ZakonGuru
Назад

Квартплата

Квартплата – это оплата собственником недвижимости, чаще всего ежемесячных платежей за коммунальные услуги и за обслуживание дома и придомовой территории. В большинстве случаев платежи принимает управляющая компания или ТСЖ, хотя иногда собственники и напрямую расплачиваются с поставщиками услуг: в разных регионах этот процесс происходит по-разному, чаще всего отдельной квитанцией приходит электроэнергия, а также газ или вода.

Правовое регулирование платежей за квартиру

Квартплата законодательно регулируется такими нормативно-правовыми актами, как:

  1. Жилищным Кодексом РФ, а именно его седьмой главой. Так, статья 153 ЖК РФ обязывает собственников и нанимателей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Статья 154 оговаривает, что именно можно считать квартплатой – это плата за содержание и управление МКД (работу управляющих компаний и ТСЖ), взносы на капитальный ремонт и оплата коммунальных платежей. Статьей 155 описывается порядок оплаты квартплаты: оплата осуществляется до десятого числа следующего за расчетным месяца, если иного не предусматривает договор с УК, ТСЖ или поставщиком услуги, на основании платежных документов или информации в информационных системах, например, в личном кабинете на интернет-портале УК. Размер платы за квартиру упоминается в статье 156, при этом ЖК РФ ссылается на Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006, которое устанавливает правила содержания общего имущества, а также изменения размера платы за его содержание.
  2. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое оговаривает права и обязанности потребителей коммунальных услуг и их поставщиков, порядок учета потребленных услуг, порядок расчетов. Первое приложение к этому Постановлению описывает требования к качеству поставляемых коммунальных услуг, а второе приложение – способы расчетов платы за них.
  3. Приказом Минстроя РФ №43/пр от 26.01.2018 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг».

Что входит в сумму платежей

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ платой за жилое помещение являются:

  1. Плата за содержание квартиры: услуги УК или ТСЖ, текущий ремонт общего имущества и его содержание (например, уборка), коммунальные услуги для нужд общего имущества (например, свет в подъезде).
  2. Взнос на капитальный ремонт.
  3. Оплата коммунальных услуг.

В свою очередь, коммунальными услугами считаются:

В некоторых платежных документах можно встретить и иные графы, характерные для конкретных УК или ТСЖ:

Кроме того, в платежных документах могут добавляться к квартплате и другие периодические траты, например, на кабельное или спутниковое телевидение, интернет.

Расчет стоимости коммунальных услуг

Коммунальные услуги могут рассчитываться тремя способами:

  • исходя из показаний приборов учета;
  • по количеству прописанных в квартире человек;
  • по площади квартиры.

На данный момент у многих уже стоят приборы учета на свет, газ и воду. В таком случае сумма оплаты рассчитывается из этих показателей. Для этого количество потребленных единиц (кубов или киловатт) умножается на действующий в регионе,на данный момент тариф. Например, было израсходовано 10 кубов воды, пусть актуальный тариф составляет 30 руб./м3, тогда заплатить придется: 10 * 30 = 300 рублей.

Если приборов учета нет, то в расчет берется количество прописанных в квартире человек, а также действующий норматив потребления на одного человека. Например, если в квартире зарегистрировано 4 человека, а норматив составляет 6 кубов на человека, то такой семье выставят расход в 24 куба, при том же примерном тарифе заплатить придется: 24 * 30 = 720 рублей.

Если в квартире никто не прописан, то начисление все равно происходит по нормам как за одного человека. Если в квартире действительно никто не проживает, то избавиться от этих платежей можно, установив счетчики.

Однако не все коммунальные услуги рассчитываются исходя из потребления или прописанных людей: так, центральное отопление оплачивается по тарифу исходя из квадратуры квартиры, также рассчитывается и вывоз мусора.

Размер взноса за капитальный ремонт назначается законодательными актами субъекта РФ в зависимости от региона, этажности дома и его состояния, списка необходимых работ и пр.

Перерасчет стоимости

В соответствии со статьей №157 ЖК РФ потребители вправе получить перерасчет стоимости коммунальных услуг, написав соответствующее заявление по форме УК или ТСЖ, в случаях, если:

  • были перебои в поставке услуги, превышающие норматив;
  • услуга была оказана некачественно.

Это должно быть доказано соответствующим актом, который должен составить сотрудник УК или ТСЖ либо же независимый эксперт.

В соответствии со статьей №157 ЖК РФ поставщик услуги при необоснованном увеличении платы не только должен сделать перерасчет, но и заплатить штраф в размере пятидесяти процентов от суммы превышения путем уменьшения последующего уменьшения платежей потребителя.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011 (восьмая глава) потребитель имеет право на перерасчет и в тех случаях, когда он отсутствовал в течение долгого времени (более пяти дней) по месту проживания на законных основаниях. Чтобы доказать свое отсутствие, потребитель должен предоставить соответствующие документы: счета из гостиницы, справку из больницы, временную регистрацию по иному месту проживания и т. д. Однако следует помнить, что с 2017 года перерасчет при временном отсутствии положен только тем собственникам, кто не имеет технической возможности установить приборы учета, или в том случае, когда приборы учета не были исправны не по вине собственника.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 302-93-91
Adblock
detector