работы и услуги по содержанию МКД необходимо производить, с какой периодичностью и в какие сроки.

Что входит в содержание МКД

Содержанием МКД является содержание и обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома. Как гласит статья №36 ЖК РФ, общим имуществом МКД является:

  • помещения, не являющиеся частями квартир, которые используются для обслуживания не одного помещения, а общедомовых нужд. Например, лестницы и лестничные площадки, лифты и шахты, подвалы и чердаки, технические помещения и пр. К ним же относятся и помещения, которые предназначены для отдыха, культурных мероприятий и т. д.;
  • крыши;
  • ограждающие несущие конструкции: фундамент, перекрытия, перила, парапеты и пр.;
  • оборудование для использования инвалидами;
  • земельный участок, на котором стоит дом, в том числе объекты озеленения и благоустройства, на нем расположенные.

Первая глава Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006, кроме того, добавляет к этому списку такие объекты, располагающиеся на земельном участке МКД, как:

  • системы измерительных и учетных приборов (общедомовые счетчики);
  • трансформаторные будки, подстанции;
  • детские и спортивные площадки, беседки, стоянки и т. д.
изменения

Изменения в правилах взыскания просроченных задолженностей по оплате жилья и коммунальных...

С 31 июля 2019 года вступил в силу ФЗ №214 от 26.07.2019, который привнес изменения в следующие нормативно-правовые акты: Статьи 155 и 162 ЖК...
изменения законодательства

Постановление Правительства №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений...

В Постановлении Правительства №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в 2019 году произошли...
изменения законодательства

Изменения в 2019 году в федеральном законе №35 от 26.03.2003 «Об...

ФЗ №35 от 26.03.2003 «Об электроэнергетике» в 2018-2019 годах претерпел ряд изменений, внесенных такими нормативно-правовыми актами, как: ФЗ №271 от 29.07.2018. ФЗ №254 от...
изменения законодательства

Реформа ЖКХ 2019: новые правила оплаты отопления, общее повышение тарифов и...

Все новшества внедряются в рамках единой реформы ЖКХ. Её цель - вывести сферу коммунального обслуживания на новый уровень, сделав сборы с граждан более понятными...
ЗПП

Как отключить домашний телефон? Краткая инструкция

Так как охват мобильной связи растет с каждым годом, все больше абонентов принимает решение отказаться от услуг стационарной телефонии. В связи с тем, что...
ЗПП

Порядок отказа от пользования телевизионной антенной

Отключение услуги телерадиовещания через антенну прекращает оплату данной услуги. Процедурой отключения может заняться как собственник квартиры, с которым у компании-поставщика заключен договор об оказании...
многоквартирный дом

Как можно узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома?

Капитальный ремонт многоквартирного дома - это комплексный ремонт или частичная замена неисправных частей объектов дома. Сроки, объем работ и порядок оплаты разъясняются в Жилищном...
строительство

Реформа ЖКХ: общая характеристика, актуальные направления, информационное сопровождение реформы

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) - это важная отрасль российской экономики, обеспечивающая граждан таким атрибутом стабильной жизни, как жилье со всеми "удобствами". Сфера ЖКХ выступает одним...
как узнать долги по квартплате

Как можно узнать долги по квартплате?

Если вы не получаете квитанции по квартплате, узнать о долге можно по телефону, в интернете или через терминал оплаты. За неоплату долга могут последовать санкции, которые касаются только действительных должников
долги по квартире за коммунальные услуги узнать

Долг за ЖКУ: как узнать и кто должник

Если вы не получаете квитанции по квартплате, узнать о долге можно по телефону, в интернете или через терминал оплаты. За неоплату долга могут последовать санкции, которые касаются только действительных должников
узнать задолженность по жкх по лицевому счету

Из чего состоит квартплата и как узнать о долге

В Жилищном кодексе перечислены все статьи расходов по ЖКУ. А на сайтах ФСТ и ФАС можно найти информацию о применении тарифов. О долге по квартплате можно узнать несколькими способами
Процедура ликвидации ТСЖ

Ликвидация ТСЖ: в каких случаях может понадобиться и как ее правильно...

Решение о прекращении деятельности ТСЖ может быть принято как самими собственниками жилья в многоквартирном доме, так и государственными органами, в частности, судом. В любом случае проводиться эта процедура должна с соблюдением определенных требований
намеренное ухудшение жилищных условий

Намеренно ухудшить жилищные условия – к чему приведет?

