Нужно ли платить коммуналку, если временно не живешь в квартире. Услуги, за которые можно сделать перерасчет

В случае временного отсутствия в квартире вы вправе потребовать перерасчета по коммунальным платежам. Но только в конкретных случаях, определенных законом, и не по всем услугам и ресурсам.

💰 Условия для перерасчета при факте временного отсутствия

В ст. 153 Жилищного кодекса (ЖК) подчеркивается, что собственники и наниматели обязаны регулярно оплачивать коммунальные услуги, даже если не пользуются ими. Но в некоторых случаях граждане могут рассчитывать на перерасчет по коммунальным платежам. В разделах VIII и IX Постановления Правительства РФ от 2011 года №354 приводятся два основания для уменьшения ежемесячной платы:

1. Временное отсутствие гражданина по месту проживания.
2. Некачественные коммунальные услуги.

Мы рассмотрим первый вариант. Чтобы получить перерасчет по коммунальным услугам при временном отсутствии, необходимо соблюдение нескольких условий:

1. В квартире отсутствует счетчик на коммунальные услуги из-за невозможности его установки по техническим причинам (на то, что все квартиры должны быть оснащены приборами учета, указывает №621-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»). Этот факт должен быть зафиксирован в акте о невозможности установки прибора учета, составленном управляющей компанией.
2. Заявитель отсутствовал в квартире в течение пяти и более календарных дней подряд.
3. По данному виду коммунальных услуг допускается произвести перерасчет.

За какие услуги не получится пересмотреть плату

Закон не предусматривает перерасчет платы за отопление, электроэнергию и газоснабжение, если они используются в отопительных целях. На другие услуги и ресурсы перерасчет сделать можно.

Также не допускается перерасчета платы в отношении ресурсов, израсходованных на общедомовые нужды. Предполагается, что, даже если вы не проживаете в квартире, ресурсы на содержание общего имущества все равно расходуются.

Оплачивать содержание и ремонт общего имущества на период отсутствия в квартире так же придется (на основании ч. 11 ст. 155 ЖК). Указанная плата в дальнейшем пойдет на обслуживание общедомового имущества и выполнение обязательств со стороны управляющей компании.

Перерасчет за водоотведение произведут только при условии пересчета платы за холодное и горячее водоснабжение. Механизм пересчета за обращение с твердыми коммунальными отходами законодательно не прописан, поэтому пересмотр платы не предполагается.

🔑 Как получить перерасчет

Обратиться за перерасчетом может любое зарегистрированное в квартире лицо. Если гражданин проживает на съемной квартире, но собственники не позаботились о его регистрации, то в перерасчете откажут.

Необходимые документы

Для перерасчета необходимо оформить заявление в свободной форме в двух экземплярах. В документе необходимо перечислить перечень отсутствующих лиц и продолжительность непроживания в квартире.

Скачать образец заявления

Помимо заявления на перерасчет, необходимо приложить акт обследования на предмет отсутствия технической возможности установки счетчика, а также документы, подтверждающие факт отсутствия по месту проживания:

• билеты;
• путевки;
• приказ или распоряжение о служебной командировке с приложением копий проездных;
• счета за проживание в больнице, гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания;
• справка от организации, которая занималась ведомственной охраной во время отсутствия потребителя;
• справка от садоводческого или огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина на своем участке;
• прочее.

В случае предоставления копий документов вместо оригинала их необходимо заверить нотариально. Если копия передается вместе с оригиналом, то участие нотариуса не потребуется. В этом случае заверить документы вправе сам сотрудник управляющей компании.

Как и куда обращаться

В случае временного отсутствия обращаться за перерасчетом можно:

• в ресурсоснабжающую организацию (при наличии прямого договора на поставку ресурсов);
• в управляющую компанию или ТСЖ.

Закон предусматривает два варианта сроков передачи заявления на перерасчет:

1. Сообщить до отъезда.
2. Сообщить после отъезда.

Сообщать заранее о том, что квартира будет пустовать длительное время, может быть небезопасно. Поэтому лучше обратиться в управляющую компанию по приезде. Сделать это нужно в течение 30 дней после возвращения.

Результат

Перерасчет должны произвести в течение 5 дней с момента обращения. Он будет сделан пропорционально количеству календарных дней, в течение которых потребитель отсутствовал по месту проживания. День прибытия и день убытия в расчетах участвовать не будут.

🏠 Итоги

Резюмируем основные моменты:

1. Получить перерасчет за коммунальные услуги гражданин может при условии отсутствия в квартире более пяти календарных дней и при отсутствии технической возможности установить счетчики в квартире.
2. Перерасчет предполагается в отношении коммунальных услуг за исключением отопления и платежей на общедомовые нужды.
3. Обратиться за перерасчетом может только лицо, зарегистрированное в квартире.
4. Для получения перерасчета необходимо написать заявление в ресурсоснабжающую, управляющую компании или ТСЖ с приложением комплекта подтверждающих документов.
5. Заявителя перерассчитают в течение пяти дней.
6. Обратиться за перерасчетом можно до отъезда или в течение 30 дней после возвращения.

❓ Часто задаваемые вопросы