Правовое регулирование платежей за квартиру
Квартплата законодательно регулируется такими нормативно-правовыми актами, как:
- Жилищным Кодексом РФ, а именно его седьмой главой. Так, статья 153 ЖК РФ обязывает собственников и нанимателей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Статья 154 оговаривает, что именно можно считать квартплатой – это плата за содержание и управление МКД (работу управляющих компаний и ТСЖ), взносы на капитальный ремонт и оплата коммунальных платежей. Статьей 155 описывается порядок оплаты квартплаты: оплата осуществляется до десятого числа следующего за расчетным месяца, если иного не предусматривает договор с УК, ТСЖ или поставщиком услуги, на основании платежных документов или информации в информационных системах, например, в личном кабинете на интернет-портале УК. Размер платы за квартиру упоминается в статье 156, при этом ЖК РФ ссылается на Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006, которое устанавливает правила содержания общего имущества, а также изменения размера платы за его содержание.
- Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое оговаривает права и обязанности потребителей коммунальных услуг и их поставщиков, порядок учета потребленных услуг, порядок расчетов. Первое приложение к этому Постановлению описывает требования к качеству поставляемых коммунальных услуг, а второе приложение – способы расчетов платы за них.
- Приказом Минстроя РФ №43/пр от 26.01.2018 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг».
Что входит в сумму платежей
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ платой за жилое помещение являются:
- Плата за содержание квартиры: услуги УК или ТСЖ, текущий ремонт общего имущества и его содержание (например, уборка), коммунальные услуги для нужд общего имущества (например, свет в подъезде).
- Взнос на капитальный ремонт.
- Оплата коммунальных услуг.
В свою очередь, коммунальными услугами считаются:
- холодная и горячая вода;
- водоотведение;
- отопление;
- газ;
- электричество;
- вывоз мусора.
В некоторых платежных документах можно встретить и иные графы, характерные для конкретных УК или ТСЖ:
- оплата домофона;
- зарплата консьержки;
- охраняемая стоянка;
- видеонаблюдение придомовой территории и пр.
Кроме того, в платежных документах могут добавляться к квартплате и другие периодические траты, например, на кабельное или спутниковое телевидение, интернет.
Мусорная коллизия: отходов нет, а платить приходится
Решение одной проблемы почти всегда порождает другие. "Мусорный" закон №89-ФЗ от 24.06.1998 только подтверждает правило. Счетчиков для ТКО изобрести не удалось, поэтому (пока?!) раскошелиться...
Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет? Что будет, если не...
После приватизации жилья увеличилась ответственность российских граждан за приобретенную в собственность недвижимость. Согласно Федеральному закону от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в ЖК...
Как передать показания приборов учета воды по лицевому счету в ресурсоснабжающую...
При наличии приборов учета сумма платы за водоснабжение зависит от показаний счетчиков, которые потребитель должен ежемесячно передавать поставщику коммунальной услуги. Каждому потребителю присваивается индивидуальный лицевой...
Правила и порядок внесения платы за охрану квартиры с использованием различных...
Использование услуг различных охранных организаций для обеспечения безопасности своей квартиры и находящегося в ней имущества в настоящее время является достаточно частым. Каким образом происходит оплата...
Задолженность по оплате капитального ремонта: исковая давность и последствия неоплаты
В соответствии с жилищным законодательством РФ, собственники недвижимости в многоквартирных домах обязаны оплачивать ежемесячные взносы за капитальный ремонт (статья №169 Жилищного кодекса РФ). От оплаты...
Оплата потребленного газа по лицевому счету: возможности для погашения существующей задолженности
В настоящее время существует большое количество вариантов, которыми можно воспользоваться для того, чтобы получить информацию о существующих задолженностях по итогам потребления газа в отчетном...
Могут ли пенсионеры вернуть средства за оплату капитального ремонта дома?
Согласно Закону №399 от 29.12.2015 "О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов...
Как можно отказаться от взносов на капитальный ремонт и как составить...
Обязанность платить взносы за капитальный ремонт возникла у россиян в 2014 году. Вокруг взносов в фонд капитального ремонта постоянно ведутся споры. Многие россияне полагают...
Какими способами можно узнать размер задолженности по квартплате через интернет и...
