Кто несет ответственность за падение снега с крыши на автомобиль, если управляет домом ТСЖ, а обслуживает - УК
- Возмещение ущерба, причинённого недостаточно качественным обслуживанием дома, ложится на плечи той организации, которая непосредственно эту деятельность и осуществляет. И это подтверждается судебной практикой.
☝️ Кому предъявлять требования о возмещении ущерба
Вначале – коротко о правилах возмещения. Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, чьи права нарушены, вправе требовать возмещения убытков. К ним относится как реальный ущерб (то есть расходы, направленные для восстановления нарушенного права, утраченного или повреждённого имущества), так и упущенная выгода (доходы, которые пострадавший получил бы, если бы не действия виновного лица, при обычном гражданском обороте).
При этом ст. 1054 ГК РФ указывает, что, хотя возмещать ущерб должно лицо, причинившее вред – законом могут быть предусмотрены ситуации, когда:
- возможно возмещение и при отсутствии вины;
- возмещение ложится на другого субъекта.
Конкретно же в отношении многоквартирных домов (МКД) законодательство устанавливает следующее:
- Согласно ст. 36 ЖК РФ, право собственности на общее имущество (включая крыши) является долевым и принадлежит собственникам помещений в доме.
- Ст. 39 ЖК РФ возлагает содержание общего имущества на собственников.
- П. 2 ст. 161 того же кодекса описывает способы управления МКД, одним из которых является заключение договора с управляющей компанией (УК).
- Поскольку услуги УК оказываются собственникам помещений в МКД как гражданам, то на них распространяются и требования ст. ст. 13 и 14 Закона РФ «О защите прав потребителей». А эти нормы устанавливают требования, чтобы услуги были безопасными, а если недостатки есть – то их обязан возместить исполнитель.
- Конкретно Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя РФ № 170 от 2003 г.) содержат п. 4.6.1.23, по которому снег с крыши должен убираться, если его толщина более 30 см, а сама крыша не оборудована мягкой кровлей. При этом наледь и сосульки (если упала глыба не снега, а льда) удаляются по мере нарастания.
- Дополнительно применяются Правила содержания общего имущества в МКД, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Минимальный перечень услуг, утверждённый постановлением Правительства РФ №290 от 2013 г. Они тоже устанавливают обязанность регулярно очищать крыши от снега и льда.
Таким образом, ответственность будет распределяться так:
- если в доме не создано организаций – отвечать будут совместно собственники помещений в МКД;
- если собственники заключили напрямую договор с УК – отвечает компания;
- если действует ТСЖ (товарищество собственников жилья)– отвечает оно как организация, объединяющаяся собственников.
Споры возможны лишь в ситуациях, когда одновременно действуют и ТСЖ, и УК. В этом случае ответственность должна ложиться именно на ТСЖ: договор с УК в этом случае не действует в отношении третьих лиц (если пострадал автомобиль, владелец которого не является членом ТСЖ).
Правда, в этом случае позднее ТСЖ в силу ст. 1081 ГК РФ, может взыскать возмещение ущерба уже с УК в порядке регресса – но это будет уже отдельный процесс, не слишком интересный владельцу автомобиля.
Отметим попутно: если ущерб причинён был автомобилю, припаркованному за специальной ограничительной лентой (или за табличкой с текстом типа: «Осторожно, возможно падение снега или льда!») – отвечать организация не будет, и в возмещении по КАСКО тоже откажут.
Если нет технической возможности оказать услугу по очистке кровли (например, из-за того, что работы на крыше подчиняются своим правилам, и нарушать технику безопасности руководству УК тоже нельзя) – компания может просто минимизировать вред, установив ограничения на пользование территорией.
👨⚖ Судебная практика
В качестве примера решения подобного спора можно выделить дело, рассмотренное в ноябре 2023 года Третьим кассационным судом общей юрисдикции.
Суть дела в следующем: гражданин С. припарковал свою машину возле МКД – и упавший с крыши большой ком снега причинил ей серьёзный ущерб на сумму без малого 400 тыс. рублей (по данным эксперта-оценщика). С. обратился с иском о возмещении как к ТСЖ, так и к УК, которая обслуживала дом, с которого упал снег.
Суд первой инстанции удовлетворил иск частично. С ТСЖ взыскан прямой ущерб (393 943 рубля), услуги эксперта-оценщика (4 тыс. рублей), моральный вред (2 тыс. рублей), штраф (197 971, 5 рубля), услуги юриста и представителя (10 тыс. рублей), почтовые расходы (140,8 рубля). В требованиях к УК отказано.
Областной суд, рассматривавший дело в апелляции, оставил решение в силе.
Кассационный суд установил следующее:
- Между ТСЖ и УК заключён договор по управлению МКД и договор подряда по обслуживанию дома.
- Договора не являются заключёнными в пользу третьих лиц.
- Ответственность лежит на ТСЖ, а не УК.
В результате определением Третьего кассационного суда ранее вынесенные судебные акты оставлены в силе, а кассационная жалоба – без удовлетворения.
