Как снять квартиру, чтобы вас не обманули. 6 советов квартиросъемщику

Если вы собираетесь снять квартиру на длительный срок (у посуточного жилья свои нюансы, которых мы сейчас не будем касаться), то перед заключением арендного договора жилье нужно проверить. К сожалению, недобросовестные арендодатели попадаются не реже, чем недобросовестные арендаторы. Нелишним будет сказать, что не стоит снимать квартиру «вчерную», договариваясь с хозяином на словах и не подписывая никаких документов – мало того, что вы нарушите закон, но еще и окажетесь в бесправном положении. Но иногда от обмана не спасает даже договор – я расскажу, на что обратить внимание.

🏠 Что нужно сделать при аренде квартиры на длительный срок

	Проверить документы собственника. Паспортные данные собственника должны совпадать с данными в выписке из ЕГРН, а третьи лица могут сдавать квартиру только по доверенности или посредническому договору.
	Проверить документы на квартиру. Попросите свежую выписку из ЕГРН, что точно подтвердит право собственности конкретного лица.
	Изучить условия и срок договора. В договоре должны быть указаны паспортные данные сторон, форма, сроки и способ оплаты, правила внесения дополнительных расходов.
	Договориться об оплате по безналу. Каждый безналичный платеж будет являться фактическим подтверждением оплаты.
	Проверить мебель и бытовую технику. Если что-то не работает или имеет недостатки (пятна, царапины, сколы), то это должно быть отражено в описи имущества.
	Составить опись имущества. Это поможет избежать лишних претензий собственника.

Скачать памятку

Проверить документы собственника

Суть. Распространенная схема «развода» – когда квартиру сдает не собственник, а мошенник. Запомните: если человек представляется родственником или другом собственника и действует якобы по его поручению, то у него на руках должен быть посреднический договор или нотариальная доверенность с правом заключать сделки по сдаче квартиры в аренду. Причем доверенность должна быть действующей – проверить документ можно бесплатно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Паспортные данные представителя и адрес квартиры в доверенности должны совпадать с реальностью.

Если квартиру сдает собственник, то внимательно проверьте, чтобы данные собственника совпадали с данными в выписке из ЕГРН. Также проверяйте договор аренды перед подписанием – в данных собственника не должно быть ошибок.

Проверить документы на квартиру

Суть. В качестве документов на квартиру хозяин может показать свидетельство о праве собственности (это в том случае, если собственность оформлена давно, поскольку свидетельства на гербовой бумаге не выдают уже несколько лет) или договор купли-продажи.

Но эти документы не могут на 100% гарантировать, что человек сдает именно свою квартиру, поскольку право собственности на недвижимость наступает только с момента госрегистрации. А факт госрегистрации подтверждается выпиской из ЕГРН. На это стоит обратить особое внимание в случае, если документы на квартиру старые (то есть им несколько лет).

Попросите у хозяина свежую выписку из ЕГРН или закажите ее самостоятельно – сделать это можно в МФЦ, зная точный адрес квартиры. И, конечно, все документы на квартиру должны быть оригиналами (то же касается и паспорта владельца). Никаких копий и ламинированных документов.

Изучить условия и срок договора

Суть. Не пренебрегайте подписанием договора аренды – и не только потому, что сдавать квартиру «вчерную» нельзя. Договор аренды защитит интересы обеих сторон и минимизирует появление неприятных неожиданностей.

Но для этого договор должен быть правильно составлен. В документе указываются паспортные данные собственника и квартиросъемщика, а если собственников несколько и аренда оформляется более, чем на 11 месяцев (то есть когда договор нужно регистрировать), то либо они все подписывают договор, либо кто-то один по доверенности от остальных.

Также в договоре должны быть прописаны:

• сроки аренды – обычно это 11 месяцев, поскольку такой документ можно не регистрировать в Росреестре;
• права и обязанности сторон;
• и – очень важно – оплата.

Что касается оплаты, то договор должен содержать указания на ее форму (об этом в следующем пункте), размер и сроки. Рекомендуется продумать и прописать, кто несет дополнительные расходы, которые могут возникнуть в период аренды. Например, кто несет финансовую ответственность при затоплении квартиры или иных форс-мажорах.

Договориться об оплате по безналу

Суть. Желательно, чтобы плата за аренду проходила по безналичному расчету, и это было отражено в арендном договоре. Возможно, вам покажется, что это не совсем удобно, однако, данный вариант самый безопасный.

Каждый безналичный перевод – это фактическое подтверждение оплаты, и в этом случае арендодатель точно не взыщет с вас лишнего. Если же вы хотите расплачиваться именно налом, то каждый раз берите расписки о получении средств. Как видите, безнал все-таки проще.

Проверить мебель и бытовую технику

Суть. Обязательно проверьте квартиру на недостатки, чтобы потом в них не обвинили вас и не заставили оплачивать. И чтобы не тратить свои время и силы на решение проблем, лучше потратить лишние полчаса перед подписанием договора. Обязательно проверьте выключатели и розетки, для последних можно прихватить телефонную зарядку. Откройте все краны, посмотрите, не текут ли они, и как работает смыв унитаза. Не забудьте узнать, где находятся счетчики.

Что касается электроники (холодильник, плита, микроволновка, чайник и т. д.), то она вся должна работать, так что включите ее на несколько минут. Заодно проговорите и пропишите в договоре, кто платит, если техника выйдет из строя.

Проверьте мебель на предмет заметных пятен, сколов и царапин. Осмотрите углы квартиры и балкон – нет ли пятен на потолке или обоях, следов протечек и т. д. Все недостатки должны быть отображены в описи имущества, чтобы в дальнейшем у вас было четкое доказательство того, что вы сняли квартиру в таком состоянии, а не попортили мебель или технику.

Составить опись имущества

Суть. Опись имущества нужно составить после внимательного осмотра квартиры. И сделать не только опись мебели, бытовой техники, окон и дверей (учитывая внешний вид и техническое состояние), но и прописать все найденные недостатки. Соответственно, если что-то не работает, необходимо это зафиксировать в описи, чтобы в дальнейшем избежать лишних претензий собственника.

❓ Часто задаваемые вопросы