Пропуск платежей за квартиру может привести к начислению пеней, отключению услуг и судебным процессам. График погашения долга планируется после выяснения полной суммы задолженности, ее...
Как можно вносить ежемесячную плату за коммунальные услуги и какие способы...
Собственники и наниматели жилых помещений обязаны ежемесячно вносить квартплату, но традиционные способы оплаты через почту или расчетные центры требуют значительных временных затрат. Использование интернета позволяет...
Использование Сбербанк Онлайн для оплаты коммунальных услуг и услуг управляющих компаний...
Осуществление платежей за полученные коммунальные услуги посредством функционала Сбербанк Онлайн возможно всем лицам, которые имеют карту или вклад, открытые в Сбербанке. Для того чтобы осуществить...
Как в систему ГИС ЖКХ поставщику добавить договор ресурсоснабжения и коммунальную...
С января 2018 года большинство управляющих компаний должны ежемесячно передавать сведения о начисленных платежах в ГИС ЖКХ. Такое требование прописано в ФЗ-263 от 2014...
Как оплатить коммунальные услуги через ГИС ЖКХ? Пошаговый алгоритм и особенности
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (или сокращенно ГИС ЖКХ) начала работать с 2016 года. Ее основное предназначение состоит в интеграции взаимодействия между потребителями коммунальных...
Увеличивается ли квартплата при временной регистрации и как оплатить услуги ЖКХ...
Независимо от того, проживает ли жилец в квартире на постоянной или временной основе, он является потребителем коммунальных услуг. Потому увеличение числа жильцов пропорционально увеличивает...
Как использовать мобильное приложение для оплаты жилищно-коммунальных услуг?
В последнее время граждане предпочитают использовать мобильные приложения для совершения переводов и оплаты товаров и услуг. Многие такие приложения способны существенно облегчить повседневную жизнь...
Как использовать систему “Город” для оплаты жилищно-коммунальных услуг и в чем...
Система «Город» представляет собой универсальный сервис для внесения платежей за услуги ЖКХ. Помимо прочего, с помощью сервиса можно оплачивать не только коммунальные услуги, но...
Как узнать сумму долгов за квартиру по лицевому счету онлайн и...
При возникновении задолженности за коммунальные услуги важно знать ее точную сумму, чтобы правильно планировать траты в будущем месяце и избегать накопления долгов и начисления...
Какие существуют тарифы на содержание муниципального жилья, и кто должен оплачивать...
Вносить плату за обслуживание общих помещений в многоквартирном доме обязаны не только собственники помещений, но и наниматели жилплощади по договору социального найма с муниципалитетом....
Как правильно оплатить коммунальные услуги через портал Госуслуг и какие сведения...
Внесение ежемесячных платежей за квартиру с использованием бумажной квитанции требует значительных временных затрат. С помощью онлайн-портала Госуслуг можно вносить платежи за ЖКХ без визита...
Как получить амнистию по долгам за коммунальные услуги в судебном порядке...
Сбором коммунальных платежей с жильцов занимается управляющая организация (УК или ТСЖ), которая при систематической неуплате за ЖКХ вправе взыскать долг в судебном порядке. Возможность...
Как узнать задолженность по квартплате в Москве через сеть интернет, не...
Каждый собственник или наниматель жилья должен ежемесячно вносить плату за использованные коммунальные услуги. Но, в силу различных обстоятельств, услуги ЖКХ иногда не оплачиваются вовремя,...
Что такое жировка за квартиру, для чего она необходима и как...
Оплата коммунальных услуг является обязанностью каждого собственника или нанимателя жилого помещения. В большинстве случаев оплата производится по платежному документу, который ежемесячно направляется жильцу бухгалтерией...
Судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным услугам и варианты отмены...
Нередко пользователи или собственники жилых помещений совершают действия, в результате которых за поставленные им коммунальные услуги образуются задолженности. В соответствии с положениями Жилищного Кодекса...
Можно ли произвести оплату за техническое обслуживание домофона по лицевому счету...
Во многих многоквартирных домах установлены домофоны. Чтобы они работали исправно и своевременно ремонтировались, требуется регулярное техническое сопровождение. Такие услуги оказывают специализированные компании, а плата...
Как правильно заполнить отчетную форму 1 ПУ ЖКХ и сдать ее...
