Регистрация в съемной квартире. Плюсы для квартиранта и риски собственника
– Мне от родителей досталась квартира, которую я хочу начать сдавать. У меня уже был один потенциальный квартиросъемщик, вроде приличный мужчина, но иногородний, и он просил, чтобы я сделала ему временную регистрацию. Я отказалась, потому что слышала про всякие ужасные истории, а теперь думаю, не развела ли я панику на пустом месте?
– Действительно, регистрация съемщика в своей квартире, пусть даже временная, иногда может грозить нежелательными последствиями. Проанализируем, какие риски несет собственник жилья, и какие преимущества приобретает квартирант, а также стоит ли связываться и регистрировать жильца у себя.
⚡ Особенности временной регистрации
Временная регистрация – это регистрация по фактическому месту проживания человека в настоящий момент. Человек может зарегистрироваться в съемном жилье, но при этом временная регистрация не отменяет постоянную.
По закону временную регистрацию должны получить все лица, которые не проживают по основному адресу более 90 дней. При отсутствии такой регистрации на новом месте могут возникнуть проблемы, начиная с трудоустройства и заканчивая получением медицинской помощи.
При съеме жилья многие действительно просят временно зарегистрировать их на жилплощади, поскольку, если обнаружится, что они прожили более 90 дней и не оформились должным образом, их ждет административный штраф (кстати, как и собственника квартиры). Все это регламентировано ст. 19.15.2 КоАП РФ.
Временная регистрация не дает прав на владение или распоряжение недвижимым имуществом. Квартиросъемщик получает лишь право проживания и пользования жилплощадью.
✅ Выгода от временной регистрации для квартиранта
От такой регистрации квартиросъемщик получит только пользу. Во-первых, как уже упоминалось выше, если адрес фактического проживания не совпадает с адресом постоянной регистрации, то гражданин обязан встать на учет по истечении 90 дней. Вот почему этот вопрос особенно беспокоит иногородних квартирантов – ведь проблем у них не будет до первого столкновения с полицией, когда та попросит предъявить документы, или до обращения в любой госорган.
А во-вторых, временная регистрация предоставляет широкий спектр юридических прав: устраиваться на работу, записывать детей в садик и школу, пользоваться бесплатным медицинским обслуживанием, получать по месту пребывания пенсии и льготы и т. д.
Также с временной регистрацией человек без проблем оформит заем в банке, указав в документах адрес фактического проживания. То есть он сможет пользоваться по новому адресу всеми теми благами, которые были возможны с постоянной пропиской. Никаких весомых минусов квартирант при этом не приобретает.
С собственником квартиры дело обстоит иначе.
❗ Риски для собственника жилья
Для наймодателя при временной регистрации съемщика возникает сразу несколько подводных камней.
Досрочное прекращение временной регистрации
Досрочное прекращение временной регистрации возможно только в добровольном или судебном порядке. Что это означает на практике?
По закону временная регистрация автоматически прекращается после срока ее действия. В п. 10 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 указано, что регистрация граждан оформляется на срок, определенный по взаимному согласию с собственником жилья. То есть такая регистрация не может быть бессрочной – собственник обязан указать конкретные сроки.
Однако на практике сотрудники паспортных столов частенько отказываются ставить человека на временный учет более, чем на 5 лет.
Чаще всего квартиросъемщики просят о длительной регистрации – минимум на год. Если до истечения этого момента собственник жилья решит прекратить временную регистрацию досрочно, то жилец может отказаться съезжать, поскольку договором аренды ему предоставлено право пользования и проживания совсем до другой даты. Конечно, никто не запрещает при этом собственнику жилья в одностороннем порядке подать в паспортный стол заявление о досрочном убытии квартиросъемщика, после чего последнего через 3 дня снимут с учета.
Однако у жильца на руках будет договор аренды, чьи условия окажутся нарушенными. Есть шанс, что это обстоятельство затруднит фактическое выселение квартиранта с жилплощади – и совсем сбрасывать это со счетов не стоит.
Собственник также может выселить жильца в судебном порядке, если квартирант нарушает условия договора, использует жилое помещение не по назначению или же портит и ломает его, нарушает покой соседей и т. д.
Несовершеннолетние дети квартиранта
Если у арендатора есть несовершеннолетние дети, по закону он имеет право временно зарегистрировать их по месту фактического проживания вместе с собой, и согласие собственника ему при этом не требуется.
Ходит много разговоров о том, что в результате несовершеннолетнего якобы вообще нельзя снять с регистрации, но это не так. Даже при наличии временной регистрации у ребенка должна быть и постоянная, поэтому при выселении ребенок отправляется именно по своему постоянному адресу.
Но здесь возникает та же загвоздка, о которой уже написано выше – возможность снятия с регистрационного учета досрочно. Если не удастся договориться с квартирантом полюбовно, придется идти в суд. Суды обычно принимают сторону собственника жилья, однако, на разбирательства придется потратить время, силы и деньги.
Повышение стоимости коммунальных услуг
Это касается только тех услуг, которые платятся по нормативам исходя из числа зарегистрированных в квартире лиц. Если в квартире не установлены счетчики, то оплата рассчитывается по количеству жильцов. Если же счетчики есть, то можно не беспокоиться – лишнего вам не начислят, только по факту, и в большинстве случаев воду, свет и газ по счетчикам оплачивают именно квартиранты.
🏠 Стоит ли регистрировать квартирантов?
Временно регистрировать квартирантов можно, но предварительно взвесив все «за» и «против». Прежде всего рекомендуется составлять с жильцами договор аренды. Да, без договора аренды выселить их из квартиры до окончания срока регистрации будет проще, но при этом грамотно оформленный документ будет защищать собственника жилья и принесет больше пользы. В нем четко должны быть прописаны права и обязанности обеих сторон. Например, договор поможет, если жилец сломает мебель или технику, начнет нерегулярно платить по счетчикам, за саму аренду и т. п.
Это не говоря о том, что сдавать квартиру без договора, «в тихую», просто незаконно.
💰 Нужно ли платить налоги за зарегистрированного жильца
При сдаче квартиры в аренду собственник должен в любом случае платить налог. Это зависит от самого факта сдачи жилья, а не от количества зарегистрированных или проживающих там лиц.
❌ Фиктивная регистрация
Нельзя не упомянуть о такой распространенной ныне вещи, как фиктивная временная регистрация. Это когда гражданин (обычно за определенное вознаграждение) фиктивно регистрирует у себя большое число третьих лиц, чаще всего – иностранцев, прибывших в Россию на заработки.
Регистрация будет признана фиктивной, если лицо фактически не проживает по данному адресу, или же лицо, регистрирующее иностранцев у себя, на самом деле не собирается предоставлять свою квартиру для проживания.
Это незаконно, и когда факт такой «регистрации» вскроется – а происходит это довольно быстро, то наказаны будут обе стороны.
