Квартплата – это оплата собственником недвижимости, чаще всего ежемесячных платежей за коммунальные услуги и за обслуживание дома и придомовой территории. В большинстве случаев платежи принимает управляющая компания или ТСЖ, хотя иногда собственники и напрямую расплачиваются с поставщиками услуг: в разных регионах этот процесс происходит по-разному, чаще всего отдельной квитанцией приходит электроэнергия, а также газ или вода.
Правовое регулирование платежей за квартиру
Квартплата законодательно регулируется такими нормативно-правовыми актами, как:
- Жилищным Кодексом РФ, а именно его седьмой главой. Так, статья 153 ЖК РФ обязывает собственников и нанимателей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Статья 154 оговаривает, что именно можно считать квартплатой – это плата за содержание и управление МКД (работу управляющих компаний и ТСЖ), взносы на капитальный ремонт и оплата коммунальных платежей. Статьей 155 описывается порядок оплаты квартплаты: оплата осуществляется до десятого числа следующего за расчетным месяца, если иного не предусматривает договор с УК, ТСЖ или поставщиком услуги, на основании платежных документов или информации в информационных системах, например, в личном кабинете на интернет-портале УК. Размер платы за квартиру упоминается в статье 156, при этом ЖК РФ ссылается на Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006, которое устанавливает правила содержания общего имущества, а также изменения размера платы за его содержание.
- Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое оговаривает права и обязанности потребителей коммунальных услуг и их поставщиков, порядок учета потребленных услуг, порядок расчетов. Первое приложение к этому Постановлению описывает требования к качеству поставляемых коммунальных услуг, а второе приложение – способы расчетов платы за них.
- Приказом Минстроя РФ №43/пр от 26.01.2018 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг».
Что входит в сумму платежей
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ платой за жилое помещение являются:
- Плата за содержание квартиры: услуги УК или ТСЖ, текущий ремонт общего имущества и его содержание (например, уборка), коммунальные услуги для нужд общего имущества (например, свет в подъезде).
- Взнос на капитальный ремонт.
- Оплата коммунальных услуг.
В свою очередь, коммунальными услугами считаются:
- холодная и горячая вода;
- водоотведение;
- отопление;
- газ;
- электричество;
- вывоз мусора.
В некоторых платежных документах можно встретить и иные графы, характерные для конкретных УК или ТСЖ:
- оплата домофона;
- зарплата консьержки;
- охраняемая стоянка;
- видеонаблюдение придомовой территории и пр.
Кроме того, в платежных документах могут добавляться к квартплате и другие периодические траты, например, на кабельное или спутниковое телевидение, интернет.
