Почему снимать квартиру выгоднее, чем оформить ипотеку. Пять главных плюсов
Мнение россиян относительно того, что выгоднее – снимать жильё или приобрести его в ипотеку, разделяются. Работая консультантом в области недвижимости уже около 10 лет, я сделала собственные выводы, которыми хочу поделиться с читателями.
Основные преимущества аренды квартиры по сравнению с оформлением ипотеки
На мой взгляд, аренда жилого помещения имеет существенные преимущества, о которых многие даже не задумывались.
Предлагаю не забывать о них, когда встаёт вопрос о приобретении жилья в ипотеку или проживании в квартире на условиях найма. После того как будет проведён анализ обоих вариантов, вполне вероятно, что чаша весов склонится к съёмной, а не ипотечной квартире.
Мобильность и возможность выбора квартиры и района
Первое и главное преимущество найма жилья, которое следует учитывать – это мобильность. Каждому понятно, что собственное жильё – это привязка к определённому району. При владении квартирой это окупается чувством собственника, хозяина.
Получается, что чувства собственности нет, вместо него – опасения, что платёж не будет внесён своевременно и квартира уйдёт за долги. Помимо этого, нет и преимуществ, которые позволяют пользоваться жильём легко и непринуждённо. Например, переезжать в район города рядом с работой. Или в другую квартиру, которая больше понравилась.
Кроме этого, не следует сбрасывать со счетов возможность переезда в другой город. Или временного отбытия в другой населённый пункт на заработки. Ведь в этом случае ипотечная квартира станет существенной обузой. В то время как со съёмного жилья можно съехать в любой удобный момент.
Возможность инвестировать или откладывать свободные средства
Приобретение ипотечного жилья опирается на Федеральный закон №102-ФЗ от 16.07.98 "Об ипотеке". Для приобретения квартиры в ипотеку требуется соблюдение следующих условий:
- внесение первоначального взноса;
- погашение кредита ежемесячными платежами точно в срок;
- выплата процентной ставки по кредиту дополнительно к сумме, полученной в долг.
Если суммировать все платежи, то можно сделать вывод, что на их погашение уйдёт львиная доля денег из семейного бюджета. Эти деньги можно сэкономить, ведь аренда жилья обойдётся намного дешевле.
Сэкономленные средства можно инвестировать, получая пассивный доход. Если не хочется рисковать, то деньги можно копить, приобретая ценные бумаги или валюту. Впоследствии лучше купить квартиру за полную сумму, не прибегая к ипотечному кредиту.
В ипотеку квартиры в строящемся доме не оформляются. Когда она перейдёт во владение собственника, её цена увеличится на 15-20%. А если рассчитать её окончательную стоимость по ипотеке, преимущество вложения накопленных денег в новостройку будет неоспоримо.
Отсутствие риска потери квартиры
Если долговые обязательства не будут погашены, квартира перейдёт банку. Ведь пока ипотека не выплачена, недвижимость находится в статусе залогового имущества. Накопившиеся долги, которые покупатель не сможет погасить по требованию банка, приведут к судебным разбирательствам и аресту жилья. Затем квартира будет продана с торгов, а банк погасит убытки из средств, полученных по сделке. С учётом того, что стоимость жилья на торгах снижается, а банк взимает неустойку по кредиту, остаток, возвращаемый должнику, является минимальным.
Ничего этого не произойдёт, если квартира арендована. Законный собственник сможет взыскать через суд только недополученную, согласно договору коммерческого найма, оплату. Также он вправе расторгнуть договор и выселить жильцов, которые просто оформят другую аренду и ничего не потеряют.
Свобода выбора жилого помещения
Если квартира берётся в ипотеку, то на её приобретение требуется согласие банка. Соответственно, покупатель может взять не ту квартиру, которая ему понравилась, а ту, покупку которой одобрит банк. Как правило, банки не одобряют приобретение:
- долевой собственности;
- коммунальных квартир;
- квартир в новостройке.
При найме таких вопросов не возникает – вселиться можно туда, куда захочется. А накопив нужную сумму на приобретение жилья за наличные, можно купить всё, что пожелаешь.
Непривязанность к кредитной истории
Ипотека оформляется только при условии документального подтверждения платёжеспособности клиента. Если он получает доход от инвестиций, когда деньги на жизнь ему дают родители или любимый человек, а также при наличии неподтверждённого дохода – ипотечный кредит одобрен не будет. То же касается случаев, когда у клиента плохая кредитная история из-за финансовых проблем в прошлом.
Ничего этого не понадобится нанимателю. В итоге он может спокойно менять жильё и работать там, где больше платят, чтобы в итоге скопить на покупку квартиры без ипотеки. Также у него будет прекрасная возможность купить участок земли и постепенно построить собственный дом, временно проживая на съёмной квартире.
Рассмотрев предложенный анализ, каждый сделает собственные выводы и выберет тот алгоритм решения жилищного вопроса, который ему больше по душе. Главное – учесть все преимущества обоих вариантов и подстраховаться на случай возникновения проблем.