Одна из отчетных форм, которая должна передаваться в орган, ответственный за статистическое наблюдение, это 1-ПУ ЖКХ. Ее необходимо заполнять компаниям, задействованным в сфере жилищно-коммунального...
Можно ли узнать долг за свет по лицевому счету? Как происходит...
Иногда случаются ситуации, когда у пользователей жилого помещения по различным причинам возникает долг по коммунальным платежам, в частности, за электроэнергию. Своевременное погашение долга позволяет...
Срок оплаты коммунальных услуг согласно Жилищному Кодексу и ответственность за просрочку...
Все граждане ежемесячно сталкиваются с необходимостью платить за коммунальные услуги. Делать это следует вовремя, поскольку пропущенные сроки оплаты чреваты начислением пени, а при систематическом...
Как изменились тарифы на вывоз и утилизацию отходов с июля 2018...
Жизнедеятельность современного человека предполагает накапливание большого количества бытового мусора. Раньше эта услуга не относилась к разряду коммунальных услуг, но с 1 января 2018 года...
Что такое сальдо в квитанциях коммунальных услуг: чем отличаются входящее и...
Квитанцию по оплате коммунальных платежей каждый месяц получают жильцы многоквартирных домов. Не всегда просто разобраться с терминами, которые там встречаются. Одним из таких терминов...
Какие квитанции получат жильцы многоквартирных домов в июне 2018 года и...
Каждый жилец многоквартирного дома рано или поздно сталкивается с квитанцией на оплату услуг ЖКХ. Несмотря на то что в ней содержатся подробный перечень оказываемых...
Расчет стоимости коммунальных услуг
Коммунальные услуги могут рассчитываться тремя способами:
- исходя из показаний приборов учета;
- по количеству прописанных в квартире человек;
- по площади квартиры.
На данный момент у многих уже стоят приборы учета на свет, газ и воду. В таком случае сумма оплаты рассчитывается из этих показателей. Для этого количество потребленных единиц (кубов или киловатт) умножается на действующий в регионе,на данный момент тариф. Например, было израсходовано 10 кубов воды, пусть актуальный тариф составляет 30 руб./м3, тогда заплатить придется: 10 * 30 = 300 рублей.
Если приборов учета нет, то в расчет берется количество прописанных в квартире человек, а также действующий норматив потребления на одного человека. Например, если в квартире зарегистрировано 4 человека, а норматив составляет 6 кубов на человека, то такой семье выставят расход в 24 куба, при том же примерном тарифе заплатить придется: 24 * 30 = 720 рублей.
Если в квартире никто не прописан, то начисление все равно происходит по нормам как за одного человека. Если в квартире действительно никто не проживает, то избавиться от этих платежей можно, установив счетчики.
Однако не все коммунальные услуги рассчитываются исходя из потребления или прописанных людей: так, центральное отопление оплачивается по тарифу исходя из квадратуры квартиры, также рассчитывается и вывоз мусора.
Размер взноса за капитальный ремонт назначается законодательными актами субъекта РФ в зависимости от региона, этажности дома и его состояния, списка необходимых работ и пр.
Перерасчет стоимости
В соответствии со статьей №157 ЖК РФ потребители вправе получить перерасчет стоимости коммунальных услуг, написав соответствующее заявление по форме УК или ТСЖ, в случаях, если:
- были перебои в поставке услуги, превышающие норматив;
- услуга была оказана некачественно.
Это должно быть доказано соответствующим актом, который должен составить сотрудник УК или ТСЖ либо же независимый эксперт.
В соответствии со статьей №157 ЖК РФ поставщик услуги при необоснованном увеличении платы не только должен сделать перерасчет, но и заплатить штраф в размере пятидесяти процентов от суммы превышения путем уменьшения последующего уменьшения платежей потребителя.
Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011 (восьмая глава) потребитель имеет право на перерасчет и в тех случаях, когда он отсутствовал в течение долгого времени (более пяти дней) по месту проживания на законных основаниях. Чтобы доказать свое отсутствие, потребитель должен предоставить соответствующие документы: счета из гостиницы, справку из больницы, временную регистрацию по иному месту проживания и т. д. Однако следует помнить, что с 2017 года перерасчет при временном отсутствии положен только тем собственникам, кто не имеет технической возможности установить приборы учета, или в том случае, когда приборы учета не были исправны не по вине собственника.