Квартплата

Правовое регулирование платежей за квартиру

Квартплата законодательно регулируется такими нормативно-правовыми актами, как:

1. Жилищным Кодексом РФ, а именно его седьмой главой. Так, статья 153 ЖК РФ обязывает собственников и нанимателей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Статья 154 оговаривает, что именно можно считать квартплатой – это плата за содержание и управление МКД (работу управляющих компаний и ТСЖ), взносы на капитальный ремонт и оплата коммунальных платежей. Статьей 155 описывается порядок оплаты квартплаты: оплата осуществляется до десятого числа следующего за расчетным месяца, если иного не предусматривает договор с УК, ТСЖ или поставщиком услуги, на основании платежных документов или информации в информационных системах, например, в личном кабинете на интернет-портале УК. Размер платы за квартиру упоминается в статье 156, при этом ЖК РФ ссылается на Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006, которое устанавливает правила содержания общего имущества, а также изменения размера платы за его содержание.
2. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое оговаривает права и обязанности потребителей коммунальных услуг и их поставщиков, порядок учета потребленных услуг, порядок расчетов. Первое приложение к этому Постановлению описывает требования к качеству поставляемых коммунальных услуг, а второе приложение – способы расчетов платы за них.
3. Приказом Минстроя РФ №43/пр от 26.01.2018 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг».

Что входит в сумму платежей

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ платой за жилое помещение являются:

1. Плата за содержание квартиры: услуги УК или ТСЖ, текущий ремонт общего имущества и его содержание (например, уборка), коммунальные услуги для нужд общего имущества (например, свет в подъезде).
2. Взнос на капитальный ремонт.
3. Оплата коммунальных услуг.

В свою очередь, коммунальными услугами считаются:

• холодная и горячая вода;
• водоотведение;
• отопление;
• газ;
• электричество;
• вывоз мусора.

В некоторых платежных документах можно встретить и иные графы, характерные для конкретных УК или ТСЖ:

• оплата домофона;
• зарплата консьержки;
• охраняемая стоянка;
• видеонаблюдение придомовой территории и пр.

Кроме того, в платежных документах могут добавляться к квартплате и другие периодические траты, например, на кабельное или спутниковое телевидение, интернет.