Как правило, люди совершают действия по ухудшению своих жилищных условий для того, чтобы стать на учет нуждающихся в новом жилье. Тем не менее, стоит разобраться в том, что является именно намеренным ухудшением жилищных условий и какая ответственность за подобные действия предусмотрена
Документы на квартиру

Поквартирная карточка – хранитель истории о жильцах

Поквартирная карточка, содержащая сведения обо всех, кто когда-либо был в квартире прописан, может понадобиться в виде выписки при разных жизненных обстоятельствах
Управляющая компания

Как уйти от договорной кабалы управляющей компании

Взаимоотношения между УК и жильцами дома регламентируются условиями договора. При этом перед подписанием условия договора нужно обязательно изучить и при необходимости изменить некоторые его пункты
субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг

Порядок и условия получения субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг

Одним из видов государственной поддержки граждан является предоставление им субсидий на оплату ЖКУ. Основной целью этой выплаты является возмещение части стоимости коммунально-жилищных расходов
замена приборов учета

Осуществление замены приборов учета по законодательству Российской Федерации

В целях эффективного и правильного использования энергоресурсов законодательство РФ предусматривает ряд правовых актов, регулирующих установку и замену приборов учета, порядок их содержания и оплаты за услуги по обслуживанию
Придомовая территория

Нюансы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Содержанием и благоустройством придомовой территории многоквартирного дома занимаются непосредственно собственники квартир. Подробнее о перечне таких мероприятий, ограничениях и их необходимости - читайте далее
Какие права и обязанности у председателя ТСЖ

Председатель ТСЖ: что имеет право делать и какими наделяется обязанностями

Главным руководящим лицом в ТСЖ является его председатель, который избирается на собрании правления товарищества. В процессе осуществления своей деятельности председатель наделяется определенными правами и обязанностями
пеня за просрочку оплаты коммунальных услуг

Финансовая опасность неуплаты за коммунальные услуги: начисление пени

При несвоевременной оплате коммунальных услуг образуется задолженность, на которую, в соответствии с законом, начисляется пеня. Если не погасить задолженность и не заплатить пеню, то это может привести к печальным последствиям — вплоть до потери квартиры
что входит в текущий ремонт многоквартирного дома

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

Текущий ремонт многоквартирного дома должен выполняться с установленной периодичностью, чтобы здание прослужило долго. За него каждый житель платит определенную сумму ежемесячно, а значит, имеет право знать, что он в себя включает и кто его осуществляет
создание тсж плюсы и минусы

Преимущества и недостатки создания ТСЖ

Создание ТСЖ является одним из законных способов управления домом. Выбор такого варианта для собственников квартир имеет как свои преимущества, так и определенные недостатки
капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет

Капитальный ремонт многоквартирного дома: за что и сколько нужно платить

Несколько лет назад обязанности по проведению капитального ремонта были возложены на собственников квартир в многоквартирных домах. Однако споры по этому вопросу по-прежнему продолжаются, поскольку многие жильцы не хотят платить взносы
как признать дом аварийным и подлежащим сносу

Как осуществить признание жилого здания аварийным и подлежащим сносу

Аварийное жилье – это состояние здания, в котором больше половины жилых помещений и главных несущих конструкций (фундамент, стены) относятся к категории аварийных и создают непосредственную опасность для жизни жильцов

Кто устанавливает тарифы

В случае если дом находится под управлением ТСЖ, то ТСЖ в соответствии со статьей №138 ЖК РФ должно проводить работы по содержанию общего имущества дома. Для этих целей ТСЖ вправе назначать годовые размеры платежей для каждого из собственников МКД на основании смет расходов и доходов (статья №137 ЖК РФ). Годовой план работ, а также разработка смет формируется на общем собрании членов ТСЖ (статья №145 ЖК РФ). Кто именно занимается расчетами – председатель или это коллегиальная работа, зависит от Устава конкретного ТСЖ (статья №156 ЖК РФ).

Если дом находится под началом управляющей компании, то УК работает на основании договора управления (статья №162 ЖК РФ), в соответствии с которым организация должна исполнять работы по содержанию и обслуживанию МКД за соответствующую плату. В соответствии со статьей №432 ГК РФ такой договор считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям, одним из которых является цена договора, то есть та сумма, которую необходимо уплачивать за работу УК. Договор с УК заключается на основании голосования, проводимого на общем собрании жильцов («за» должно быть не менее 50%).

Следует помнить, что в соответствии со статьей №156 ЖК РФ собственники на общем собрании могут определить размер платы (на год и более) за содержание общего имущества и уже с этими данными подыскивать себе УК, которая согласится на такие условия.

Если дом не под управлением ТСЖ, не передан УК, а собственники не определили размеры платы за содержание общего имущества, то в соответствии со статьей №156 ЖК РФ этот размер устанавливается органами местного самоуправления, которые также проводят конкурс по подбору УК для такого дома (статья №161 ЖК РФ).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Популярные статьи

Сервисы