Основным нормативно-правовым актом, который занимается регулировкой вопроса о содержании общего имущества, является Жилищный Кодекс РФ, а именно его шестая глава и статья 39. В соответствии с этой статьей собственники квартир обязаны нести расходы за содержание общего имущества, а доля этих расходов определяется долей их собственности в общей собственности: чем больше площадь квартиры, тем больше доля в общей собственности, а значит, больше и платежи.
Постановления Правительства и Госстроя
Кроме того, в этой сфере действуют такие законодательные акты, как:
- Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006, которое определяет, какие лица ответственны за содержание общего имущества, основные требования к его содержанию, определение границ, проведение контроля, изменения в оплате по содержанию имущества.
- Постановление Правительства РФ №290 от 03.04.2013, в котором определяется список услуг и работ по содержанию общего имущества МКД, в том числе и по каждому объекту отдельно. Помимо этого, Постановление обязывает ответственных за содержание лиц налаживать работу аварийно-диспетчерской службы, осуществлять технический документооборот в соответствии с законодательством РФ, своевременно заключать договоры на обслуживание МКД с третьими лицами в случае необходимости, а также контролировать их работу, начислять и удерживать плату за содержание общего имущества, взыскивать задолженности.
- Постановление Правительства РФ №416 от 15.05.2013, регламентирующее стандарты по управлению МКД: работу с технической документацией, составление и утверждения списка услуг по обслуживанию МКД, порядок прекращения деятельности по управлению МКД и т. д.
- Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, которое регламентирует, какие работы и услуги по содержанию МКД необходимо производить, с какой периодичностью и в какие сроки.
Что входит в содержание МКД
Содержанием МКД является содержание и обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома. Как гласит статья №36 ЖК РФ, общим имуществом МКД является:
- помещения, не являющиеся частями квартир, которые используются для обслуживания не одного помещения, а общедомовых нужд. Например, лестницы и лестничные площадки, лифты и шахты, подвалы и чердаки, технические помещения и пр. К ним же относятся и помещения, которые предназначены для отдыха, культурных мероприятий и т. д.;
- крыши;
- ограждающие несущие конструкции: фундамент, перекрытия, перила, парапеты и пр.;
- оборудование для использования инвалидами;
- земельный участок, на котором стоит дом, в том числе объекты озеленения и благоустройства, на нем расположенные.
Первая глава Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006, кроме того, добавляет к этому списку такие объекты, располагающиеся на земельном участке МКД, как:
- системы измерительных и учетных приборов (общедомовые счетчики);
- трансформаторные будки, подстанции;
- детские и спортивные площадки, беседки, стоянки и т. д.
